ERSTVERMIETUNG NEUBAU 2 MEHRFAMILIENHÄUSER AM BÄCHLI IN RICKENBACH ZH

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1 ERSTVERMIETUNG NEUBAU MEHRFAMILIENHÄUSER AM BÄCHLI IN RICKENBACH ZH Erstvermietung und Verwaltung: Bezugstermin: 1.Oktober 01 Ramona Carnazza Lindengartenstrasse Tel: Kloten url:

2 Rickenbach im Portrait Die Gemeinde Rickenbach liegt im Bezirk Winterthur und gehört zum Kanton Zürich. Die Dörfer Rickenbach, Sulz und der Aussenweiler Hinder Grüt bilden die schöne Gemeinde im Kanton Zürich. Naturverbundene Menschen wissen den Reiz der unversehrten Landschaft zu schätzen. Rickenbach zeichnet sich aus durch die anmutige Gegend mit kleinen Bächen und Hecken, weiten Feldern und Wiesen. Die Gegend lädt Gross und Klein zu Stunden im Freien ein, sei es eine kleine Wanderung mit der Familie oder ein Tagesausflug mit dem Fahrrad an die nahegelegen Thur. Aber auch das neu errichtete Freibad ist ein Besuch wert und lässt einem einen unvergesslichen Badesommer erleben. Durch das Anschliessen an einen der vielen verschiedenen Vereine, kann man aktiv am Dorfleben teilnehmen und macht schnell neue Bekanntschaften.

3 Lagebeschreib und Umgebung An der sgasse in Rickenbach entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 und Mietwohnungen. Es werden ½, ½ und eine ½ Zimmer-Wohnung erstellt. Rickenbach liegt zwischen den Verkehrsachsen Winterthur- Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld und kann über die Autobahnausfahrt Oberwinterthur bequem erreicht werden. In nur 1 Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Winterthur, welches ideal ist, um Grosseinkäufe zu tätigen. Tägliche Einkäufe können bequem zu Fuss erledigt werden. Der Dorfladen Volg ist nur in wenigen Gehminuten, von den entstehenden Mehrfamilienhäusern zu erreichen. Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer der öffentlichen Verkehrsmittel von einem Bus, der im halbstunden Takt zum Bahnhof Rickenbach-Attikon fährt. Von dort aus erreicht man den Bahnhof Winterthur mühelos mit der S8, welche bis zum Züricher Hauptbahnhof verkehrt.

4 Kurzbaubeschrieb Massivbauweise; Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation. Steildach mit Haupt- und Schleppgauben. Gebäudehülle und Fenster (Isolierverglasung) werden im Minergie-Standard erstellt. Auf die Komfortlüftung wird verzichtet. Die Erdsonden-Heizungsanlage wird mittels Wärmepumpen betrieben. anlage für 9 Personen vom bis ins Dachgeschoss. So müssen Wohnungen sein Das Entrée wirkt dank der integrierten Deckenbeleuchtung hell und grosszügig. Mit der eingebauten Garderobe ist es auch funktional optimal ausgenützt. Die Wohnräume sind effizient und zweckdienlich gestaltet. Der massive Echtholzparkett (1mm Eiche) verleiht eine behagliche Wohnatmosphäre. In den Nasszellen werden an Wänden beigefarbene Platten und am Boden anthrazitfarbene verlegt. Die Apparate in den Badezimmern und Toiletten werden alle in heller Farbe ausgewählt und schallgedämmt montiert. Das Design ist schlicht und modern, die Duschen werden schwellenlos und mit Glastrennwänden gebaut. Die Einbauküchen sind ideal in den Wohn-/Essbereich integriert und machen jedem Hobbykoch Freude. Die hellen Fronten und die Steinplattenarbeitsfläche ist Garant für langjährigen Zeitgeist. Selbstverständlich gehört der Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit separatem Tiefkühler wie auch ein Glaskeramik-Kochfeld zur Standardausstattung. Kabel-TV sowie Telefonanschlüsse sind Standard, zudem werden eine Multimediaverkabelung und LED-Beleuchtungen eingesetzt. Gegensprechanlage in allen Wohnungen. Jede Wohnung wird mit eigens nutzbaren Wasch- und Trocknungsmaschinen ausgestattet. Ein abteil gehört ebenfalls zu jeder Wohnung dazu. Die Dachwohnungen verfügen zusätzlich über einen Estrich. Die grosszügigen Balkone, bzw. Gartensitzplätze runden das harmonische Wohnambiente ab.

5 Visualisierungen Aussen Visualisierung Beispiel

6 Übersicht Mietobjekte Haus A Nr. Geschoss Objekt NWF (m) Netto (CHF) NK (CHF) Brutto (CHF) Status W1 EG ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W EG ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W EG ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W OG ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W OG ½ Zimmer-Wohnung ' '0.00 reserviert W OG ½ Zimmer-Wohnung.00 1' '0.00 vermietet W7 OG ½ Zimmer-Wohnung.00 1' '0.00 vermietet W8 DG ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W9 DG ½ Zimmer-Wohnung ' '90.00 frei W10 DG ½ Zimmer-Wohnung.00 1' '0.00 vermietet W11 DG ½ Zimmer-Wohnung.00 1' '10.00 vermietet Haus B Nr. Geschoss Objekt NWF (m) Netto (CHF) NK (CHF) Brutto (CHF) Status W1 EG ½ Zimmer-Wohnung ' '00.00 vermietet W EG ½ Zimmer-Wohnung ' '0.00 vermietet W OG ½ Zimmer-Wohnung ' '90.00 vermietet W OG ½ Zimmer-Wohnung ' '80.00 vermietet W DG ½ Zimmer-Wohnung ' '90.00 frei W DG ½ Zimmer-Wohnung ' '0.00 vermietet Nebenobjekte von Haus A und B Netto Preis pro Einheit Brutto Preis pro Einheit Tiefgaragenparkplätze 0 Tiefgaragenparkplätze frei Bastelräume Bastelräume vermietet

7 Haus A und B N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik BF: 1,0m W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP Tiefgarage Haus A und B / Haus A 1: Meter

8 BF: 1,0m ca. BF: 11,m Haus A, Zimmer Wohnung W1 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik W10 Kelle W7 W W W W W W1 8 ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m Tiefgarage 1 PP ca. BF: 17,0m ca. BF: 1,m BF:,0m Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 91,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

9 BF: 1,0m 9 ca. BF: 11,m Haus A, Zimmer Wohnung W N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik W10 Kelle W7 W W W W W W ca. BF:,0m ca. BF:,m Tiefgarage 1 PP 17 1 ca.,0m ca. BF:,m ca. BF: 17,0m ca. BF: 7,m Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 9,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

10 BF: 1,0m ca. BF: 11,m Haus A, Zimmer Wohnung W N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP ca.,0m ca. BF: 1,0m ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,m Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1: Nettofläche: ca. 89,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

11 BF: 1,0m 9 ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m Einfahrt % Steigung ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m Haus A, Zimmer Wohnung W N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF:,0m ca. BF: 1,0m ca. BF: 1,0m Balkon ca. BF: 0,0m Obergeschoss mit Umgebung Haus B: Erdgeschoss Obergeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 8,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

12 BF: 1,0m 9 ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m Einfahrt % Steigung ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m Haus A, Zimmer Wohnung W N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik W10 Kelle W7 W W W W W W ca. BF:,m ca. BF:,m Tiefgarage 1 PP 17 1 ca. BF: 7,m Zimmer ca. BF: 1,0m ca. BF: 1,0m ca. BF: 1,0m Balkon ca. BF: 8,m Obergeschoss mit Umgebung Haus B: Erdgeschoss Obergeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 10,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

13 BF: 1,0m 9 ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m Einfahrt % Steigung ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m Haus A, Zimmer Wohnung W N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP Balkon ca. BF: 11,0m ca. BF:,0m ca. BF:,0m ca. BF: 1,m Haus B: Erdgeschoss Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:100 Nettofläche: ca.,0m fläche: ca.,0m 0 1 Meter

14 BF: 1,0m 9 ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m Einfahrt % Steigung ca. BF:,m ca. BF:,m ca. BF:,0m Haus A, Zimmer Wohnung W7 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W ca. BF: 1,m ca. BF:,0m ca. BF:,0m Balkon ca. BF: 11,0m Tiefgarage 1 PP 17 1 Haus B: Erdgeschoss Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:100 Nettofläche: ca.,0m fläche: ca.,0m 0 1 Meter

15 BF: 1,0m 9 Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m ca. BF: 7,m ca. BF: 7,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m ca. BF: 0,0m ca. BF:,m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Haus A, Zimmer Wohnung W8 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik W10 Kelle W7 W W W W W W BF:,0m BF:,0m ca. BF: 8,m Tiefgarage 1 PP 17 1 ca. BF: 1,0m ca. BF: 9,0m Balkon ca. BF: 11,0m Dachgeschoss mit Umgebung Haus B: Obergeschoss Dachgeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 87,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

16 BF: 1,0m 9 Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m ca. BF: 7,m ca. BF: 7,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m ca. BF: 0,0m ca. BF:,m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Haus A, Zimmer Wohnung W9 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP 7 Technik W10 Kelle W7 W W W W W W BF: 9,m BF:,0m BF:,0m Tiefgarage 1 PP 17 1 Balkon ca. BF: 11,0m ca. BF: 1,0m ca. BF: 17,0m ca. BF: 8,0m Dachgeschoss mit Umgebung Haus B: Obergeschoss Dachgeschoss 1:100 Nettofläche: ca. 8,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

17 BF: 1,0m 9 Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m ca. BF: 7,m ca. BF: 7,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m ca. BF: 0,0m ca. BF:,m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Haus A, Zimmer Wohnung W10 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP Balkon ca. BF: 11,0m ca. BF:,0m ca. BF:,0m Du/WC BF:,m Zimmer ca. BF: 1,m Dachgeschoss mit Umgebung Haus B: Obergeschoss Dachgeschoss 1:100 Nettofläche: ca.,0m fläche: ca.,0m 0 1 Meter

18 BF: 1,0m 9 Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m ca. BF: 7,m ca. BF: 7,m ca. BF:,0m ca. BF: 10,m ca. BF: 0,0m ca. BF:,m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Haus A, Zimmer Wohnung W11 N sgasse /, 1 W8 W9 W11 Tiefgarage 1 8 PP Technik W10 Kelle W7 W W W W W W Tiefgarage 1 PP Zimmer ca. BF: 1,0m ca. BF:,0m ca. BF:,0m ca. BF:,0m Balkon ca. BF: 11,0m Dachgeschoss mit Umgebung Haus B: Obergeschoss Dachgeschoss 1:100 Nettofläche: ca.,0m fläche: ca. 8,0m 0 1 Meter

19 Haus B sgasse /, Bastelraum 1 BF: 1,0 m Veloraum für Block A und B BF:,0 m Bastelraum BF: 1,0 m W1 Technik / Abwart BF: 18, m W W W W W Bastelraum BF: 1, m 1:100 N 0 1 Meter

20 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Einfahrt % Steigung Haus B, Zimmer Wohnung W1 N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum Technik / Abwart W1 W W W W W Bastelraum ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:10 Nettofläche: ca. 9,0m fläche: ca. 8,0m Meter

21 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Einfahrt % Steigung Haus B, Zimmer Wohnung W N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum Technik / Abwart W1 W W W W W Bastelraum ca. BF:,m ca. BF:,0m Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:10 Nettofläche: ca. 71,0m fläche: ca.,0m Meter

22 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Haus B, Zimmer Wohnung W N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum Technik / Abwart W1 W W W W W Bastelraum ca. BF:,m ca. BF:,0m ca. BF: 0,0m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:10 Nettofläche: ca. 88,0m fläche: ca. 8,0m Meter

23 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Haus B, Zimmer Wohnung W N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum Technik / Abwart W1 W W W W W Bastelraum ca. BF: 7,m Balkon/Laubeng. ca. BF: 1,0m Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:10 Nettofläche: ca.,0m fläche: ca.,0m Meter

24 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Haus B, Zimmer Wohnung W N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum Technik / Abwart W1 W W W W W Bastelraum ca. BF: 1,0m ca. BF:,m ca. BF:,0m Balkon ca. BF: 10,0m ca. BF:,0m Dachgeschoss mit Umgebung Dachgeschoss 1:10 Nettofläche: ca. 81,0m fläche: ca. 8,0m Meter

25 BF: 1,0 m BF: 1,0 m BF:,0 m BF: 18, m BF: 1, m Grenze Haus B, Zimmer Wohnung W N sgasse /, Bastelraum 1 Veloraum für Block A und B Bastelraum W1 W W W W W Technik / Abwart Bastelraum Balkon ca. BF: 9,m ca. BF:,m Dachgeschoss mit Umgebung Dachgeschoss 1:10 Nettofläche: ca. 9,0m fläche: ca.,0m Meter