Ihr neues Wohnparadies

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1 Ihr neues Wohnparadies mit luxuriösem Ausbau und vielen geräumigen Zimmern und grosser Wohnfläche an herrlicher See und Bergsichtlage 6315 Oberägeri / ZG

2 1 Herrliche Lage Hochplateau im Kanton Zug Wohnen über der Nebelgrenze Das Ägerital im steuergünstigen Kanton Zug liegt auf 700m (ü.d.m.) und ist damit im Gegensatz zu Zug meist nebelfrei. Das Ägerital bietet aufgrund umfassender Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität; es gibt ein grosses Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen. Es sind Tennisplätze vorhanden und der See lädt zum Wassersport ein. Im Winter wird ein lokaler Skilift betrieben. 15 Autominuten in die Stadt Zug 45 Autominuten zum Flughafen Zürich 40 Autominuten in die Stadt Luzern

3 Wunderschöne Lage mitten in der Natur

4 Ein Paradies im Sommer wie im Winter

5 2 Exklusive Villa Ihr neues Zuhause Luxusobjekt mit Aussicht Die nicht alltägliche, herrschaftliche, freistehende Villa befindet sich an einer der beliebtesten und schönsten Lagen in Oberägeri mit traumhaft schöner und unverbaubarer Sicht auf den Ägerisee und in die Bergwelt. Die Zufahrt ist bequem und das Ortszentrum mit der ganzen Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Beim Innenausbau der Villa wurden edelste Materialien, hochwertiger Parkett, viel Marmor etc. verwendet und auf ein modernes, klassisches Design geachtet. Das neuwertige und sehr gepflegte Objekt wurde in allerhöchster Bauqualität ausgeführt. Das Objekt zeichnet sich aus durch grossräumige, helle Wohnflächen, viele Vor- und Nebenräume, mehrere Badezimmer und Nasszellen, eine grosse, helle Luxus-Wohnküche mit allen nur erdenklichen Einbaugeräten sowie diverse Sonnenterrassen mit freiem Blick über eine herrliche, unverbaubare Grünfläche auf den See. Die Liegenschaft verfügt über eine idyllische Gartenanlage, eine geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum und mehrere Parkplätze vor dem Haus als auch eine weitere Garage unmittelbar neben der Liegenschaft sowie viele weitere attraktive Annehmlichkeiten. Zudem zeichnet sich das exklusive Anwesen durch die absolute Privatsphäre aus, die es seinen Bewohnern bietet.

6 Aussenansicht

7 Traumhafte Aussicht

8 Entrée - Eingangshalle

9 Luxuriöse Wohnküche Ess- oder Arbeitszimmer

10 Salon Musikzimmer Bibliothek

11 Elternschlafzimmer mit Salon Badezimmer

12 Kinderzimmer Kinderzimmer

13 Gästezimmer Grillplatz

14 3.1 Architektur Baubeschrieb Exklusive Villa - Baujahr Parzellenfläche 962 m² - Nettowohnfläche m² - Anrechenbare Geschossfläche m² - Terrasse im OG 88 m² - Pergola im UG (überdacht) 40 m² - Ausnützungsziffer Bauweise massiv - Heizung: Luft Luft-Wärmepumpe, Verteilung mittels Bodenheizung - Lüftung: Mechanische Abluftanlage für Küchenraum und teils Nassräume, Räume mit kontrollierter Lüftung - Klimatisierung: Alle Schlafzimmer und Ankleide im Obergeschoss - Warmwasser: Zentralboiler - Waschen: Zwei Waschmaschinen, Tumbler und Trog - Aussenwände: Backsteinmauerwerk - Fassade: Verputzte Aussenwärmedämmung 16 cm - Dach: Walmdach mit Eternitabdeckung - Fenster: IV-Holzsprossenfenster - Fensterschutz: Alurollladen mit elektrischem Antrieb, Markisen (Sitzplatz/Terrassen) - Wandbeläge innen: Tapeten, Schiefer, Marmor, Weissputz - Böden: Hochwertiger Parkett in allen Räumen ausser in den Nasszellen, welche mit edlem Marmor ausgestattet sind. Granit, Terracotta auf den Terrassen - Decken: Stahlbeton, gestrichen (Technik-Schutzraum) Weissputz - Treppen: Holztreppen - Spenglerarbeiten: Kupfer - Einstell- und Parkplätze: Neben der Doppelgarage im Haus gehört eine zusätzliche abschliessbare Garage auf eigener, separater Parzelle unmittelbar neben der Liegenschaft dazu. Zusätzlich sind mehrere eigene Aussenparkplätze vorhanden.

15 3.2 Architektur Baupläne Besonderheiten Grosse, repräsentable Eingangshalle. Komfortables, grosszügig geplantes Grundrisskonzept, Küche mit edlen Materialien und hochwertigen Geräten, geräumige Kinder/Gäste-Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, Elternschlafzimmer mit eigenem Salon, grosszügiger Ankleide und direktem Eingang zum Eltern-Badezimmer. Zwei grosse Cheminée-Zimmer im Haus, sowie ein Aussen-Cheminée, sehr viele Einbauten wie Schränke, Alarmanlage, Entkalkungsanlage. Doppelgarage mit viel Stauraum. Die ganze Liegenschaft befindet sich in tadellosem, neuwertigem und qualitativ sehr hochstehendem Zustand.

16 UG

17 EG

18 OG

19 5 Allgemeine Angaben Kaufpreis auf Anfrage Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtigte Firma SEEMANN IMMOBILIEN. Die Grundbuch- und Notariatsgebühren übernehmen die Parteien je zur Hälfte Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O.

20 6 Kontakt Verkauf armin seemann schneitstrasse oberägeri I zug phone office phone home fax mobile oder susanne krähenmann mobile

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