Exposé. Exposé. Hochbunker in guter Lage in Bremen Östliche Vorstadt / Steintor Bremen Lübecker Straße 3

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Catharina Gärtner
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1 Exposé Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Zeughausstr Oldenburg Thomas von Seggern Tel (0) 441/ Fax + 49 (0) 441/ Thomas.vonSeggern@bundesimmobilien.de Hochbunker in guter Lage in Bremen Östliche Vorstadt / Steintor Bremen Lübecker Straße 3

2 Lagebeschreibung Die Stadtgemeinde Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen (meist kurz auch Bremen ). Zu diesem Zwei-Städte-Staat gehört neben der Stadtgemeinde Bremen noch die 60 Kilometer nördlich gelegene Stadtgemeinde Bremerhaven. Bremen ist die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt gehört zur Europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf Europäischen Metropolregionen in Deutschland. Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Östliche Vorstadt, Ortsteil Steintor, in unmittelbarer Nähe zum Weserstadion des SV Werder Bremen. Die Östliche Vorstadt liegt östlich direkt neben dem Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser. Benachbarte Stadtteile sind im Norden Schwachhausen, im Osten Hastedt und Hemelingen, im Süden jenseits der Weser die Neustadt und im Westen Mitte. Das Steintor wird zusammen mit dem Ortsteil Ostertor, der zum Stadtteil Mitte gehört umgangssprachlich als Das Viertel bezeichnet. Der zentrale Straßenzug Ostertorsteinweg/Vor dem Steintor zeichnet sich durch viele kleine Läden und Kneipen aus. Die genaue Lage ergibt sich aus dem beigefügten Kartenmaterial. Quelle: Siehe auch: Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 778 m² großes Grundstück, das mit einem ehemals für Zivílschutzzwecke genutzten Hochbunker bebaut ist. Die Zivilschutzbindung ist mittlerweile aufgehoben. Zu dem Verkaufsobjekt gehört folgendes Grundstück: Gemarkung Flur Flurstück Verkaufsfläche Vorstadt R /3 778 m² Eingetragen beim Amtsgericht Bremen im Grundbuch Vorstadt R 48, Blatt 1378, laufende Nr. 2. Gebäudebeschreibung: Der Bunker hat 5 Vollgeschosse (1. Kellergeschoß und vier (2. bis 5.) oberirdische Geschosse) Baujahr: 1941/1942 Wände: Stahlbeton 1,10 m Decken: Abschlussdecke 1,40 m (auch die Sohle), Zwischendecke ca. 0,25 m Deckenhöhe: 1. bis 4. Geschoß 2,48 + 2,63 m, 4. Geschoß 2,70 m Fenster: keine Türen: Stahlgittertüren Fußboden: Beton 2 von 10

3 Heizung: keine Elektrische Anlagen: Stromversorgung und Beleuchtung vorhanden Wasserversorgung: vorhanden Bebaute Fläche: 222 m² Umbauter Raum: m³ Grundrisse können als PDF-Datei heruntergeladen werden. Planungssituation Der Senator für Umwelt, Bau, Verkehr und Europa teilte für das Verkaufsobjekt mit: Für das Grundstück liegt kein rechtsverbindlicher B-Plan vor. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, 34 BauGB. Das Bunkergrundstück liegt in einer fast reinen Wohnstraße. Daher ist hier nur eine Wohnnutzung denkbar. Auf eine Lagernutzung sollte verzichtet werden, da diese Nutzung das benachbarte Wohnen stören würde. Auch einer eventuell geplanten Aufstockung kann unter Hinweis auf die benachbarten Gebäudehöhen nicht zugestimmt werden. Folgenutzungen sind mit der Stadtgemeinde Bremen (Senator für Bau, Umwelt, Verkehr und Europa, Ansgaritorstr. 2 (ab 17. November Contrescarpe 73), Bremen, Herrn Neugebauer, Telefon oder Herrn Alscher, Telefon , abzustimmen. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsrechtlich abgerechnet. Hinweise: Es bestehen mehrere Mietverträge für den Bunker und das Grundstück mit einer Gesamteinnahme von 4.882,- im Jahr. Der gesamt Bunker ist an die Senatorin für Bildung und Wissenschaft (SBW) vermietet. In dem Bunker lagert das Schulmuseum seine Sammlungsbestände. Die SBW ist derzeit bemüht eine Ausweichmöglichkeit für das Schulmuseum zu finden. Eine Kündigung des Schulmuseums muß unabhängig von der Kündigungsfrist eng mit der SWB abgestimmt werden. Es besteht ein Gestattungsvertrag für die Aufstellung eines Zigarettenautomaten. Für beide vorgenannten Verträge gilt eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Quartal. Mit den Stadtwerken Bremen gibt es einen Nutzungsvertrag für die Aufstellung eines Trafos. Die Kündigungsfrist beträgt 1 Jahr. Es bestehen sieben Mietverträge für Kfz-Abstellplätze auf dem Gelände. Sechs dieser Verträge haben eine Kündigungsfrist von einem Monat, einer von 3 Monaten zum Quartal. 3 von 10

4 Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß im Rahmen der geplanten Neugestaltung des benachbarten Villengrundstücks, eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines fünfstöckigen Gebäudes zur Grenze des Bunkergrundstücks hin, positiv beschieden wurde. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Kaufangebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen - ausgenommen Bauleistungen - (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. 4 von 10

5 Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisgebot mit dem Betreff Bunker Lübecker Straße bis zum 23. Dezember 2011 an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Oldenburg Zeughausstrasse Oldenburg Danach eingehende Angebote werden nicht berücksichtigt. Formulieren Sie Ihr Kaufangebot ohne Bedingungen. Der Zuschlag erfolgt nach Höchstgebot. Besichtigung Eine Besichtigung des Kaufobjektes ist am Dienstag, den 22. November 2011, von 14:00 Uhr bis 15:00 Uhr möglich. Anlagen Anlage 1: Lageplan 1: Anlage 2: Lageplan 1: Anlage 3: Auszug aus der Liegenschaftskarte Anlage 4: Fotos 5 von 10

6 Anlage 1 Lageplan Maßstab 1: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 2011 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) von 10

7 Anlage 2 Lageplan Maßstab 1: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 2011 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) von 10

8 Anlage 3 Auszug aus der Liegenschaftskarte Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Geoinformation Bremen - Landesamt für Kataster - Vermessung - Immobilienbewertung Informationssysteme von 10

9 Anlage 4 Fotos Nordwestansicht Südseite mit Trafo hinten Rückansicht von Osten Hintergrundstück (Ostseite) Stellplätze und Garagen auf dem Hintergrundstück Südansicht vom Villengrundstück 9 von 10

10 Nördliche Fläche des Villengrundstücks (evtl. geplante Baufläche zum Bunkergrundstück hin) Benachbarte Villa Wolde 10 von 10

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