Schöner Wohnen. in der Nordstadt. Stadtnah im Grünen mit Südbalkon und Mansardenzimmer. weststadtmakler. de. weststadtmakler. de

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1 Schöner Wohnen in der Nordstadt Stadtnah im Grünen mit Südbalkon und Mansardenzimmer 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad separates WC, Südbalkon Mansardenzimmer Diele, Speicherraum, Keller Baujahr ca Wohnfläche ca. 96 m² Miete Nebenkosten

2 Die hübsche Objekt 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - mitten im Grünen aber dennoch stadtnah. Die 96 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, von hier aus kommt man auf den Südbalkon. Dann gibt es ein großes Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank über die gesamte Wandbreite und ein Arbeitszimmer. Im neuen Tageslichtbad gibt es eine Badewanne und eine Dusche, das WC ist getrennt. Direkt neben der Küche befindet sich ein Nebenraum, der z.b. für Waschmaschine und Trockner verwendet werden kann. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Mansardenzimmer, das als zusätzliches Arbeitszimmer, Gästezimmer oder z.b. als Atelier genutzt werden kann. Abstellmöglichkeiten gibt es reichlich: zur Wohnung gehören ein Speicherraum und 2 Kellerräume, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller und ein weiterer Speicherraum zum Trocknen der Wäsche. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas- Etagenheizung. Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

3 Das Haus wurde ca erbaut, ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert, dabei wurde in den Wohnräumen ein edler Echtholz-Parkettboden verlegt, Flur und Küche wurden mit einem strapazierfähigen PVC-Belag ausgestattet. Bad und WC wurden komplett erneuert, die Sanitärobjekte (Dusche und Badewanne) sind in einem neutralen Weiß gehalten. In den meisten Räumen wurden die Fenster Ausstattung erneuert, die Rolläden in den Wohnräumen sind elektrisch zu bedienen. Die Mieter würden gerne für wenig Geld ihre Einbauküche mit Schränken, Spülmaschine, Waschmaschine, Dunstabzugshaube, Gas- und Elektroherd an den neuen Mieter verkaufen. Die Übernahme wäre schön, ist aber keine Bedingung für einen Mietvertrag. Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden.

4

5 Lage weniger als zweihundert Meter entfernt, die Innenstadt ist mit dem Fahrrad Die Nordstadt mit ihren knapp Einwohnern ist der jüngste Karlsruher Stadtteil. Er erstreckt sich nördlich der Moltkestraße bis an die Grenze von Neureut. Die angebotene Wohnung liegt, umgeben von viel Grün, direkt gegenüber der Kunstakademie. Im Umkreis von wenigen hundert Metern gibt es zwei kleinere Supermärkte, einen Bäcker und eine Apotheke. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden Schlossgarten, Hardtwald oder der ehemalige Flugplatz ein.

6 Objektart Wohnfläche Räume Baujahr frei ab Miete Nebenkosten Kaution Provision Adresse 4-Zimmerwohnung ca. 96 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, WC, Balkon, Loggia, zusätzliches Mansardenzimmer ca , laufend modernisiert 1. Juli Vorauszahlung 1 00 zuzügl. Strom und Gas nach Verbrauch 3 Monatsmieten 2,38 Monatsmieten Erzbergerstraße 2c Karlsruhe weststadtmakler.de Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 1 9 % MwSt.) fällig. NEU - schonen Sie Ihre Liquidität. Auf Wunsch können Sie anstatt einer Barkaution auch eine Kautionsbürgschaft von unserem Partner vorlegen, Kosten ca. 8,1 4 /Monat. Auch bei unserem Honorar ist Ratenzahlung gegen Aufpreis möglich. Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Verkauf Vermietung Gutachten

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