HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH Galeriestr. 6a München Tel.: Fax:

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1 Ansicht Zeichnung Historische Eckansicht Blick vom Hauseingangsbereich Richtung Treppenhaus

2 Schönes erhaltenes Treppenhaus Detail Treppengeländer Großzügiger Hauseingangsbereich mit tollen Holzverzierungen + Stuckelementen Stuckverzierung Engel

3 Wohnungseingangstür Detail Wohnungseingangstür Hausansicht mit sanierten Nachbarhäusern

4 Grundriss Wohnung

5 Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Nutzfläche: Baujahr/ Sanierung: 1904/ 2006 Balkon: 2 Etagen: 3./ 4 Einheiten: 14 Lift: Ja Keller/Abstellraum: Ja/ Ja Kaufpreis: Provision: ,00 zzgl. ca ,00 Sanierungsanteil (Gemeinschaftseigentum) 3% zzgl. 16% MwSt. Beschreibung: Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines traumhaften, unter Denkmalschutz stehenden Eckbaus in deutscher Renaissance mit Erkern, Baujahr 1904, errichtet vom Architekten Georg Hagn. Das Gemeinschaftseigentum wird voraussichtlich zum Herbst 2006 komplett saniert bzw. neu aufgebaut. Das Haus wird außerdem im Zuge dieser Maßnahmen einen Lift erhalten. Das Anwesen wurde damals mit vielen schönen Details geplant und auch ausgestattet, die nach der Sanierung erstmals wieder richtig zur Geltung gebracht werden. Hervorzuheben sind hierbei die dann stilvoll, mit Liebe zum Detail, verzierten Erkertürmchen und Gauben. Besonderen Wert wurde auch auf das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren gelegt, die noch originalgetreu erhalten sind. Insgesamt sind in diesem Haus fast alle Details im Original erhalten. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist sehr ansprechend. Über den Flur werden sämtliche Zimmer und Räume erschlossen. Zwei Zimmer, davon eins mit kleinem aber stilvoll und schön gemauerten Balkon mit 2 Säulen und breiter Brüstung, sind mit einer Verbindungstür verbunden und zur Liebherrstraße ausgerichtet. Die anderen beiden Zimmer sind ebenso mit einer Verbindungstür verbunden und mit Süd-West Ausrichtung zum Innenhof gelegen. In der gesamten Wohnung ist keines der Zimmer "gefangen", alle sind vom Flur aus zugänglich und haben eine "ordentliche" Größe (ca m²). Die großzügige Küche (ca. 11 m²) verfügt über einen schönen Süd-West Balkon. Bad und WC sind getrennt (Bad ohne, WC mit Fenster). Eine praktische ehem. Mägdekammer ist ebenso in dieser Wohnung vorhanden wie eine kleine Garderobe direkt am Eingang. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

6 Lage: Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Lehel. Die Straße ist ruhig und es herrscht kaum Durchgangsverkehr. Der Bezirk setzt sich aus der Altstadt und dem Lehel selbst zusammen. Das in der Altstadt ansässige, reiche Bürgertum wollte früher nicht viel mit den Tagelöhnern vom Lehel zu schaffen haben. Heute gehört das Lehel mit seinen wunderschönen Altbauten jedoch zu den begehrtesten Gegenden Münchens. Der Bezirk ist sehr gut an das Netz des MVV angebunden, die S-Bahn (S1, 2, 4-8) am Isartor ist in 3 Minuten und die Straßenbahn (17, 18, N17) in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Altstadt/Lehel hat einen hohen Grünflächenanteil - der Englische Garten im Norden und das Isarufer im Osten. Außerdem bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Theatern u. Ausgehmöglichkeiten. Ausstattung: In den vier Zimmern ist das schöne alte Fischgrät-Parkett im Original erhalten. Die historischen Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür sind ebenfalls im Originalzustand und sehr erhaltenswert. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Wohnung wird im jetzigen Zustand übergeben. Der Sanierungsanteil in Höhe von ca ,- bezieht sich auf das Gemeinschaftseigentum. Für die Renovierung der Wohnung liegt uns eine Baubeschreibung vor, die zur Orientierung dienen kann. Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen. Sonstiges: Es werden, abgesehen vom Treppenhaus und der tragenden Mittelmauer, das 4. Obergeschoss und der Speicher abgebrochen und neu aufgebaut. Die Ziergiebel werden entsprechend dem historischen Charakter in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde errichtet. Dies bedeutet, dass die Wohnung im 3. Obergeschoss original erhalten bleibt. Besonders wertvoll ist die größtenteils originale Ausstattung und die mit der Sanierung des Gemeinschaftseigentums verbundene hohe Abschreibung auf die Sanierungskosten. Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung wird daher nicht übernommen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Hofgarten Immobilien GmbH

HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH Galeriestr. 6a 80539 München Tel.: 089-23241108 - Fax: 089-23241123 E-Mail: info@hofgartenimmobilien.

HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH Galeriestr. 6a 80539 München Tel.: 089-23241108 - Fax: 089-23241123 E-Mail: info@hofgartenimmobilien. Wohnfläche: 127 m² Zimmer: 5 Etage: Hochparterre Baujahr: 1904 Kaufpreis: 499.000,- Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Extras: Denkmalschutz, saniert, Parkett, 2 Bäder, Einbauküche, Kellerabteil Beschreibung:

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