Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Akademikeranteil Bebauungsdichte Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) In "Elisabeth-Vorstadt" ist die Nahversorgung (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Rößlhuber Lettner Engelbert Kiesel Shoppingcenter dm drogerie markt GmbH Plainstraße 44 (0,00 km) Kaiserschützenstraße 8 (0,27 km) Rainerstraße 21 (0,29 km) Südtiroler Platz 13 (0,33 km) Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Metzgerei Kurt Strobl FORUM 1 Bipa Franz-Josef-Straße 19 (1,02 km) Südtiroler Platz 13 (0,34 km) Rainerstraße (0,60 km) G.Zellinger GmbH Billa dm drogerie markt GmbH Mirabellplatz 6 (1,20 km) F. Porschestrasse 10 (0,44 km) Schumacherstraße 14 (1,05 km) Itzlinger Hauptstraße 14 (0,58 km) Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Schwarzstraße 16 (0,62 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) In "Elisabeth-Vorstadt" ist die Nahversorgung (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik über 2 km: - Post: 2,0 km B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bank direktanlage.at AG Elisabethstraße 22 (0,17 km) Oberbank AG Südtiroler Platz 6 (0,33 km) BAWAG PSK Filiale Südtiroler Platz 1 (0,35 km) Post Postfiliale geschlossene... Neutorstraße 15 (2,05 km) Postfiliale 5025 Eberhard-Fugger-Straße 5-7 (2,40 km) Tankstelle Trafik Shell Tankstelle Pirnus Georg Saint-Julien-Str 33a (0,53 km) Bergheimer Straße 26 (0,18 km) OMV AG Egger Gerald Schillerstraße 28 (0,75 km) Südtiroler Platz 1 (0,35 km) Eni Tankstelle Schiller Barbara Gabelsbergerstraße 1 (0,76 km) Rainerstraße 4 (0,58 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 05

6 Gastronomie und Ausgehen In "Elisabeth-Vorstadt" sind die Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Kino 0,6 bis 2 km: - Weinlokal B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus Gärtnerwirt Stieglbräu Restaurant Pizzeria Toscana Cafe Weber Plainstraße 93 (0,35 km) Rainerstraße 12 (0,18 km) Saint-Julien-Str 7 (0,54 km) Bergheimer Straße 51 (0,18 km) Siegi's Klause Panorama Restaurant NAZEER Ahmed e.u. Caffetteria Segafredo Werkstättenstraße 12 (0,65 km) Rainerstraße 31 (0,21 km) Ignaz-Harrer-Straße 56 (1,12 km) Fanny-von-Lehnert-Straße 4-6 (0,26 km) Gasthof Weiserhof Zum 3 Genuss Kalinovic Pizzeria Weiserhofstraße 4 (0,65 km) Kaiserschützenstraße 1 (0,22 km) Linzer Gasse 23 (1,46 km) Das Johann - Wiener Cafe & Restaurant Bar/Lokal City Bräu Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (0,29 km) Tanzcafe Melodie Rainerstraße 25 (0,53 km) Sacher Bar Schwarzstraße 5-7 (0,58 km) Weinlokal Loitzl Claudia Bacchus Weinstube Ignaz-Harrer-Straße 14 (0,72 km) ISTRA ENOTHEK Wolf-Dietrich-Straße 27 (1,17 km) Südtiroler Platz 1 (0,35 km) Kino Cineplexx Salzburg City Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (0,33 km) Das Kino Giselakai 11 (1,65 km) Kastners Schenke s' Kloane Brauhaus Schallmooser Hauptstraße 27 (1,44 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung In "Elisabeth-Vorstadt" ist die Ausbildung und Kinderbetreuung überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Kinderbetreuung Kindergarten d Pfarre St Elisabeth Elisabethstraße 39 (0,16 km) PRO JUVENTUTE Soziale Dienste GmbH... Bergheimer Straße 48 (0,27 km) PRO JUVENTUTE Soziale Dienste GmbH... Bergheimer Straße 50 (0,29 km) Volksschule Schule Volksschule Technische NMS P40 Pestalozzistraße 4 (0,06 km) Plainstraße 40 (0,10 km) Private Volksschule f Mädchen d Sch... Hauptschule Schwarzstraße 35 (0,62 km) Volksschule Lehen II Nelkenstraße 7 (0,79 km) Hochschule Internationale Sommerakademie d Un... Schwarzstraße 26 (0,62 km) Plainstraße (0,12 km) Paracelsus Medizinische Privatunive... Landesberufschule 5 Strubergasse 21 (1,01 km) Erzherzog-Eugen-Straße 15 (0,37 km) Universität Mozarteum Salzburg Mirabellplatz 1 (1,22 km) sonstige Bildung ARTMA - Akademie Gaswerkgasse 17 (0,81 km) Volkshochschule Salzburg Strubergasse 26 (0,90 km) Self-Defense Austria Minnesheimstraße 10 (2,19 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 09

10 Kunst und Kultur In "Elisabeth-Vorstadt" ist Kunst und Kultur überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Bibliothek - Museum - Theater/Oper - Kirche B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Museum Theater/Oper Galerie Fotohof Salzburger Landestheater Inge-Morath-Platz 1-3 (0,93 km) Schwarzstraße 22 (0,62 km) 2CforArt GmbH Salzburger Marionettentheater Rainerstraße 4 (0,95 km) Galerie Ropac Thaddaeus GesmbH Mirabellplatz 2 (1,25 km) Schwarzstraße 24 (0,62 km) Toihaus Theater am Mirabellplatz Franz-Josef-Straße 4 (0,98 km) Bibliothek Österreichisches Bibliothekswerk Elisabethstraße 10 (0,23 km) Magistrat Salzburg Stadtbibliothek Schumacherstraße 14 (1,05 km) Universitätsbibliothek Mozarteum Mirabellplatz 1 (1,22 km) Kirche Evangelium für Alle Fasaneriestraße 5 (0,59 km) Neuapostolische Kirche in Österreic... Schießstattstraße 9 (0,62 km) Kirchenbeitragsstelle der Evangelis... Schwarzstraße 25 (0,62 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 11

12 Sport und Freizeit In "Elisabeth-Vorstadt" sind die Sport- und Freizeitmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kino - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Freizeitzentrum über 2 km: - Videothek: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Sport- und Freizeiteinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Schwimmbad/Therme Kino Paracelsus Bad Kurhaus Cineplexx Salzburg City Auerspergstraße 2 (0,98 km) Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (0,33 km) Freibad Volksgarten Das Kino Hermann-Bahr-Promenade 2 (2,44 km) Giselakai 11 (1,65 km) Sportanlage Freizeitzentrum Tennishalle Tennisstube Feller Schauberger Stefanie Schausteller... Paracelsusstraße 30 (0,75 km) Bessarabierstraße 41 (1,41 km) Kletterhalle Salzburg Wasserfeldstraße 23 (1,21 km) Fitnessstudio Fitinn Fanny-von-Lehnert-Straße 4/III (0,26 km) TAEPOXI FIGURCENTER Lamprechtshausener Bundesstr 11 (0,88 km) Hypoxi Studio im Kurhaus e.u Daniel... Auerspergstraße 2/3. Stock (1,00 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 13

14 Ärzte In "Elisabeth-Vorstadt" sind die Ärzteeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Ärzte. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Buttler Ernest, DDr. Berka Johann, Dr. Ortner Josef, Dr. Seiringer Wolfgang, Dr. med. Kaiserschützenstraße 6 (0,25 km) Elisabethstraße 45 (0,22 km) Plainstraße 22 (0,39 km) Julius-Haagn-Straße 15 (0,17 km) Erdem Musa, Dr. Bsteh Andrea, OA Dr. Elisabethstraße 59 (0,39 km) Ferdinand-Porsche-Straße 3 (0,40 km) Sperl Wolfgang, Univ. Prof. Dr. Walker Peter, Dr. Schmeller Nikolaus, Prim. Univ. Pro... Marte-Rotter Elisabeth, Dr. med. Plainstraße 32 (0,22 km) Marte Andreas, Dr. Plainstraße 32 (0,22 km) Erzherzog-Eugen-Straße 33 (0,39 km) Rainerstraße 5 (0,52 km) Müllner Hauptstraße 33/1 (1,09 km) Rauscher Reinhold, Dr. Leonhard-von-Keutschach-Straße 14 (1,17 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie In "Elisabeth-Vorstadt" sind die medizinische Versorgungs- und Therapieeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim über 2 km: - Tierarzt: 2,0 km B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Gesundheitseinrichtungen. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Bahnhof Apotheke Dr.Sonja Schindler... Ambulatorium für Entwicklungsdiagno... Karl-Wurmb-Straße 2 (0,36 km) Ernest-Thun-Straße 9 (0,81 km) Antonius Apotheke Mag. pharm. Zimme... Sonderkrankenhaus f Alkoholu Medi... Itzlinger Hauptstraße 2a (0,48 km) Ignaz-Harrer-Straße 90 (0,82 km) Elisabeth-Apotheke Dr. Mag. Margit... Christian-Doppler-Klinik Universi... Elisabethstraße 1a (0,66 km) Ignaz-Harrer-Straße 79 (0,82 km) Seniorenheim Seniorenzentrum Lehen Tulpenstraße 1 (0,92 km) Senioren Residenz Mirabell Physiotherapeut Weese Elke Elisabethstraße 47 (0,26 km) Mobile Physiotherapie Fuhrmann Birgit Psychotherapeut Laserer-Tschann Evelyn, Dr. Haunspergstraße 54 (0,13 km) Papst Alfred, Dr. Josef-Mayburger-Kai 38/5 (0,27 km) Julius-Haagn-Straße 15 (0,17 km) Gemeinschaftspraxis für Physiothera... Psychotherapie Vranek Lara Erzherzog-Eugen-Straße 12 (0,35 km) Julius-Haagn-Straße 15 (0,17 km) Tierarzt Tierarztpraxis Dr med vet Eva Haber... Ganshofstraße 11 (2,01 km) Wuppinger Emanuel, Dr. Faberstraße 15 (0,93 km) Ganshofstraße 11 (2,01 km) Seniorenheim Itzling Müller Heide-Maria, Dr. med. vet. Schopperstraße 17 (0,97 km) Johann-Wolf-Straße 14 (2,13 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 17

18 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln In "Elisabeth-Vorstadt" sind die öffentlichen Verkehrsmittel überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Flughafen: >5 km B 18

19 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Verkehrsmittel. Bus Lokalbahnhof Bahnhof Plainschule Salzburg Itzling S-Bahn Salzburg Hbf (0,04 km) (0,38 km) (0,49 km) Jahnstraße Salzburg Hauptbahnhof (0,19 km) (0,47 km) Erzherzog Eugen Straße Salzburg Mülln-Altstadt (0,25 km) (0,93 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 19

20 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 20

21 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Die Bebauungsdichte in "Elisabeth-Vorstadt" ist mit durchschnittlich 4,4 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich. B 21

22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den von terravistor verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Elisabeth-Vorstadt" ist mit einem Indexwert von 7,48 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 22