augeria Sachwerte & Immobilien Wohnraum zur Miete

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2 Exposé MÜNCHEN-LAIM Veit-Stoß-Str. 49 Exposé Laim (bei Rückfragen bitte angeben) Mietobjekt Veit-Voß-Str München, Laim Zimmer: 1,00 (Dachgeschoss) Wohnfläche ca.: 30,00 m² Kaltmiete: 425,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Ihr Ansprechpartner: Bernd Bachmann (089) mobil

3 Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Keller: Nein Lage: Ortsangaben: gute Wohngegend in Top-Lage mit perfekter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten München, Laim Bruttowarmmiete: 550,00 Nebenkosten: 125,00 Heizkosten: Mtl. Garagenplatzmiete: - Zimmer (Badezimmer): 1 (1) Wohnfläche in m² ca.: 30 Nutzfläche m² ca.: 40 Grundstück m² ca.: - Einbauküche: in Nebenkosten enthalten Ja, einfach (ohne Kühlschrank) Gäste WC: Nein Bezugstermin: ab sofort Zustand: gut, saniert und umgebaut 1990 Alt-/Neubau: Fertigstellung 1939 Kaution: 3 MM Heizungsart: Gaszentralheizung Qualität (Ruhe): gut Qualität (Umfeld): gut Qualität (Anbindung): sehr gut Qualität (Zustand): gut, neu gestrichen und gefugt (Bad) Monatliche Kaltmiete: 425,00 zuzüglich Nebenkosten Mieter-Provision: - 3

4 Lage Ursprünglich eine eigenständige Ortschaft, existiert Laim bereits länger als München selbst. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde Laim zwischen 1047 und 1053 als loco leima (= am/im Ort Leim). Die Kirche St. Ulrichs stammt vermutlich noch aus dieser Zeit, selbst wenn sie erst 1315 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Geprägt wird das Umfeld durch die, nach dem Krieg übliche, Siedlungsbauweise. Wobei sich heute auch schon unterschiedliche Bauarten etabliert haben. Die Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nicht unweit von grünen Parkanlagen entfernt. So ist der Hirschgarten, mit einem der größten Biergärten bundesweit, zu Fuß in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad ist der 69 Hektar große Westpark entfernt, der viele Freizeitmöglichkeiten (Sport, Biergärten, Sommerkino, Openair-Theater, verschiedene Gärten) bietet. Die Verkehrsanbindung in Laim ist sehr gut. Vom Mietobjekt aus, ist fußläufig in weniger als 10 Minuten die U-Bahnstation Laimerplatz (U5), die S-Bahnlinien S1 - S8 und die Trambahn Nr. 19 erreichbar. Die Autobahn A96 Richtung Lindau ist in 10 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Pasing ist als weiterer regionaler und überregionaler Anbindungspunkt sehr schnell zu erreichen (14 min/fahrrad). In nur wenigen Gehminuten sind wirklich alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, REWE, Tengelmann, McDonald etc.), Arztpraxen, Apotheken, Banken und Gaststätten (bayerisch, asiatisch etc.) erreichbar. 4

5 Objekt Wir bieten Ihnen eine gemütliche 1-Zimmerwohnung, mit separater Küche und Bad an. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist als Dachgeschosswohnung ausgebaut. Der Vermieter bewohnt das Haus in der untersten Erdgeschosswohnung. Im ersten Stock befindet sich eine zweite kleinere Mietwohnung, die ebenfalls vermietet ist. Sie erreichen die Wohnung über einen gemeinsamen Hauseingang, aber einem separaten Treppenaufgang. Das Haus wurde 1936 in Siedlungsbauweise erbaut und wurde 1990 renoviert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Sie unterhalb des Daches (mit Dachfenster) nochmals einen großen begehbaren Raum zur Verfügung, der beispielsweise von der Vormieterin als Schlafraum genutzt wurde. Dieser Raum ist zusätzlich und wird nicht extra berechnet. Im Flur haben Sie, über eine kleine Tür, Zugang zu einem begehbaren Stauraum, der bereits Einbauschränke beinhaltet. Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit Grill- und Sitzmöglichkeiten, sowie einem Gartengerätehaus (für das Fahrrad etc.). Die Mitbenutzung des Gartens kann mit dem Vermieter individuell vereinbart werden. Über einen Dachlukenzugang (mit Zieleiter) vom Wohnraum aus, haben 5

6 Ausstattung Der Flurbereich ist mit Stabparkett ausgelegt. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminat belegt und hat zwei Fenster die den Raum hell erscheinen lassen. Die Fensterahmen sind teilweise aus Holz. Das Bad beinhaltet eine Dusche mit Kabine, Toilette und Waschbecken, ist raumhoch gefliest und besitzt ein großes Fenster. Die Küche ist gefliest und mit einem PVC-Belag belegt, der aber bei Bedarf abgezogen werden kann/darf. Die Küchenzeile besitzt einen Elektroherd und eine Spüle im Anschluss. Ein Kühlschrank fehlt und muss vom Mieter selbst mitgebracht werden. Es besteht die Möglichkeit einen kleinen Essbereich (Tisch und zwei Stühle) zu integrieren. Die Küche hat zwei (!) Fenster. Der begehbare Stauraum ist mit PVC-Belag ausgelegt und bietet mit den bereits vorhandenen Einbauschränken gute Staumöglichkeiten. Der vom Wohnraum aus, über eine Ziehleiter erreichbare Zusatzraum unterhalb des Daches, ist mit einem blauen Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind neu gestrichen und der Duschbereich neu verfugt. Die Wohnung verfügt über eine sehr große Anzahl an Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten (Telefon, Internet, TV). 6

7 Maklerprovision Keine 7

8 augeria Sachwerte und Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner: Tizianstraße 19 tel Dipl. Bw. Bernd Bachmann München mobil

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