Mediterrane Villa mit Panoramablick auf die Alpen

Transkript

1 Mediterrane Villa mit Panoramablick auf die Alpen Online-Nr Villa - in I Castelleone di Suasa Kaufpreis EUR ,00 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Das Angebot in der Kurzübersicht Zahlen und Fakten: Villa Typ Wohnfläche m² Gesamtfläche m² Grundstück m² 12.0 Zimmer 1980 Baujahr 1/2 Garagen/ Stellpl. Sofort Frei ab Ort Typ Bauweise Fenster Heizung Das Umfeld Verkehrsanbindung Lage & Verkehr Der Zustand ist Extras Lage im Orts-/Stadtgebiet Sie möchten weitere Informationen zu diesem Angebot? Ihr Ansprechpartner: Herr Georg Labusch Hof CH 9426 Lutzenberg Castelleone di Suasa Villenstil Massivbauweise Holzfenster, Doppelverglasung Erdgaszentralheizung Ruhige Wohngegend Autobahn, Postauto Busbereich, Autobahnnähe, Flughafen, ruhige Lage, Ortsrandlage, Neuwertig Terrasse und Garten, Balkon, Hobbyraum, Gästezimmer, Parkettboden, Natursteinboden, Kamin, Garage, Außenstellplatz, Bad mit Fenster, Einbauküche, Ortsrandlage GL@1A-Homes.com 1/8

2 Wohnen in Italienischem Look - Nur 20 Min von Meer entfernt Lagebeschreibung: Castelleone di Suaza ist eine Gemeinde mit ca Einwohnern in der italienischen Provinz Ancona, Region Marken Die Villa liegt auf einem Hügel am Rande des Dorfes Castelleone di Suasa mit einem traumhaften Panoramablick über die wunderschöne Landschaft mit all ihren Olivenhainen und Weinbergen. Zeitgleich können sie das Atemberaubende Bergpanorama geniessen. In ca. 25 Autominuten Entfernung, liegt die Stadt Senegallia Sie ist ein beliebter Badeort an der Adriaküste zwischen Pesaro und Ancona. Objektbeschreibung: Diese 12 Zimmer Villa im mediterranen Still, verfügt über 480 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das Grundstück ist mit seinen 900 m², ebenfalls sehr grosszügig bemessen. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, da es regelmassig unterhalten wurde. Zudem wurden für den Innenausbau nur hochwertige Materialien verwandt. Erdgeschoss: Über den geräumigen Eingangsbereich, gelangen sie in den grosszügigen Salon. Dieser ist durch die halboffene Bauweise in zwei Bereiche unterteilt. Zum Einen in den Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzgruppe und Kamin, zum Anderen in den Essbereich mit Bibliothek und Leseecke. Über den Essbereich gelangt man auf den Balkon. Neben dem Essplatz ich die Küche angelegt. Diese ist mit einer hochwertigen Scavolini Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch eins der Gäste-WC`s Die edle Granittreppe mit massivholz Geländer, ermöglicht Ihnen den Zugang zu den zwei oberen Etagen. 2/8

3 Obere Etagen: Hier befinden sich 5 Schlafzimmer, zwei mit eigenem Badezimmer. Eines der beiden Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Für die übrigen 3 Schlafzimmer, sind separate Gäste WC`s angelegt, jeweils mit Dusche oder Badewanne. Über den im ersten Stock befindlichen Korridor, gelangen Sie auf die ca. 30m² grosse Terrasse. Auf dem Dachgeschossniveau, befindet sich das sehr grossflächige Arbeitszimmer. Untergeschoss: Im Untergeschoss, sind bereits ein komplett ausgestatteter Fitnessraum und ein Billard-Zimmer mit Kamin, eingerichtet worden. Die 215m², des Untergeschosses bieten aber noch weitere Ausbaumöglichkeiten, so ist die Installation einer Sauna bereits vorbereitet. Auch eine weitere Einbauküche findet problemlos, Platz. Mittels kleinerer Umbaumassnahmen besteht auch die Möglichkeit, das Untergeschoss zu einem separaten Apartment umzubauen. Diese Villa steht zu einem sehr guten und fairen Preis zum Verkauf. Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Wir haben den Energieausweis bei dem Eigentümer angefragt und werden Ihnen den Energieausweis gerne zur Verfügung stellen, sobald er uns vorliegt. Haftungsausschluss Ungeachtet der Prüfung der uns durch unsere Auftraggeber übergebenen Unterlagen, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei allen Größenangaben handelt es sich um Circa-Werte, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 3/8

4 Impressionen Herrliche Villa in guter Lage Gepflegte Umgebung Auch das Untergeschoss ist gut nutzbar Schön angelegter Garten Überdachter Sitzplatz Herzlich Willkommen Das Wohnzimmer, geschmackvoll mit Kamin Bibliothek in guter Ausstattung 4/8

5 Ein schöner Essplatz Geschmackvoll ausgestattet Helle Schlafräume Viel Platz für Ihre Kleidung Hochwertig ausgestattete Bäder Badewanne mit Whirlpool Stilvolle Einrichtung Ein Gästezimmer unter dem Dach 5/8

6 Dachterrasse mit Wind- und Sichtschutz Grosses Arbeitszimmer unter dem Dach Eine herrliche Aussicht 6/8

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Einleitung Wir möchten eine ordentliche Geschäftsbeziehung zu unseren Mandanten und Partnern. Dazu gehört, dass wir nationale und internationale Regeln einhalten. Provisionssätze werden grundsätzlich in den ortsüblichen Höhen vereinbart. Sonderleistungen müssen separat vereinbart werden. Alle Vereinbarungen und Verträge haben in schriftlicher Form zu erfolgen. 1. Angebote Der Makler versichert, daß er vom Eigentümer oder einem nachweislich Bevollmächtigten beauftragt und befugt ist, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Er weist darauf hin, daß die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Intereßenten bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muß, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 3. Vorkenntnis und Mitursächlichkeit Ist dem Kunden eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, ist er verpflichtet, dem Makler dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, ist die Weitergabe der Informationen an den Intereßenten im Falle eines Vertragsabschlußes zumindest mitursächlich für den Erfolg geworden und begründet ebenfalls die Verpflichtung zur Provisionszahlung. Wird dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, ist er andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch den Makler erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 4. Provisionßätze (Grundsätzlich gelten die von uns im Angebot veröffentlichten oder im Exposé angegebenen Provisionßätze) Sollte keine objektbezogene Provision angegeben sein, so gelten die folgenden Provisionßätze: An Maklerprovision, einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer sind zu zahlen: -bei An- und Verkauf CH 3,24% / DE 3,57% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises von Haus- und Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen CH 3,24% / DE 3,57% bei der erstmaligen Begründung von Wohnungseigentum, berechnet vom Gesamtpreis bzw. Gesamtaufwendungen für Grundstück und Bauleistungen einschließlich Nebenleistungen CH 3,24% / DE 3,57% Erbbaurechte, berechnet vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten CH 1,08% / DE 1,19% Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes: vom Berechtigten -bei Vermietung und Verpachtung, zahlbar vom Mieter/Pächter CH 2,16 / DE 2,38 Nettomonatsmieten (einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer) bei wohnwirtschaftlichen Objekten CH 3,24 / DE 3,57 Nettomonatsmieten (einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer) bei gewerblichen Objekten Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie die Mehrwertsteuer. Alle oben genannten Provisionßätze enthalten die derzeit gesetzlich festgelegte Mehrwertsteuer. Sollte eine änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gültig ist. 5. Fälligkeit der Provision Die Provision wird bei Beurkundung bzw. Vertragsabschluß fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Die Provision ist ohne Abzug, acht Tage nach Rechnungserstellung, zahlbar. Im Falle des Verzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 3,5 % p. a. über dem aktuellen Leitzins fällig. 6. Ersatz und Folgegeschäft Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß der vereinbarten Provisionßätze besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluß erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, daß das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtßprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraußetzungen sein muß. 7/8

8 7. Vertragsverhandlungen und Vertragsabschluß Sofern auf Grund der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers direkte Verhandlungen mit der vom Makler benannten Partei aufgenommen werden, ist auf die Tätigkeit des Maklers hinzuweisen. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß. Der Termin ist dem Makler rechtzeitig mitzuteilen. Der Makler hat weiterhin Anspruch auf die Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. 8. Informationspflicht Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluß des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch deßen Tätigkeit veranlaßt wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. 9. Alleinauftrag Alle Bedingungen für Alleinaufträge, die dem Makler erteilt werden, werden einzelvertraglich vereinbart. 10. Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 11. Beendigung des Auftrages / Aufwandsersatz Sollte ein, dem Makler erteilter Auftrag, gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, den Makler hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Bei vertragswidrigem Verhalten ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z. B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten. 12. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrläßiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 13. Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 14. Erfüllungsort und Gerichtßtand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtßtand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 15. Salvatorische Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksamen Bestimmungen sollen zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Intereßen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8/8 Powered by TCPDF (