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1 Mein neues Zuhause. Eine Wohnung von Landhaus. Ausgabe 09/2016 1

2 Güns g. Seriös. Kompetent. Glücklich sein im neuem Zuhause! Sie suchen einen kompetenten Partner. Sie legen Wert auf eine professionelle und seriöse Abwicklung. Sie verlangen hohe Qualität zum fairen Preis. Das Landhaus Domizil Villa Veneto II. Landhaus präsen ert mit dem Domizil Villa Veneto II Ihre persönliche Wohlfühl Oase zum fairen Preis. In ausgesuchter Toplage entstehen Eigentumswohnungen in Wien vollmassive Bauweise und Verarbeitung nach modernsten technischen Qualitätskriterien Bei gezeigten Ansichten in dieser Unterlage handelt es sich um Symbolabbildungen Änderungen und Abweichungen in Natura sind vorbehalten. 2

3 Der Einzug ins Glück! Op male Infrastruktur. Beste Erholung. Jede Menge Spaß. W er Ruhe und Erholung genauso sucht wie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, wer eine natürliche Umgebung liebt aber auch das Flair der Großstadt liebt, der ist in Wien Liesing gut beraten. L iesing ist ein Bezirk am Rande von Wien, der in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erlebte. Die unmi elbare Nähe zu den umliegenden Gemeinden wie z.b. Perchtoldsdorf und Brunn, sowie die Nähe zum Stadtzentrum Wien, bieten Naturliebhabern als auch Stadtliebhabern einen op malen Standort der Traumimmobilie. S owohl Wien als auch die nahegelegenen Orte wie Perchtoldsdorf, Brunn und Kaltenleutgeben bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Wien Liesing bes cht auch durch kurze Wege und op male Verkehrsanbindung (sowohl öffentlich als auch mit dem PKW). Wer hier zuhause ist, kann die angenehme Atmosphäre eines ausgezeichneten Wohngebiets genießen. H ier gibt es Freizeitmöglichkeiten für jeden. Hier können sich Sportbegeisterte, und Naturliebhaber genauso wohl fühlen, wie Kulturliebhaber. 3

4 Wien Liesing Alles was das Herz begehrt Die Hardfacts: Postleitzahl: 1230 Telefonvorwahl: 01 Gemeindegebiet: 32,02 km² Einwohner: ca Bezirk: Wien Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt (Südos angente, Wiener Außenringautobahn, Schnellstraße). Direkter Anschluss an die S Bahn, diverse Busverbindungen, U Bahn. Einkaufen: zahlreiche Geschä e in unmi elbarer Nähe, Postamt, Banken, Shopping Center Riverside und Shopping City Süd schnell erreichbar. Sicherheit: Polizei, Feuerwehr. Gesundheit: Prak sche Ärzte, Zahnarzt, Augenarzt, weitere zahlreiche Fachärzte, Krankenhäuser in Wien und Mödling, Volkshilfe, Hilfswerk, Lebenshilfe, Tierarzt. Bildung: Kindergärten, Volksschule, Sporthauptschule, Musikschule, sämtliche höheren Schulen. Freizeit: Schwimmbäder, Schloss mit Schlosspark, zahlreiche Heurige in der Umgebung, Lokale, traumha e Wander und Laufrouten, Nording Walking, Radwege Wien bietet alles was das Herz begehrt! 4

5 Natur pur und mitten drin A rak vste Lage verbunden mit kurzen Wegen. 5

6 So lässt es sich leben Natur und Stadt. Alles was das Herz begehrt WIEN, FRÖHLICHGASSE 3 6

7 So lässt es sich leben Ein Katzensprung sowohl ins Geschehen als auch ins Grüne. Liesing ist verkehrsmäßig optimal gelegen. Sowohl die nahe gelegenen Autobahnauf und Abfahrten, sowie die Lage nahe der B17 garantieren kürzeste Wege in alle Himmelsrichtungen. Die Schnellbahnstation Liesing ist nur 11 Gehminuten (900 m) entfernt! Liesing bietet auch eine traumhafte Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Per Bus oder Straßenbahn geht s superschnell ins Zentrum von Wien und in die unmittelbare Umgebung. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Gehweite weiß, braucht sich um die Staus im morgendlichen Berufsverkehr in Wien keinerlei Sorgen machen. 7

8 So will ich wohnen Einfach zum Wohlfühlen. Mein neues Zuhause direkt am Liesingbach! 8

9 So will ich wohnen Einfach zum Wohlfühlen. Mein neues Zuhause. 9

10 So will ich wohnen Einfach zum Wohlfühlen. Mein neues Zuhause direkt am Liesingbach! 10

11 Das Kellergeschoß Die Geschosse im Überblick. 11

12 Das 1. Erdgeschoß Die Geschosse im Überblick. 12

13 Das 1. Obergeschoß Die Geschosse im Überblick. 13

14 Das 2. Obergeschoß Die Geschosse im Überblick. 14

15 Das 3. Obergeschoß Die Geschosse im Überblick. 15

16 Das Dachgeschoß Die Geschosse im Überblick. 16

17 Die Dachterrasse Die Geschosse im Überblick. 17

18 Meine Gartenwohnung. TOP 1. Erdgeschoß Wohnfläche: 75,4 m² Terrasse: 9,5 m² Garten: 41,7 m² Keller: 2,2 m² Billiger als Mieten! ab mtl 907, 18

19 Meine Wohnung. TOP 1. Erdgeschoß 19

20 Mein Haus. TOP 2. Kellergeschoß und Erdgeschoß 20

21 Mein Haus. TOP 2. Obergeschoß und Galerie Wohnfläche: 96,9 m² Terrasse: 5,1 m² Dachterrasse: 3,2 m² Garten/Weg: 37,2 m² Kellervorraum und Kellerschleuse: 11,1 m² Billiger als Mieten! ab mtl 1.238, 21

22 Mein Haus. TOP 3. Kellergeschoß und Erdgeschoß 22

23 Mein Haus. TOP 3. Obergeschoß Wohnfläche: 78,4 m² Terrasse: 5,1 m² Garten/Weg: 39,5 m² Keller: Schleuse, Vorraum, Abstellraum: 13,1 m² Billiger als Mieten! ab mtl 1.056, 23

24 Mein Haus. TOP 4. Kellergeschoß und Erdgeschoß 24

25 Mein Haus. TOP 4. Obergeschoß und Galerie Wohnfläche: 104,7 m² Gartenterrasse: 18,7 m² Garten: 489 m² Dachterrasse 1: 11,2 m² Dachterrasse 2: 3,2 m² Keller: Schleuse, Vorraum: 12,1 m² Billiger als Mieten! ab mtl 1.619, 25

26 Meine Wohnung. TOP 5, 1. Obergeschoß Wohnfläche: 31,3 m² Loggia: 7,9 m² Keller: 1,6 m² Billiger als Mieten! ab mtl 340, 26

27 Meine Wohnung. TOP 6, 1. Obergeschoß Wohnfläche: 81,5 m² Terrasse: 11,5 m² Keller: 1,7 m² Mit Grünblick zum Liesingbach! Sehr große Terrasse! Billiger als Mieten! ab mtl 995, 27

28 Meine Wohnung. TOP 7, 1. Obergeschoß Wohnfläche: 35,4 m² Keller: 1,7 m² Mit Grünblick zum Liesingbach! Billiger als Mieten! ab mtl 361, 28

29 Meine Wohnung. TOP 8, 1. Obergeschoß Wohnfläche: 32,2 m² Loggia: 6,4 m² Keller: 1,4 m² Billiger als Mieten! ab mtl 344, 29

30 Meine Wohnung. TOP 9, 2. Obergeschoß Wohnfläche: 40,4 m² Loggoa/Balkon: 3,7 m² Keller: 1,4 m² Billiger als Mieten! ab mtl 478, 30

31 Meine Wohnung. TOP 10, 2. Obergeschoß Wohnfläche: 80,7 m² Terrasse: 27,5 m² Keller: 1,9 m² Mit Grünblick zum Liesingbach! Sehr große Terrasse! Billiger als Mieten! ab mtl 1.027, 31

32 Meine Wohnung. TOP 11, 2. Obergeschoß Wohnfläche: 47 m² Balkon/Loggia: 3,5 m² Keller: 1,4 m² Billiger als Mieten! ab mtl 544, 32

33 Meine Wohnung. TOP 12, 3. Obergeschoß Wohnfläche: 52,5 m² Balkon: 12,3 m² Keller: 1,4 m² Mit Grünblick zum Liesingbach! Sehr großer Balkon! Billiger als Mieten! ab mtl 675, 33

34 Meine Wohnung. TOP 13, 3. Obergeschoß Wohnfläche: 36,2 m² Balkon: 6,7 m² Keller: 1,4 m² Mit Grünblick zum Liesingbach! Billiger als Mieten! ab mtl 421, 34

35 Meine Wohnung. TOP 14, 3. Obergeschoß Wohnfläche: 41,4 m² Balkon/Loggia: 3,4 m² Keller: 1,4 m² Billiger als Mieten! ab mtl 487, 35

36 Meine Wohnung. TOP 15, 3. Obergeschoß Wohnfläche: 38,2 m² Balkon/Loggia: 3,6 m² Keller: 1,4 m² Billiger als Mieten! ab mtl 397, 36

37 Meine Dachterrassenwohnung. TOP 16, Dachgeschoß Wohnfläche: 58,5 m² Dachterrasse: 5,1 m² Keller: 2,1 m² Billiger als Mieten! ab mtl 728, 37

38 Meine Dachterrassenwohnung. TOP 17, Dachgeschoß Wohnfläche: 81,5 m² Dachterrasse 1: 5,1 m² Dachterrasse 2: 37,1 m² Keller: 2,0 m² Billiger als Mieten! ab mtl 1.092, 38

39 Meine Wohnung. TOP 17,Dachterrasse 39

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