Exklusives, barrierefreies Wohnen am Golfplatz in Bad Bellingen *keine Käuferprovision*

Transkript

1 Exklusives, barrierefreies Wohnen am Golfplatz in Bad Bellingen *keine Käuferprovision*

2 Küche Essbereich

3 Diele-/ Flurbereich Wohn- /Essbereich

4 großzügiger Wohn-/ Essbereich Balkon (Süd- / Westseite)

5 Schlafzimmer Badezimmer

6 Arbeitszimmer Gästezimmer Gäste-Bad

7 Hausansicht Westseite Hausansicht / Eingangsbereich (Ostseite)

8 herrliche Aussicht in die Rheinebene und Vogesen

9 Objekt: Die moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 7 sehr gepflegten Häusern direkt am Golfplatz. In diesem Haus bilden 6 Wohnungseigentümer eine angenehme und gut funktionierende Hausgemeinschaft. Durch das freundliche Treppenhaus (mit Lift) erreicht man bequem das 1.OG in dem sich die sehr großzügig geschnittene und gut durchdachte Wohnung befindet. Schon beim Betreten des Flur-/Dielenbereichs, welcher unmittelbar zum lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich führt, kann man die tolle Atmosphäre dieser Wohnung spüren. Die großen Fensterfronten (Süd- u. Westseite), welche bis zum Fußboden reichen, tauchen den Raum in helles Licht - auch an Tagen, an denen die Sonne in dieser sonnenverwöhnten Ecke Deutschlands mal ausnahmsweise nicht scheint. Die offen integrierte Küche mit der modernen Einbauküche ist mit einer Anrichte und Theke/Bar mit Sitzgelegenheit ausgestattet und lässt fast keinen Wunsch mehr offen. Vom kompletten Wohn-/Ess- u. Küchenbereich hat man einen herrlichen Blick in die Rheinebene, die Weinberge bis hin zu den Vogesen. Der große Süd-Westbalkon mit ca. 60 m² kann man von allen Zimmern der Wohnung begehen und lädt zum draußen verweilen ein, wo man die Ruhe und Idylle genießen kann. Zur Süd- /Ostseite befindet sich dann das schöne Schlafzimmer mit direktem Zugang in das komfortable Badezimmer. Zwei weitere Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) befinden sich auch auf der Südseite der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zweites Duschbad und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist hochwertig und mit vielen Highlights ausgestattet. Ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Ausstattung: Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem poliertem Feinsteinzeug gefliest und alle Wände und Decken sind mit Malerflies tapeziert und hell gestrichen. Hochwertige elektrische Alu-Rollläden mit Funksteuerung sorgen für Sonnen- und Lichtschutz. Jedes Zimmer verfügt über TV- und Telefonanschluss (Wohnzimmer mit einem Einfach- und einem Doppel-TV-Anschluss und 2 Telefonanschlüssen). ISDN-Anlage ist vorhanden. Die Video Gegensprechanlage und selbstverriegelnde, extra breite Eingangstüre sorgen für Ihre Sicherheit und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Bademöbeln, Spiegelschrank, Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche, WC ausgestattet und im Nassbereich rundum gefliest. Ein weiteres Highlight ist die exclusive Alno-Einbauküche mit der Kücheninsel und integrierter Theke mit 4 Barstühlen, welche den Mittellpunkt dieser geschmackvollen Wohnküche bilden.

10 Weitere Extras sind: Fliegenrollos an Fenster in Bad und Schlafzimmer Fliegentür im Schlafzimmer alle Türen mit speziellen Futter und Scharnieren Wohnungseingangstüre 98,5 cm breit alle anderen Türen 83,4 cm breit mit verdeckten Scharnieren (außer Glastür im Bad) Sanitärkeramik und Duschen "Nano" beschichtet Toiletten bis ca. 4 cm höher verstellbar Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Lüfter mit Zeitschaltuhr in Du / WC Hauswirtschaftsraum reichliche Elektroausstattung Starkstromanschluss unter Kücheninsel 2 Stromkreise mit 2 FI-Schaltern abgesichert, Überspannungsschutz 3 separate Sicherungen für Keller im Wohnungs-Sicherungskasten Balkon mit 4 Außensteckdosen, 5 Wand-, 1 Deckenleute und 2 Wasseranschlüssen extra großer Briefkasten PKW-TG-Stellplatz Lage: Die im Jahre 2007 erstellte moderne, barrierefreie Wohnanlage "Residenz am Golfplatz" in Bad Bellingen-Bamlach liegt auf einem großen, sonnigen Grundstück, idyllisch umgeben von Reben und grüner Landschaft mit herrlicher Aussicht über die Rheinebene und zu den Vogesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie ein Bahnhof mit Verbindungen Richtung Basel bzw. Freiburg befinden sich direkt im Ort Bad Bellingen. Das Thermalbad "Balinea Therme" mit dem romantischen Kurpark, der direkt angrenzende Golfplatz und für alle Rosenliebhaber das "Landhaus Ettenbühl" vermitteln Ihnen das Gefühl, hier wie im Urlaub zu wohnen. Weitere Infos unter: Sonstiges: Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Zum Haus gehört ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum. Energieausweis vorhanden. Diverses Inventar (Möbel, Lampen usw.) kann nach Absprache übernommen werden. Bezugstermin nach Vereinbarung. Baujahr: 2007 Heizung: Wohnfläche: Gas-Zentralheizung 164 m² (inkl. Balkon) Zimmer: 4 Parken: 1 TG-Stellplatz (Nr. 33) Kaufpreis: ,00

11 Maklergebühr: keine Käuferprovision Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Verkäufer nicht erwünscht. Sonstiges: Die Angaben vom Verkäufer haben wir nach bestem Wissen überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Büroanschrift: R.G.V. Immobilienvermittlungs-GmbH Spitalstraße 10, LÖRRACH Tel.: Fax: und Tel.: Fax:

12 Grundrissplan

13 Lageplan