Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal

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1 AGENTUR PAZDERA Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Verkaufsdossier AGENTUR PAZDERA

2 2 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 5 ½ Zimmer - EFH - Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus an bevorzugter Südhanglage! Kreuzplatz Zürich, Schweiz Fax: Kontaktperson: Jan Lesner Unser Verkaufsdossier ist keine verbindliche Offerte; es ist vertraulich und nur für den Adressaten bestimmt.

3 3 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 3. Inhaltsverzeichnis Maklerangaben....2 Inhaltsverzeichnis.3 Eckdaten.4 Lage Gemeinde.5 Liegenschaft...5 Verkaufspreis...6 Makrolage....7 Mikrolage..8 Photos.9

4 4 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 4. ECKDATEN Adresse: Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Verkaufsobjekt: Grundbuch Aarau Nr ½ - Zimmer Wohnhaus mit Doppelgarage Baujahr: Renovation: Total Wohnfläche: Wohnfläche: m2 Total Nutzfläche: Nutzfläche: m2 Raumaufteilung s. Grundriss Erdgeschoss Wohnzimmer Essen Küche Bad / WC Schlafzimmer 1 Wintergarten Balkon Wohnfläche m m m m m m m m2 Raumaufteilung s. Grundriss Obergeschoss Galerie Arbeitszimmer Gästezimmer Schlafzimmer 2 Bad /WC Balkon Wohnfläche 9.00 m m m m m m m2

5 5 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Nutzfläche Raumaufteilung s. Grundriss Untergeschoss Doppelgarage Werkstatt Archiv Heizung, W-Küche Luftschutzraum Heizölraum Entree & Treppe Nutzfläche m m m m m m m m2 Garten: Gartenanlage 470 m2 Garage: Doppelgarage im Untergeschoss Parkplatz: Aussen Parkplätze sind vorhanden sowie noch gedeckte Parkplätze 25.5 m2 mit Ausbaumöglichkeit. Nebenraum: Eigener Luftschutzraum, Waschraum

6 6 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 5. Lage/ Gemeinde Lage Hirschthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Aarau im Kanton Aargau. Sie liegt im unteren Suhrental, rund acht Kilometer südlich des Kantonshauptortes Aarau. Gemeinde Der Gemeinde-Steuerfuss liegt bei 105%. Hirschthal gilt als typisches Einfamilienhaus-Dorf mit einem hohen Anteil an selbstbewohntem Wohneigentum und verhältnismässig wenigen Mehrfamilienhäusern. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Hirschthal. Die Oberstufe-Schulen befinden sich im Nachbardorf Schöftland. In Aarau stehen diverse grössere Einkaufsmöglichkeiten für den Einkauf zur Verfügung. 6. Liegenschaft Beschreibung Das 5½-Zimmer Einfamilienhaus (Wohnfläche: m2) liegt in einem angenehmen Einfamilienhausquartier. Dank der Hanglage hat man unverbaubare Weitsicht auf die gegenüberliegenden Täler und Berge. Die Liegenschaft befindet sich im oberen Dorfteil von Hirschthal an einem Südhang. Sehr ruhige Lage und trotzdem die Nähe zum Autobahnanschluss, man ist sehr schnell in Aarau, Zürich oder sogar Bern. In diesem Quartier fühlen Sie sich wohl, sei es als 2-Personen-Haushalt, Alleine oder als Familie. Das Einfamilienhaus wurde im Herbst des Jahres 1983 fertig erstellt und verfügt über 5 ½-Zimmer die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Jahr 2002 wurden neue Küchengeräte eingebaut sowie der Heizkessel ausgetauscht. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Cheminée, die Küche sowie Essbereich in angenehmer und heller Atmosphäre. Weiter hat es ein Schlafzimmer mit Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Der gut besonnte Gartenbereich und Wintergarten bietet Platz zur Entspannung die man in der geschützten Privatsphäre und Ausblick in die Ferne ausgiebig geniessen kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Reduit und eine offene Galerie. Das OG verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, die Waschküche und Trocknungsraum sowie ein Luftschutzraum.

7 7 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Highlights: - Sehr gute Bausubstanz - Herrliche Fernsicht - Besondere Architektur - Garage mit Aussenabstellplätze - Absolut ruhige Lage 6. Verkaufspreis / Verkaufskonditionen Verkaufspreis : CHF (verhandelbar) Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen je zur Hälfte zulasten Verkäufer und Käufer. Anzahlung: 10% des Kaufpreises anlässlich öffentlicher Beurkundung des Kaufvertrages Restkaufpreisbezahlung: Anlässlich Eigentumsübertragung

8 8 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 7. Makrolage

9 9 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 8. Mikrolage

10 10 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 9. Photos Hausansicht Fernsicht

11 11 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Wintergarten Wintergarten

12 12 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Wohnzimmer Wohnzimmer

13 13 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Wohnzimmer Küche

14 14 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Galerie Offene Treppe

15 15 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Eingang - Galerie Blick ins Wohnzimmer von der Galerie

16 16 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal 1. Zimmer im Obergeschoss 2. Zimmer im Obergeschoss

17 17 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Doppelgarage Doppelgarage

18 18 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Heizungs- Wäscheraum Heizungs- Wäscheraum

19 19 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Hauseingang / Untergeschoss Hauseingang / Untergeschoss

20 20 Einfamilienhaus Rebhalde 2, 5042 Hirschthal Gedeckter Unterstand Eingang durch Garage

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