Bauüberwachung bei der Reparatur unvollständig oder unbezahlbar?

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1 Bauüberwachung bei der Reparatur unvollständig oder unbezahlbar? Kontrolle der Arbeitsschritte Dokumentation und Nachweise Tipps und Erfahrungen Dipl.-Ing. (FH) Markus Vogel VOGEL Ingenieure Eisenbahnstraße Kappelrodeck

2 ANLASS Notwendiger Umfang ÖBü: wieder und wieder diskutiert, in Abrede gestellt oder totgeschwiegen Realität Firmen erleben und beklagen (teilweise!) kaum stattfindende Überwachung fehlenden AG-Ansprechpartner zur Klärung von Unklarheiten oder Schwierigkeiten vor Ort ÖBü nur zur Rechnungsprüfung oder Abnahme wahrnehmbar keine Sanktionen bei Schlechtleistung Niemanden interessiert was da draußen passiert Leistungserbringung regelmäßig kalkulationsgerecht anstelle vertragsgerecht

3 ERSTE ANTWORTEN Örtliche Bauüberwachung (ÖBü) unvollständig? à Regelfall! ÖBü-Honorar unbezahlbar? à NIE!

4 ERSTE ANTWORTEN Minderleistung der Sanierung ist unbezahlbar!

5 ERSTE ANTWORTEN Beispiel Sanierungsmaßnahme, Volumen: (brutto) 125 Reparaturstellen mit einem Wert von i. M. rd. 480 /St ÖBü-Honorar 3%: à 20 h mit 90 /h oder 10 min/st à vier übersehene, wertlose Sanierungsstellen à Ursache für regelmäßig unvollständige ÖBü à Erforderliches ÖBü-Honorar: ca unbezahlbar???

6 AUSGANGSSITUATION Regelfall ÖBü (sofern Abnahmeinspektion kontrolliert wird) à Sieht es gut aus? Wunsch Wirklichkeit

7 AUSGANGSSITUATION Regelfall ÖBü (sofern Abnahmeinspektion kontrolliert wird) à Sieht es gut aus? Wunsch Wirklichkeit à Selten so deutlich ausgeprägt und erkennbar!

8 AUSGANGSSITUATION Regelfall ÖBü (sofern Abnahmeinspektion kontrolliert wird) à Sieht es gut aus? Wunsch Wirklichkeit?

9 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Keine Grundleistungen nach HOAI, insofern Leistungsumfang und Honorar grundsätzlich frei regelbar Leistungsumfang in Anlehnung an Anlage 12.1 HOAI (Besondere Leistungen zur Leistungsphase 8) Teilleistungen abgestimmt auf die sanierungsspezifischen Erfordernisse und Prozesse Vertraglich in jedem Einzelfall zu regeln, um Klarheit zum Leistungsumfang zu erhalten

10 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Regelmäßig erforderlich: Fünf Prozessschritte zur ÖBü Projektstart Überwachungstätigkeiten vor Ort Überwachungstätigkeiten im Büro Aufmaß- und Rechnungsprüfung Mitwirken bei Prüfungen und Abnahme

11 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Projektstart Projektstartgespräch Beteiligte (AG, AN, ÖBü) Einweisung Sanierungstrupps vor Ort Örtliche Situation und Kommunikationswege Technische Vorgaben des Vertrags (ZTV-Inhalte, Ausführungsvorgaben usw.) Leistungsdokumentation und Meldungen

12 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Überwachungstätigkeiten vor Ort Leistungskontrolle je Sanierungstrupp Reinigungsvorgaben Abwasserüberleitungserfordernisse Einsatz der geforderten Systemtechnik Korrekte Materialverwendung Einhaltung der qualitativen Leistungsvorgaben Umsetzung der quantitativen Leistungsvorgaben (APL) Korrektheit der geforderten Dokumentation Projekt- und Koordinationsbesprechungen à Intensität in Abhängigkeit der jeweiligen Situation Reaktion auf Missstände oder Hinweise/Bedenken des AN Dokumentation der Überwachungstätigkeit

13 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Überwachungstätigkeiten im Büro Überprüfung Dokumentation der qualitativen Vorarbeiten (insbesondere bei Reparaturen) à Auswertung von Arbeitsvideos und Bilddokumentationen (vor Sanierungsbeginn, nach Vorfräsarbeiten, nach Ausführung) je Sanierungsstelle Überprüfung der Arbeitsberichte Besprechungsprotokolle und Schriftwechsel Dokumentation Bauablauf (Bautagebuch)

14 PROZESSSCHRITTE ÖBÜ Aufmaß und Rechnungsprüfung Dokumentationsabgleich: Tagesberichte/Ausführungsprotokolle/Massenaufstellung ( Aufmaß vor Ort) Prüfung Abschlagsrechnungen Prüfung Schlussrechnung Mitwirken bei Prüfungen und Abnahme Begleitung örtlicher Prüfungen (z.b. Dichtheitsprüfungen, Probenentnahme und Versand) Vorbereitung, Betreuung, Auswertung Abnahmeinspektion (TV) Begehung von Schächten zur techn. Abnahme Analyse, Zusammenstellen der Prüfungsergebnisse

15 DOKUMENTATIONSERFORDERNISSE Entscheidende Leistungskontrolle bei Reparaturen: à sachgerechte Vorfräsarbeiten und Klebeflächenvorbereitung (technikspezifisch) Dokumentation erforderlich, zur Nachweisführung/ Prüfung der vertragskonformen Leistungserbringung Ohne Zwischendokumentation nur Blick auf eine Fassade/Kulisse

16 DOKUMENTATIONSERFORDERNISSE Beispiel Spachtel-/Verpressarbeiten EP-Harz

17 DOKUMENTATIONSERFORDERNISSE Beispiel Zulaufanbindung EP-Harz

18 DOKUMENTATIONSERFORDERNISSE Beispiel Lineranbindung Schacht (LEM+PCC)

19 DOKUMENTATIONSERFORDERNISSE Beispiel Hutprofil

20 MEIN FAZIT Ohne vollständige, konsequente Örtliche Bauüberwachung wird jede noch so gute Planung potenziell zum Scheitern verurteilt Honorarkosten zur Durchsetzung der Vertragsforderungen sind wertvoll Maßnahmen ohne ÖBü führen regelmäßig zur Wettbewerbsverzerrung, es sei denn, alle Bieter wissen, dass der AG ohnehin nicht interessiert was getan wird zur Geldverschwendung

21 IHR EINSCHÄTZUNG? Was ist preiswert? à Beurteilen Sie! 750 0

22 Adressat/Veranstaltung Vortragsthema (ggf. abgekürzt)

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