Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Rathenow

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1 Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Rathenow Am Stadthof 1 A, Rathenow

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...2 Lage...2 Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte & Luftbild...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Gebäudebestand & Außenanlagen...9 Grundrisse...10 Historie...11 Nutzung...12 Fotodokumentation...13 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...15 Art der Ausschreibung...15 Angebot...15 Vergabeentscheidung...16 Besichtigung der Liegenschaft...16 Ansprechpartner...16 Hinweise...16 ANLAGEN...17 Angebotsschreiben...17 Nachweis der finanziellen Mittel...18 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Rathenow ist eine im westlichen Teil des Landes Brandenburg gelegene, amtsfreie Stadt an der Havel unweit der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt und führt seit offiziell den Beinamen Stadt der Optik. Sie hat eine Fläche von 105,7 km², liegt etwa 70 km westlich von Berlin und ist Verwaltungssitz des Landkreises Havelland. Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten im Bereich der unteren Havel liegt die Stadt im Zentrum des größten Naturparks im Land Brandenburg und im größten zusammenhängenden Binnenfeuchtgebiet von West- und Mitteleuropa. Das hier zum Verkauf stehende Wassergrundstück liegt sehr ruhig in der Altstadt, unmittelbar an der Mündung Rathenower Havel / Rathenower Stadtkanal mit wunderschönem Blick auf die alte Mühle. Lage GeoBasis-DE/LGB2016 3

4 Infrastruktur Die Stadt Rathenow mit ihren seit eingemeindeten Ortsteilen Böhne, Göttlin, Grütz, Semlin und Steckelsdorf bietet mit ihren 4 Grund-, 3 weiterführenden - sowie 2 Förderschulen, 12 Kindertagesstätten, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglickeiten, 60 Gaststätten und Hotels, 1 Krankenhaus, 60 Ärzten, 6 Apotheken, 1 Amtsgericht, 15 Rechtsanwälten, 1 Notar und 8 Bankfilialen eine hervorragende Infrastruktur. Durch die 2015 in Rathenow ausgerichtete Bundesgartenschau erfuhr die Stadt einen spürbaren Entwicklungsschub verzeichnete Rathenow mit seine höchste Einwohnerzahl in der Geschichte, die seither kontinuierlich rückläufig ist und derzeit bei etwa liegt. Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB

5 Verkehrsanbindung Im Stadtzentrum von Rathenow kreuzen sich die Bundesstraßen B 188 und B 102. Auf der B 102 erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit die südlich gelegene Stadt Brandenburg an der Havel. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A 2 (Berlin Hannover) und zur A 24 (Berlin - Hamburg) sind jeweils ca. 40 km entfernt. In ca. 45 Minuten Fahrzeit kann man die rund 75 km östlich gelegene Bundeshauptstadt mit dem RE 2 erreichen. Weitere Bahnverbindungen im Regionalverkehr von Rathenow aus: RE 4 nach Ludwigsfelde, RB 51 nach Brandenburg an der Havel und RB 13 nach Stendal. Busse der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden die einzelnen Ortsteile von Rathenow mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der nächste internationale Flughafen in Berlin-Tegel liegt ca. 70 km entfernt von Rathenow. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Rathenow Flur Flurstück Fläche m² m² 22 Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche, Stadthof 1 A Gebäude- und Freifläche, Wasserschutzpolizei m² Amtsgericht: Rathenow Grundbuch von: Rathenow Grundbuchblatt: 5966 Lasten und Beschränkungen: Abt. II Nr. 2 und 3 Sanierungsvermerke die Löschung wurde am vom Sanierungsträger beantragt Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2016 Luftbild GeoBasis-DE/LGB

7 Liegenschaftsbeschreibung Das trapezförmige Wassergrundstück liegt in ausgesprochen ruhiger Lage in der Altstadt von Rathenow, an der Mündung der Rathenower Havel in den Rathenower Stadtkanal. Die Zufahrt erfolgt von der mit ca. 8,50 m schmalsten Grundstücksseite, über die Sackgasse Am Stadthof, die vor der Grundstückseinfahrt in eine Wendefläche mündet, so dass es keinen Durchfahrtsverkehr gibt. Zur südwestlich gelegenen Wasserseite verbreitert sich das Grundstück und erreicht am Havelufer eine Grundstückslänge von ca. 45 m. Am Ufer befindet sich eine Slipanlage für Boote sowie eine im Eigentum des Landes Brandenburg befindliche Uförmige Schwimmsteganlage, die eine unbefristete Strom- und Schifffahrtspolizeiliche Genehmigung des Wasser- und Schifffahrtsamts Brandenburg (WSV) hat, welche nur mit Genehmigung des WSV an einen Dritten übertragen werden darf. Für die mit der Steganlage in Anspruch genommene Fläche der Havel (ca. 149 m²) besteht ein nicht gekündigter Nutzungsvertrag zwischen dem WSV und dem Land Brandenburg. Das WSV hat auf Anfrage vom die Weitergenehmigung der Steganlage und den Abschluss eines Nutzungsvertrages mit dem Erwerber in Aussicht gestellt, sofern dieser einen formlosen Antrag stellt, die Übernahmebestätigung vorlegt (Kaufvertrag), die künftigen Liegeplätze darstellt und die landseitige Zuwegung nachweist. Während der Nutzungszeit als Wasserschutzpolizeiwache wurden im Carport (Gebäude 2) Kraft- und Schmierstoffe zum Betrieb der Patrouillenboote gelagert und bei Nutzungsaufgabe ordnungsgemäß entsorgt. Es gibt keine Anhaltspunkte für Bodenverunreinigungen; Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Das Land Brandenburg hat im Jahr 2002 einen Gestattungsvertrag mit der Stadt Rathenow für den Bau und die Unterhaltung einer Regenwasserleitung abgeschlossen. Dieses Leitungsrecht ist vom Land Brandenburg bei Veräußerung des Grundstücks an einen Dritten durch Eintragung einer persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch zu sichern. Der Erwerber der Liegenschaft hat diese noch einzutragende grundbuchliche Belastung zu übernehmen. Der Leitungsverlauf der ist auf nachfolgendem Lageplan dargestellt. 7

8 Lageplan für Regenwasserleitung (noch einzutragende dingliche Sicherung ist vom Erwerber zu übernehmen) (Quelle: Bahlke Consult Ingenieurgesellschaft mbh Anlage zum Gestattungsvertrag) 8

9 Gebäudebestand & Außenanlagen Das in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte, eingeschossige Hauptgebäude (Haus 1), Baujahr 1970, steht längsseitig an der nördlichen Grundstücksgrenze (Außenmaße 21,80 m x 5,80 m) und hat eine Nutzfläche von ca. 110 m². Das Flachdach ist pappegedeckt, die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Sämtliche Fenster sind vergittert und haben zu 80 % Südausrichtung, jeweils 10 % Ost-/Westausrichtung; die Gebäudenordseite ist fensterlos. Der Zugang erfolgt hofseitig durch einen kleinen Erker mit Blumenfenster. Die räumliche Aufteilung ermöglicht künftig eine gute Wohnnutzung. Bei dem an der südöstlichen Grundstücksseite belegenen Gebäude 2 handelt es sich um eine massive Garage (4 m x 5,30 m) mit angebautem Carport (9 m x 4 m). Das linksseitig der Einfahrt befindliche Gebäude 3 ist eine alte Wellblechgarage (Baujahr 1902) mit den Grundmaßen 15,13 m x 4,48 m. Das Zufahrtstor ist linksseitig am Wohnhaus des Nachbarn befestigt, was bisher geduldet wurde, vom künftigen Eigentümer aber geändert werden muss. Die Hoffläche ist großflächig mit Betonplatten und Rasengittersteinen befestigt. Der Aufwuchs besteht im wesentlichen aus 3 Laub- und 2 Nadelbäumen sowie Tujahecken im Uferbereich als Sichtschutz. Die Abstandsflächen für die 3 auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind nicht auf dem eigenen Grundstück nachweisbar. Die Klärung ist durch den künftigen Eigentümer herbeizuführen. Gebäudebestand GeoBasis-DE/LGB

10 Grundrisse Haus 1 ehemaliges Bürogebäude (Quelle: Landesbauamt Brandenburg) Gebäude 2 Garage und Carport (Quelle: Landesbauamt Brandenburg) 10

11 Gebäude 3 Wellblechgarage (Quelle: Landesbauamt Brandenburg) Historie Das Grundstück gehörte noch vor 1933 bis 1962 der Stadtgemeinde Rathenow und wurde bis dahin als Teil der Werft genutzt. Im Anschluss wurde es in Eigentum der Regierung der Deutschen Demokratischen Republik (Ministerium des Innern) unter Rechtsträgerschaft der Bezirksbehörde der Deutschen Volkspolizei Potsdam überführt und als Wasserschutzpolizeiwache genutzt. Aufgrund dieser Vornutzung erfolgte nach der Wiedervereinigung die Vermögenszuordnung des Grundstücks an das Land Brandenburg. Nach der Polizeireform von 2011 wurde die Wasserschutzpolizeiwache 2013 freigezogen und steht nunmehr zum Verkauf, da die Liegenschaft für Zwecke des Landes Brandenburg nicht mehr benötigt wird. 11

12 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Stadthof 1 A (gemäß Grundbuch) Wohnbaufläche, Sicherheit und Ordnung, Öffentliche Zwecke (gemäß Kataster) Derzeitige Nutzung Leerstand seit Bebauung 3 Bestandsgebäude Baurecht Innenbereich gemäß 34 BauGB FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Wasser und Abwasser vorhanden bisheriger Versorger Wasser- und Abwasserzweckverband Rathenow, Elektroanschluss vorhanden Stromliefervertrag bei den Stadtwerken Cottbus wurde noch nicht gekündigt und kann vom Erwerber übernommen werden Erdgas (Heizung) vorhanden, Kündigung erfolgte am bei der Energie Mark Brandenburg GmbH Telefon - vorhanden Energieausweis Art des Energieausweises: Baujahr Gebäude: Endenergiebedarf: Energieträger: Energieeffizienzklasse: Bedarfsausweis ca ,23 kwh/(m².a) Gas H Kampfmittelbelastung Gemäß Bescheinigung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Polizei vom gibt es keine Anhaltspunkte für das Vorhandensein von Kampfmitteln. Altlasten Laut Auskunft aus dem Altlastenkataster beim Landkreis Havelland vom ist das Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche registriert. Denkmal Das Grundstück selbst ist kein Bodendenkmal, grenzt aber unmittelbar an das südlich gelegene Bodendenkmal Nr sowie an das nördlich gelegene Bodendenkmal Nr Schutzgebiet Der Uferbereich liegt im Naturschutzgebiet. Hinweis Derzeit befindet sich das Grundstück noch im Sanierungsgebiet Altstadt. Der Ablösebetrag wurde vom Land Brandenburg 2011 an die Stadt Rathenow gezahlt, die Herauslösung aus dem Sanierungsgebiet ist am erfolgt. Die Löschung der im Grundbuch eingetragenen Sanierungsvermerke wird bis zur Kaufvertragsbeurkundung erfolgen. 12

13 Kaufgegenstand Kaufgegenstand GeoBasis-DE/LGB 2016 Kaufpreisvorstellung ,00 13

14 Fotodokumentation Steganlage mit Südblick zur Mühle Zufahrtstor links Haus 1, rechts Wellblechgarage Blick vom Steg aufs Grundstück Grillplatz an westlicher Stirnseite von Gebäude 1 Slipanlage Gebäude 1 mit versiegelter Hoffläche 14

15 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 15

16 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Besichtigung der Liegenschaft Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Die 1. Besichtigung ist zu nachfolgend aufgeführtem Termin ohne vorherige Anmeldung möglich: Donnerstag, 11. August Uhr Weitere Besichtigungstermine sind mit der nachfolgend benannten Ansprechpartnerin abzustimmen. Ansprechpartner Ansprechpartner: Frau Schaefer Telefon: 0331/ Telefax: 0331/ Hinweise Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 16

17 Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Rathenow, Am Stadthof 1 A An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 17

18 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Rathenow, Am Stadthof 1 A Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 19 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem 18

19 Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 292 und 294 der Flur 22 in der Gemarkung Rathenow (Az.: WHVL ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Rathenow, Am Stadthof 1 A) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten......) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 19