Ber. GoGmbH Bergo GmbH Kapellenstraße Ergoldsbach IN GERMERING Attraktiv wohnen mit Mehrwert. Attraktiv wohnen mit Mehrwert

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1 Aubinger Weg Germering Nord 2 Bodenseestraße Ber GoGmbH Bergo GmbH Kapellenstraße Ergoldsbach Germeringer See Nebeler Straße Salzstraße Dorfstraße Kirchenstraße Steinbergstraße Obere Bahnhofstraße Holzbachstr. Oberfeldstraße Landsberger Straße Kirchenstraße Josef-Kistler-Str. Augsburger Straße Schillerstraße Kleinfeldstraße Untere Bahnhofstraße Goethestraße Dornierstraße L.-Thoma-Str. Frühlingsstraße Rathaus Bahnhofplatz Volksfestplatz Hörwegstraße Beethovenstraße Richard-Wagner-Straße Hans-Huber-Straße Franz-Schubert-Str. Mozartstraße Stadthalle Therese-Giese- Platz Frühlingsstraße Südendstraße Kleiner Stachus Landsberger Straße Streiflacher Straße Hartstraße ST2544 Hallenbad Münchener Straße Wittelsbacherstraße ST2544 Hartstraße Landsberger Straße Harthaus = Restaurant Planegger Straße = Apotheke Landsberger Straße Kreuzlinger Straße Otto-Wagner-Straße ST2544 = Arzt = Schule = Kindergarten/Kita = Bäcker = Einkaufen Planegger Straße = Post Provisionsfreier Verkauf: Telefon / GolfRange München- Germering Eisporthalle Unterpfaffen- SC hofen Germering Freibad A96 Riegerstraße A96 Germering Süd Germeringer Straße = Metzgerei = Bank = Fitness = Sportanlage = Kino

2 Willkommen 2 / 3 Vorwort 4 / 5 Attraktives Germering 6 / 7 Viele Freiräume Ich freue mich, Ihnen unser neues Objekt präsentieren zu dürfen. Direkt vor den westlichen Toren Münchens gelegen, errichten wir für Sie moderne, familienfreundliche Wohnungen mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis. Lesen Sie auf den nächsten Seiten mehr über unser schönes Objekt und lassen Sie sich von den Qualitäten überzeugen. 8 / 9 Frische Architektur 10 / 11 Hohe Wohnqualität 12 / 13 Grünflächen 14 / 15 Gute Gründe 2 / 3

3 Attraktives Germering Wer Germering kennt, weiß die Vorzüge bereits zu schätzen. Wer es kennenlernt, ist überrascht von der Lebendigkeit dieser Stadt zwischen München und dem Fünf-Seen- MIt der S-Bahn in nur 20 Minuten in die Münchner City. Land. Hier finden Sie in laufweiter Entfernung eine intakte Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art, A 92 A 9 Ärzte, eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und, ganz wichtig, die besten Verkehrsverbindungen mit der S-Bahn-Verbindung nach München und der A 8 A 99 Nähe zu den Autobahnen A 96 und A 99. Germering A 99 2 München Marienplatz A 94 A 96 A 99 A 95 A 995 A 8 4 / 5 Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt: Shopping-Meile und S-Bahnhof.

4 Viele Freiräume Germering verbindet auf ideale Weise Alltag und Freizeit miteinander wenn sie nach einem hektischen Arbeitstag nach Hause kommen, haben Sie es nicht weit, um mal tief Luft zu holen und zu entspannen. Ob Sie dann an den nahen Germeringer Badesee, Romantische Impressionen mitten in Germering in eine der öffentlichen Parkanlagen in Germering gehen oder gleich zu einer der herrlichen Wasserlandschaften des Fünf-Seen-Landes fahren: Mit haben Sie sich für einen Lebensmittelpunkt mit perfekter Work-Life-Balance entschieden! Der Germeringer See: nur 5 Minuten mit dem Rad von Ihrem neuen Zuhause entfernt. 6 / 7

5 Frische Architektur Unser Objekt setzt frische Akzente mit seinem modernen, architektonisch reizvollen Äußeren und besticht durch seine klare Formensprache. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht in die individuellen Wohnungen. Große Balkone, sonnige Terrassen, großzügige Dachterrassen und schöne Gärten öffnen sich der Natur, bieten aber auch die Rückzugsmöglichkeiten und Privatheit, die der Mensch in unserer heutigen Gesellschaft braucht, um durchatmen zu können und zu sich selbst zu finden. Eine gelungene Mischung aus Zeitlosigkeit und moderner Architektur in bester baulicher Qualität machen perfekten Lebensmittelpunkt. zum Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 8 / 9

6 Hohe Wohnqualität Innere Werte wie durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertbeständige, solide Bauweise die insgesamt 11 Wohnungen in den 2 Häusern mit Wohnflächen von ca. 61 m 2 bis ca. 125 m 2 sind familienfreundlich und großzügig geschnitten und bieten Entfaltungsmöglichkeiten für alle Ansprüche. Die Innenausstattung mit Naturholzböden, Fußbodenheizung und der Sanitäreinrichtung von Markenherstellern macht es zu einem Genuss, die eigenen vier Wände zu genießen! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 10 / 11

7 W TG Einfahrt Grünflächen Stellplatz Stellplatz Von oben betrachtet wird deutlich, dass die Freiflächen und Gärten der beiden Gebäude ideal nach Südwesten zum Sonnenverlauf hin ausgerichtet sind. Eine kleine Anliegerstraße, gesäumt von Bäumen und Hecken, gibt noch zusätzlichen Grünraum. Die großzügigen Originalfoto vom Grundstück (linker Bildrand) Haus 1 Stellplatz Gärten, Balkone und Terrassen von, eingebettet in die grüne Nachbarschaft, laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein! N O S Haus 2 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 12 / 13 Originalfoto vom Grundstück

8 Arztzentrum S-Bahn-Station Germeringer Stadthalle Gute Gründe 1. Wohnen in einer lebendigen großen Kreisstadt vor den Toren Münchens 2. Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterte 3. Sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung mit fußläufig erreichbarer S-Bahn 4. Eingebettet in grünes Umfeld, nahes Freizeitparadies Fünf-Seen-Land 5. Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur 6. 2 Häuser mit insgesamt nur 11 attraktiv geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m 2, familienfreundliche 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu ca. 125 m 2, großzügige Dachterrassenwohnungen mit bis zu ca. 88 m 2 Wohnfläche 7. Sonnige Gärten, große Balkone, herrliche Dachterrassen 8. Hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, u.v.m. 9. Massive Ziegelbauweise, geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2009) 10. Aufzug vom UG bis zum DG, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen 14 / 15 Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben ist ein Objekt der Bergo GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 12/2014 Fotos: idee & concept, München istockphoto Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München Bauträger: Bergo GmbH Kapellenstraße Ergoldsbach 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 7 m 8 m Maßstab 1:50 m = Meter