KERNSANIERUNG EINES DENKMALS

Transkript

1 KERNSANIERUNG EINES DENKMALS

2 EINZIGARTIG. DAS PROJEKT ZACHERBRÄU Mit Respekt vor der denkmalgeschützten Bausubstanz entstehen im Projekt Zacherbräu 9 herrliche Wohneinheiten. Im charmanten Umfeld der Altstadt Schrobenhausens erleben Sie den Zauber vergangener Tage und wohnen im Komfort von heute. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und hochwertige Holzdielen mit Fußbodenheizung überzeugen ebenso wie eine hocheffiziente, moderne Heiztechnik. ES ENTSTEHEN INSGESAMT: 9 EIGENTUMSWOHNUNGEN 4 AUSSENSTELLPLÄTZE 3 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Genießen Sie modernes Leben in einer denkmalgeschützten Immobilie. Die exklusive und moderne Ausstattung sowie die Aufarbeitung historischer Gestaltungsdetails am und im Gebäude versprechen ein Zuhause auf höchstem Niveau.

3 HOCHWERTIGE KERNSANIERUNG EINES DENKMALS 9 EIGENTUMSWOHNUNGEN mit schönen Grundrissen und stilsicheren Details & Materialien HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG in historischem Ambiente FREISITZ, TERRASSEN UND BALKONE MODERNES ENERGIEKONZEPT mit Blockheizkraftwerk der neuesten Generation HOHE STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER nach 7i / 7h oder 10f EStG TG-STELLPLÄTZE UND AUSSENSTELLPLÄTZE BAUWERKSERHALTUNG durch Horizontal- und Vertikalsperre BESTLAGE IM HERZEN DER ALTSTADT VON SCHROBENHAUSEN Profitieren sie von der zentralen Lage dieses Objektes HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR und beste Verkehrsanbindung im Drehkreuz Augsburg, München, Ingolstadt AFTERSALES-SERVICE für Kapitalanleger mit Erstvermietungsservice Mehr Informationen finden Sie unter

4 SCHROBENHAUSEN. DER STADT NAH, DER NATUR VERBUNDEN Schrobenhausen liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal an der Mündung der Weilach in die Paar. Nächstes Oberzentrum ist das rund 30 km entfernte Ingolstadt. Die Stadt Schrobenhausen hat sich ihre ursprüngliche Tradition bewahrt. Die Kultur- und Heimatpflege sowie der Individuelle Einsatz der Mitbürger sind hierfür Bürge. Wirtschaft und Kultur gehen in Schrobenhausen eine enge Verbindung ein. Der Lenbachplatz und die historische Altstadt bilden die Bühne für verschiedenste kulturelle Aktivitäten. Das Schrannenfest, zahlreiche Aufführungen, das Spargelmuseum, das Museum im Pflegeschloss und die mehr als 200 Vereine und Verbände bieten gemeinsam mit der engagierten Gastronomie Erlebnisse für alle Sinne. In Schrobenhausen passiert etwas mit Ihnen. Die geplante Wohnanlage mit PKW-Stellplätzen befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Altstadt von Schrobenhausen. Der innerstädtische Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, Stadtbus, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Restaurants und Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind alle in unmittelbarer Nähe gegeben und auch zu Fuß erreichbar. ENTFERNUNGEN: SCHROBENHAUSEN MÜNCHEN Regionalbahn 90 min / Auto 70 min SCHROBENHAUSEN AUGSBURG Bahn 40 min / Auto 40 min SCHROBENHAUSEN INGOLSTADT Regionalbahn 16 min / Auto 25 min Ingolstadt Projekt Zacherbräu Schrobenhausen Projekt Zacherbräu Im Tal Schrobenhausen Augsburg München Königslachener Alte Dorfstraße LEGENDE: Neuburger Straße Essen/Trinken Bahnhof Einkaufen Schwimmen Pöttmeser Straße Rainerau Hörzhausener Str. Bürgermeister-Götz-Straße 2,6 km Pettenkoferstr. 1,5 km Hörzhausener Str. 1,8 km 2,3 km 1,6 km 1 km Regensburger Straße 1,2 km Bürgermeister-Stocker-Ring 2,3 km Lenbachstraße 270 m 900 m Bürgermeister -Stocker-Ring Aichacher Straße 1,3 km Regensburger Straße 790 m 1,2 km 1,2 km 2,5 km Georg-Leinfelder-Straße Ingolstädter Straße 2,6 km Schule Kinderbetreuung Riedweg Altenfurter Straße Krankenhaus Mitterweg Naherholung Pfaffenhofener Straße Augsburger Straße Gerolsbacher Straße

5 TOP RENDITE. SICHERN SIE SICH DIE VORTEILE EINER DENKMALIMMOBILIE Denkmalgeschützte Immobilien versprühen den Charme alter Zeiten, sind wahre Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen. Die Investition in eine solch besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: hohe Steuerersparnisse und attraktive Mieteinnahmen. Denn eine fachgerechte Sanierung belohnt der Staat nach 7i / 7h oder 10f EStG mit beträchtlichen Steuervorteilen. Profitieren auch Sie von diesen wirtschaftlichen Vorteilen und sorgen Sie mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie für steigenden Wertzuwachs bzw. nachhaltigen Vermögensaufbau. AMBIENTE TRIFFT RENDITE : HOHE STEUERVORTEILE nach 7i / 7h oder 10f des EStG SANIERUNGSANTEIL BIS ZU ca. 75 % 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG beginnend mit Bauabnahme nach BGB ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN AFTERSALES-SERVICE für Kapitalanleger mit Erstvermietungsservice VEREINFACHTE DARSTELLUNG MÖGLICHER STEUERERSPARNISSE: Grundlage dieser vereinfachten Zahlenbeispiele: Käufer verheiratet mit einem zu versteuernden Einkommen in Höhe von , p.a. zuzüglich Kirchensteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag, beim Kauf einer Wohnung mit ca. 99,93 m 2 Wohnfläche, einem Stellplatz und einer hochwertigen EBK. Gesamtkaufpreis ,. Eigenkapital beim Kauf in Höhe von ,. Die Wohnung wird als Kapitalanlage gekauft und nach Fertigstellung vermietet* Kaufpreis Wohnung vor Steuervorteil , entspricht einem Preis von 3.785, pro m 2 Wohnfläche Mögliche Steuerersparnisse ca , aus den ersten 12 Jahren Abschreibungszeitraum Kaufpreis Wohnung nach Steuervorteil , entspricht einem Preis von ca , pro m 2 Wohnfläche Betrachtung der Rendite auf Grundlage des ersten vollen Vermietungsjahres 2018* Mietrendite ca. 2,9 % Steuerrendite ca. 2,9 % Gesamtrendite ca. 5,8 % * Diese Zahlen sind stark vereinfacht. Sie sollen lediglich aufzeigen, welche positiven finanziellen Auswirkungen Ihnen eine Investition in diese Anlage bringen kann. Eine steuerliche Beratung wird hierdurch nicht ersetzt. Für die dargestellten Zahlen wird daher keine Haftung übernommen. Informationen für eventuell mögliche KfW Förderung erhalten Sie direkt vom Bauträger! GERNE ERSTELLEN WIR IHNEN UND IHREM STEUERBERATER EIN PERSÖNLICHES, INDIVIDUELLES UND DETAILLIERTES BERECHNUNGSANGEBOT Im Tal 5, Schrobenhausen

6 WER NACH VORN SCHAUT, FINDET DIE SINNVOLLSTEN INSPIRATIONEN OFTMALS IN DER VERGANGENHEIT. Kostenfreie Hotline: info@projekt-zacherbraeu.de Verkauf & Vertrieb: Sanierung: Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Zahlen sind unverbindlich. Bei den Fotos, Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrags sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Alle Grundrisse sowie eine genaue Baubeschreibung sind für Sie auf unserer Homepage zum Download bereitgestellt. Bauträger: Projekt Zacherbräu GmbH & Co. KG Bouttevillestraße Mering