Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur

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1 Espenstrasse 73, 8408 Winterthur Erstvermietung per 1. Oktober 2014 Kontaktadresse: Kontaktperson: Stadt Winterthur Djordje Popovic Immobilien Telefon: Lindstrasse Winterthur Homepage:

2 Situationsplan Winterthur Lageplan Espenstrasse 73, 8408 Winterthur

3 Liegenschaft / Standort Das Mehrfamilienhaus Espenstrasse 73 steht an ruhiger Lage in Winterthur-Wülflingen. Es besteht aus 14 modernen Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard und grosszügigen Balkonen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss: 3 x 2.5-Zimmer-Wohnungen (Nettowohnfläche ca. 63 m 2 ) 9 x 3.5-Zimmer-Wohnungen (Nettowohnfläche ca. 83 m 2 ) 1 x 3-Zimmer-Attika-Wohnung (Nettowohnfläche ca. 89 m 2 ) 1 x 4-Zimmer-Attika-Wohnung (Nettowohnfläche ca. 110 m 2 ) Die Liegenschaft besitzt eine zentrale Tiefgarage mit 16 Einstellplätzen und Veloraum, 4 Aussen- Abstellplätze (reserviert für Ladenlokale) und 3 Besucherparkplätze (davon 1 Behinderten-Parkplatz). Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank etc. sind in 15 Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus-Station, Bahnhof Wülflingen) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Winterthur erreichen Sie mit der Buslinie Nr. 7 in 15 Minuten. Zum Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen benötigen Sie drei Fahrminuten. Das Primarschulhaus Wyden befindet sich gegenüber der Liegenschaft. Informationen über Winterthur Einwohnerzahl: ca Steuerfüsse 2013 Staatssteuer (Kanton Zürich) 100 % Gemeindesteuer 122 % Reformierte Kirchensteuer 13 % Römisch-Katholische Kirchensteuer 16 % Christkatholische Kirchensteuer 14 % Winterthur ist die waldreichste Grossstadt der Schweiz % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt, welcher von jedem Punkt in der Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. 170 Kilometer Waldwege und Pfade, diverse Hütten, Feuerstellen und Grillplätze stehen der Bevölkerung für zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Etliche Freizeit- und Sportanlagen bieten die Möglichkeit, den Feierabend oder die Wochenenden aktiv zu verbringen. Unter anderem ist der Wildpark Bruderhaus ein interessantes Naherholungsgebiet für Winterthur. Er ist ein Ort der Begegnung für Mensch und Natur. Die Eishalle Deutweg sowie das Hallen- und Freibad Geiselweid befinden sich an zentraler Lage. Mit 17 Museen bietet die Stadt eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Informationen und Attraktionen. Ausserdem besteht ein riesiges Angebot an Konzerten, Theatervorstellungen, Ausstellungen etc. In der gemütlichen Altstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es diverse Restaurants, Cafés und Pubs. Weitere Informationen zu Winterthur finden Sie unter

4 Allgemeiner Kurzbaubeschrieb Ausführungsstandard Das Gebäude wird im Minergie -P Standard erstellt und vom Verein MINERGIE zertifiziert (Label). Die Bauweise der Wohnungen mit der verbesserten Qualität erhöht den Wohnkomfort und reduziert den Energieverbrauch. Bodenbeläge Wohnen / Essen: Bad / Dusche / WC: Küche: Schlafen: Balkone / Terrassen: Parkett massiv keramische Plattenbeläge keramische Plattenbeläge Parkett massiv Beton roh Wandbeläge Wohnen / Essen: Bad / Dusche / WC: Küche: Schlafen: Decken Abrieb weiss gestrichen keramische Plattenbeläge keramische Plattenbeläge Abrieb weiss gestrichen Weissputz Küchen Abstellfläche: Rückwand: Fronten: Einrichtung: Bad / Dusche / WC Fenster Sonnenschutz Telefon / TV Heizung Aufzug Keller Parkplätze CNS Chromstahl Glas massive Metallfronten Unterbau-, Hoch- und Hängeschränke, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Dunstabzughaube funktionale, moderne Sanitär-Apparaturen und Einrichtungen, Waschmaschine und Tumbler IV-Fenster aus Kunststoff Leichtmetall-Lamellen mit Gelenkkurbel, 1 Sonnenstore 2 Multifunktionssteckdosen im Wohnzimmer, je 1 Multifunktionssteckdose in den Zimmern Fussbodenheizung mit Wärmezähler individuell regulierbar in jedem Zimmer rollstuhlgängiger Personenlift von Tiefgarage bis Attikageschoss je Wohnung separat Einstellplätze in der Tiefgarage Änderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten.

5 Pläne

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14 Allfällige Planänderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten.

15 Espenstrasse 73, 8408 Winterthur - Beiblatt zur Erstvermietungsdokumentation Objekt-Nr. Lage Objekt Nettowohnfläche Nettomietzins Akonto HZ / NK Bruttomietzins OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 2.5-Zi-Wohnung 63 m VERMIETET OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 2.5-Zi-Wohnung 63 m2 Fr. 1' Fr Fr. 1' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG 2.5-Zi-Wohnung 63 m2 Fr. 1' Fr Fr. 1' OG 3.5-Zi-Wohnung 83 m VERMIETET 401 Attika 4-Zi-Wohnung 107 m2 Fr. 3' Fr Fr. 3' Attika 3-Zi-Wohnung 87 m2 Fr. 2' Fr Fr. 2' UG Einstellplätze (Tiefgarage) Fr Fr Fr Pro Wohneinheit kann ein Einstellplatz gemietet werden.

16 Impressionen Sie sitzen auf Ihrem Sitzplatz, Balkon oder Terrasse, geniessen die Aussicht und lassen die Abende mit Sicht auf einen tollen Sonnenuntergang ausklingen.

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