Immobilienangebot Traumhaft modernisierter Resthof mit Pferdestallungen Objektanschrift: Westerkappeln

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Klara Bruhn
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1 Immobilienangebot Traumhaft modernisierter Resthof mit Pferdestallungen Objektanschrift: Westerkappeln Objektdaten: Baujahr: 1940/ Bauweise: massiv Wohnfl. EG ca.: 176 m² Bauart: konventionell Wohnfl. DG (ELW) ca. 72 m² Fenster: Kunststoff/Isoglas Bj ca Zimmer: EG: 6 / DG: 2 Dachform: Satteldach Kellerräume: 2 Extras: Bad mit Fenster, Innenkamin Parkettfußboden, Loggia,Terrasse, 4 Ställe mit Heu/Strohlager, Wiesen mit Schuppen/Offenstall Sonstige Merkmale: Grundstück ca. m²: m² (1,25 ha) Anzahl Garagen: 2 frei ab: EG Wohnung n.v. DG Wohnung ist vermietet Kaufpreis : Käuferprovision %: (VHB Mindestpreis) 5,95 inkl. Mwst. Dieser liebevoll modernisierte Resthof mit Stallungen auf einer Fläche von 1,25 ha ( m²) ist ein Muss für jeden Landhaus- und Pferdeliebhaber. Von außen eher unauffällig dezent jedoch von innen ein absoluter Traum. Das Ursprungsbaujahr ist 1940, der Resthof wurde jedoch im Jahr 2000 bis 2010 umfassend modernisiert mit sehr viel Stil und liebe zum Detail wie z.b. Sprossenfenster, moderne großzügige Bäder mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster, geschmackvolle Fliesen- und Parkettböden, hochwertige weiße Kassentüren, moderne Kaminöfen, liebevoll gestaltete Natursteinterrassen. Ebenso wurde die sehr schöne Einliegerwohnung komplett modernisiert und besitzt einen separaten Zugang mit Loggia. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die ehemalige Diele wurde als Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Dielentür umgebaut, des Weiteren gibt es 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, großes Bad. Die 2 Zi-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ist zurzeit vermietet, die Warmmiete (inkl. Hzg) beträgt ca. 400 /mtl. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die Stallungen sowie das Stroh- und Heulager für Rundballen, die Stallungen sind geeignet für 3-4 Pferde, Offenstallhaltung ist problemlos möglich. Ein Nebengebäude als Doppelgarage, 2 Kellerräume sowie ein großer Dachboden sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt befindet sich im Naturschutzgebiet. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Daten sind Angaben des Verkäufers. Aufgeführte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, auch tatsächliche Bauausführung sowie Zimmerzahl und Größe können abweichen. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu zahlen.

2 Erdgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss

3 Reitplatz Wiesen Diele

4 Bad Küche Schlafen

5 Hofansicht Garten und Stallgebäude Hofeinfahrt

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen der 1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der Grundstücks- und Immobilienservice der Volksbank Osnabrück eg im folgenden GIVOS genannt und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden Die GIVOS überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die GIVOS wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die GIVOS daher nicht übernehmen Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die GIVOS den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der GIVOS verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision 2.1. Die Tätigkeit der GIVOS ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der GIVOS entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2 Die Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde und ist fällig, sobald ein Kaufvertrag durch Nachweis oder Vermittlung der GIVOS zustande gekommen ist. 2.3 Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber im wirtschaftlichen Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 2.4 Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluß mindert. 2.5 Wird ein Immobilienangebot der GIVOS zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch der GIVOS nicht, unabhängig davon, zu welchen Bedingungen das Angebot erfolgt. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden wird empfohlen den nachfolgenden Anbietern schriftlich mitzuteilen, dass das Immobilienangebot der GIVOS bekannt ist und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. 3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die GIVOS einzuleiten Bei Direktverhandlungen ist auf die GIVOS Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der GIVOS über das Ergebnis zu informieren Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der GIVOS und der Anbieterseite vorgenommen werden Der Vertragspartner ist verpflichtet, der GIVOS mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der GIVOS ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen. 4. Vorkenntnis Ist dem Auftraggeber das von der GIVOS angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der GIVOS mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. 5. Haftung 5.1. Die GIVOS haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der GIVOS, ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen Die GIVOS haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die GIVOS in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden Eine Gewähr für die durch die GIVOS angebotenen Objekte und die Bonität der Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der GIVOS ist ausgeschlossen. 6. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Osnabrück Stand: März 2013

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