Genießen Sie modernes Wohnen in einem geschmackvoll ausgestatteten Bungalow!!

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1 Objektnummer: Lage: Objekt: Baujahr: ca Grundstück: ca. 900 m² Wohnfläche: Kaufpreis: ,-- Maklerhonorar: NRW / Stadt Mönchengladbach / Stadtteil Wickrath Exklusiver Bungalow - mit möglicher Einliegerwohnung, Keller und 2 Garagen, vollständig modernisiert und renoviert ca. ca. 170 m², zzgl. ca. 80 m² im ausgeb. Kellergeschoss 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Genießen Sie modernes Wohnen in einem geschmackvoll ausgestatteten Bungalow!! Lage: Dieser sehr gut ausgestattete Bungalow liegt in einem ansprechenden Wohnumfeld nahe dem Ortskern von Wickrath - einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind von hier aus auf kurzen Wegen zu erreichen, zu den weiterführenden Schulen in Rheindahlen und Rheydt sind Busverbindungen vorhanden. Der bekannte Schloßpark von Schloß Wickrath grenzt direkt an die Grundstücke und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Ein ausgeprägtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schafft zahlreiche innerstädtische Verbindungen. Die exzellente Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz zählt zu den größten Standortvorteilen Mönchengladbachs. Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande- Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen-Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen. Größere Kartenansicht 2013 Google - Kartendaten 2013 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google - Die Wohnräume

2 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Dachgeschoss: Großzügige Eingangsdiele; Gäste-Wc mit Dusche; großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Sonnenterrasse, Kaminanschluss vorhanden; geräumige Einbauküche mit moderner Kochinsel und Sitzgelenheit; 2 Schlafzimmer; 1 Arbeitszimmer; Ankleidezimmer; 2 Abstellräume; Badezimmer mit Badewanne, Dampfdusche, 2 Waschtischen, Wc und Bidet; Hauswirtschaftsraum; 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc sind separat abtrennbar und über einen 2. Eingang zu erreichen Speicherfläche; als Stauraum nutzbar Kellergeschoss: Flur; großer Hobbyraum; Gästeschlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschtisch; Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Vorratsraum; Heizungsraum Die Schlafzimmer und das Badezimmer

3 Die Räume in der Einliegerwohnung Ausstattung: - Walmdach - Kellergeschoss als Betondecke - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden - Heizung als Erdgaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher aus 2013 und kompletter Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Böden als moderne, hochwertige Fliesen- und Korkbeläge - Küche mit modernenr Mittelkochkonsole - deckenintegrierte Spots - Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenfliesen farblich abgestimmt - Fußböden, Bäder, Heizung, Garagen und Außenanlage in 2007 modernisiert - Fernseh- und Radioempfang über SAT-Anlage - und viele, viele weitere Extras!! Die Räume im Kellergeschoss

4 Garten: Vor dem Haus befindet sich eine gepflegte Rasenmfläche, die mit Sträuchern aufgelockert wurde. Über mehrere gepflasterete Zuwege gelangt man zu beiden Garagen, dem Hauseingang und dem Garten. Hinter dem Haus laden 2 Terrassenbereiche, sowie ein Grillplatz zum Verweilen ein. Eine Teichanlage rundet das idylische Bild perfekt ab. Die gepflegte Rasenfläche ist komplett eingefriedet und mit Baum- und Strauchbestand aufgelockert. Alles in allem ein Garten zum Wohlfühlen! Garage: Es stehen eine große Doppelgarage (9 m lang) mit Zugang zum Garten, sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Eine Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Stahltor und Funkfernbedienung ausgestattet. Weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen. Der Außenbereich

5 Sie suchen ein Haus für die ganze Familie mit Wohlfühlcharakter? Dann ist dieser außergewöhnliche und sehr gut ausgestattete Bungalow mit den vielen Extras bestimmt Ihr Traumhaus! Diese in einer gesuchten Wohnlage von Mönchengladbach - Wickrath gelegene Immobilie mit einem schönen Grundstück, ist ideal geeignet, Ihre Vorstellung von modernem Leben zu verwirklichen. Dieser Bungalow gehört sicherlich in die Katrgorie von Objekten, die nicht alltäglich sind und einer persönliche Besichtigung geradzu verlangen. Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Kaufpreis: ,-- Übergabe: Maklerhonorar: Nach Absprache 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung stehen Ihnen unsere Finanzierungsfachleute gerne zur Verfügung. (D) Heinsberg, Lindenstraße 262 Tel.: (0) / Fax: (0) / info@thoennissen.com

6 Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin! Oder nutzen Sie unser Anfrageformular. Allgemeines: Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.