Dachau. Standort Dachau. Mieter: NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, IT-Services. Mieter: NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Zentrale Verwaltung

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1 Dachau Nordseite Dachau Ost, Gewerbegebiet Schwarzer Graben, Kopernikusstraße 27 6 moderne Büroeinheiten und 1 Lagerbereich Einzelgrößen (teilbar) von ca. 350 m² 420 m² mit großzügig angelegtem Parkplatz, Gesamtnutzfläche ca m² Zu vermieten: Büroeinheit 1,3,4 und Lager: Büroeinheit 2: Büroeinheit 5: bereits vermietet Mieter: NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Standort Dachau bereits vermietet Mieter: NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, IT-Services bereits vermietet Mieter: NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Zentrale Verwaltung Büroeinheit 6: noch zu vermieten, 2. OG ca. 375 m² Zu vermieten!

2 f o r t u n e Allgemeine Daten Standort: Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Schwarzer Graben in Dachau-Ost, Kopernikusstraße 27 direkt an der Ortseinfahrt von Dachau, an der Schleißheimerstraße. Das Objekt ist circa 2 km vom Dachauer Zentrum entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen. (Bus hält direkt vor dem Gebäude). Die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Franz Josef Strauß ist in 20 Minuten über die A92 erreichbar. Der Münchner Norden und insbesondere der Standort Dachau gehören zu den wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland und in Europa. Die Firmen BMW, MAN und MTU sind gut zu erreichen. Es sind in unmittelbarer Nähe gute Einkausmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften vorhanden. Geeignet: Die noch freie Büroeinheit ist für freie Berufe wie Architektur und Ingenieurbüro genauso geeignet wie für Verwaltung, Niederlassungen oder kommunale Einrichtungen. Objekt: Architektonisch ansprechender Neubau mit einem außergewöhnlichen ökologischen Niedrigenergie-Konzept: Hell und Licht durchflutet Betonkernaktivierung für angenehmes Raumklima Geothermie, Grundwasser Nutzung zum Kühlen, Heizen und zur Grauwassernutzung Wärmerückgewinnung durch Lüftungsanlage Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Objekt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 726 hält direkt vor dem Gebäude) gut zu erreichen. Auf dem Gelände stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Zu vermietende Flächen: Insgesamt stehen ca ,23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Büroeinheit 6 Zu vermieten! Südseite

3 Allgemeine Daten Ausstattung/Besonderheiten Alle Büros sind dem Gesamtkonzept entsprechend, gestaltet. Holzindustrieparkettböden und Nadelfilz Kombination. Doppelböden für flexible Haustechnik getrennt abrechenbarer Energieverbrauch dezentrale Warmwasserversorgung Großzügige WC's / Toiletten / Putzkammer in den Stockwerken Teeküche Kühlen und Heizen durch Betonkernaktivierung Lüftungsanlage Bei einem höheren Kühlbedarf können weitere Umluftkühlgeräte installiert werden. Indirektes Beleuchtungskonzept in allen Mieteinheiten. Eingang über Treppenhaus mit Aufzug (behindertengerecht und barrierefrei). Sonnenschutz und Blendschutz Steuerung der Gebäudetechnik über Touch-Screen-Tableaus Flexible Raumeinteilung auf Wunsch möglich Eingebaute Sicherheitssysteme Brandmelde-, Einbruchmelde- und Videoanlage Blick auf die Alpenskyline bei Föhn möglich. Parkplätze Für die Mietparteien sind Parkplätze vorhanden. Das Gelände ist durch einen Zaun gesichert. Die Zufahrt erfolgt über ein automatisches Tor mit Zufahrtsberechtigung für die Mieter. Das Grundstück ist beleuchtet und wird durch eine Videoanlage überwacht. Nebenkosten Die Nebenkostenvorauszahlungen werden im ersten Jahr auf circa 1,50 EUR/m² veranschlagt und über Zähler ermittelt. Unter anderem sind enthalten: Frischwasser Grauwasser anteiliger Strom für Heizung/Kühlung/Treppenhaus/Parkplatz/Nebenräume Reinigung für Treppenhaus/Aufzug und Parkplatz Winterdienst Hausverwaltung Der Strom für die Mietfläche ist direkt mit dem örtlichen Energieunternehmen abzurechnen und in den Nebenkosten nicht enthalten. Die exakte Abrechnung erfolgt am Jahresende. Kontakt NAT fortune GmbH Fraunhoferstraße 9, Dachau Frau Claudia Tauber Telefon claudia.tauber@nat.eu Telefax

4 H = 3,0 m f o r t u n e Erdgeschoss H/4 = 3,0 m Eingang Empfangsbereich / Büroeinheit 1, 2 und Lagerbereich Gesamtnutzfläche 735,40 m² davon 111,50 m² Lagerbereich Bereits an NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Standort Dachau und IT-Services vermietet.

5 1. Obergeschoss Büroeinheit 3 und 4 Gesamtnutzfläche 801,35 m² Bereits an NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Standort Dachau vermietet.

6 2. Obergeschoss Zu vermieten! Einrichtungsbeispiel Büroeinheit 5 und 6 Gesamtnutzfläche 800,48 m² Büroeinheit 5: 374,25 m² Bereits an NAT Neuberger Anlagen-Technik AG, Zentrale Verwaltung vermietet. Büroeinheit 6: ca. 375 m² Dieser Bürobereich steht noch zur Vermietung frei. Der Bereich im 2. Obergeschoß kann als Gesamtes mit 375 m² vermietet werden.

7 So finden Sie uns Anfahrt aus Richtung Stuttgart BAB Stuttgart bis Ausfahrt Dachau / Fürstenfeldbruck Richtung BAB Salzburg / Dachau / Unterschleißheim Ausfahrt Dachau Karlsfeld, links abbiegen Richtung Dachau, nach ca. 1 km an der Kreuzung rechts abbiegen im Kreisverkehr rechts in die Kopernikusstraße einbiegen, das erste Gebäude auf der rechten Seite Anfahrt aus Richtung Nürnberg BAB Nürnberg bis Autobahnkreuz Neufahrn weiter auf A 92 Richtung Stuttgart Ausfahrt Oberschleißheim, Richtung B 471 Stuttgart Abfahrt Stuttgart / Karlsfeld rechts liegen lassen, weiter geradeaus Richtung Dachau am 1. Kreisverkehr rechts in die Kopernikusstraße einbiegen, das NAT-Gebäude ist das erste Gebäude auf der rechten Seite. Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab München Hbf S2 Richtung Petershausen / Dachau, in Dachau Bahnhof umsteigen in die Buslinie 726 (20 Min.-Takt.) Richtung Saubachsiedlung, Haltestelle Saubachsiedlung direkt vor dem NAT Gebäude.

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