Klimaschutzsiedlung Schwerte - Energetische Standards umsetzen

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1 Klimaschutzsiedlung Schwerte - Energetische Standards umsetzen Ralf Grobe, Vorstand Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Schwerte eg Institut für Genossenschaftswesen Münster

2 Kurzvorstellung GWG Schwerte Bestandsaufnahme Projektstart Entwicklung Klimaschutzsiedlung städtebauliches Konzept / Wohnqualität Energiekonzept Zeitplan Agenda. Inhalt. Agenda. Inhalt. Agenda

3 GWG Schwerte *) gegründet 1897 ca Mitglieder ca Wohnungen, Einfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten 112 Millionen Euro Bilanzsumme 50,5 % Eigenkapitalquote 0,9 % Leerstandsquote 11,6 % Fluktuationsquote aktuell: ca. 700 Mietinteressenten *) gem. Jahresabschluss eg + GmbH leistungsstark. innovativ. finanzkräftig

4 570 m² Solarkollektorfläche für 242 WE 350 m² Fotovoltaik-Kollektorfläche mit 51,8 kwp 14 Biomasseanlagen für 582 WE (2 weitere geplant bzw. im Bau) 2 Blockheizkraftwerke / 1 Brennstoffzellenheizung (Pilotanlage) moderne Energie- und CO2-sparende Heizungsanlagen im Bestand optimale Wärmedämmung Zisternen für ca Liter Regenwasser / umfassende Flächenentsiegelung Invest in Klimaschutz = GWG-Standard

5 Lange Tradition energetischen Bauens Solarsiedlung Märkische Straße mit 95 Wohnungen (Modernisierungsmaßnahme) Solarsiedlung Schützenhof (Neubau mit 137 Wohnungen) Zwei Solarsiedlungen im Bestand

6 32 Kleinstwohnungen (Ø 41 m²-wohnfläche) daher: junge Ein-Personen-Haushalte, hohe Fluktuation Baujahre 1952 bzw Grundstückfläche m² schlechter, baualtersbedingter Zustand Bestandsaufnahme Quartier Lohbachstraße

7 Gebäude Ostberger Straße bleibt erhalten Grundstückslage aktueller Bestand

8 zentrumsnahe Lage gute ÖPNV-Anbindung

9 Modernisierung zu aufwändig (Kosten-Nutzenanalyse) Barrierefreiheit kaum zu erreichen bessere Ausnutzung der Grundstücke zeitgemäße und nachfrageorientierte Grundrisse energie- und kostensparende Technik Entscheidung für Abriss und Neubau

10 große, ungenutzte Grundstücksflächen derzeit kein Baurecht Verdichtung nach 34 BauGB nicht möglich Bestandsaufnahme - Grundstücksauslastung

11 Vorhabensbezogener Bebauungsplan

12 Verantwortung gegenüber der Umwelt, Innovatives Bauen und Einsatz von regenerativen Energien seit 20 Jahren Einbeziehung erfahrener Projektpartner: Entwicklung Projekt Klimaschutzsiedlung

13 Innovatives Energiekonzept städtebauliche und soziale Qualitäten Mindesgröße Mietwohnungsbau: 30 Wohnungen Optimierung Gebäude u. a. auf Verschattung und Ausrichtung Gute ÖPNV- und Infrastrukturanbindung CO 2 -Emmission max. 9 kg/m² a Passivhaus- oder 3-Liter-Haus-Standard Anforderungen Klimaschutzsiedlung

14 Projektvorstellung MKULNV NRW Status Klimaschutzsiedlung Beschluss vorhabensbezogener Bebauungsplan öffentl. Information / Bürgerversammlung

15 städtebauliche Aufwertung des Quartiers nachfragegerechte Wohnungen für Familien und Singles Barrierefreiheit, teilw. rollstuhlgerecht grüne, teilprivate und private Freiflächen Energiekonzept Eckpfeiler Klimaschutzsiedlung

16 4 Mehrfamilienhäuser 57 Wohnungen ca. 56 m² m² Wfl. ca m² Wfl. ca m² Heizfläche 57 TG-Stellplätze Fahrradstellplätze E-Bike- und Rollstuhlladestationen Barrierefrei Städtebauliches Konzept Lohbachstraße

17 Ursprüngliche Planung 4geschossig aufgrund umliegender Bebauung nicht durchsetzbar! Kompromiss: 3geschossig mit Staffelgeschoss zur Straßenseite

18 3 Gebäude in L-förmigen Baukörpern ca m² BGF 3-geschossig mit Staffelgeschoss zur Lohbachstraße Südausrichtung Tiefgarage Mietergärten Städtebauliches Konzept Lohbachstraße

19 Grundrissbeispiele 2,5 Zimmer

20 Grundrissbeispiele 3,5 Zimmer

21 Grundrissbeispiele 4,5 Zimmer

22 Tiefgarage für PKW und Fahrräder

23 Massivbauweise Tiefgarage mit Vegetationsschicht Verschattung Südfassade durch Rollläden Konstruktion und Materialien

24 Solarenergetische Vorklärung (Optimierung passiv-solare Gewinne): Erarbeitung eines optimierten städtebaulichen Konzeptes Optimierung Gebäudeabstände mit A/V Verhältnis (Haus B ca. 0,42m -1 ) Einstrahlungsverluste SF 1: 20,3 % Energiekonzept Lohbachstraße

25 Wärmeschutz (optimiert, KfW-Effizienzhaus 40) Passivhausfenster Wärmebrückenverluste von 0,015 W/m²K 30 cm Außendämmung 40 cm Flachdachdämmung Energiekonzept Lohbachstraße

26 U-Werte der Bauteile (gem. Vorentwurf) Außenwand: U = 0,103 Flachdach: U = 0,086 Decke gegen Keller: U = 0,117 Fenster: U = 0,57 W/m 2 K Wärmebrückenverlustkoeffizienz 0,015 W/m²K Energiekonzept Lohbachstraße

27 Anlagentechnik / CO 2 -Emissionen thermische Solaranlage: Pelletskessel: Verteilung: Lüftung: CO 2 -Emmissionen: ca. 60 % Deckung TWW ca. 10 % Heizungsunterstützung solarer Ertrag: ca. 60 MWh/a 2 x ca. 60 kw Kessel 2-Leiter-Netz mit Wohnungsstationen Nach DIN mit natürlicher Lüftung / teilw. raumweise Wärmerückgewinnung 4,1 kg/m²a (ohne Haushaltsstrom) Energiekonzept Lohbachstraße

28 Wärmeversorgung: Systemhydraulik und Regelstrategie mit zentralem Pufferspeicher Energiekonzept Lohbachstraße

29 Erfassung Effizienz- und Verbrauchsdaten Heizzentrale gem. Schema-Monitoring Stromverbrauch Heizung zentral Wärmemenge Raumheizung zentral Warmwasser aus Netzabschätzung Wohnungen Wärme Heizung und Warmwasser nach Abrechnung ggfls. Raumluftqualität durch Datenlogger bei 6 Wohnungen Ziel: Wärmeenergiekosten von 6,50 Euro / m² Wohnfläche im Jahr Energiekonzept Lohbachstraße

30 Solare Garantievereinbarung Garantierter Nutzungsgrad Biomasse Online-Monitoring, Report Energiekonzept Lohbachstraße

31 Stiftung Energieeffizienz

32 Baurecht bis Mitte 2016 Organisation der Umzüge der verbliebenen Mieter Abbruch der bestehenden Gebäude Zug um Zug Umsetzung in drei Bauabschnitten (2017, 2018 und 2019) Zeitliche Projektumsetzung

33 Stadt Schwerte Mieter und Mitglieder Dank an alle Projektbeteiligten