Monza-Park Monzastraße 2-4, Langen

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1 Monza-Park Monzastraße 2-4, Langen black olive advisors GmbH Reuterweg 20, Frankfurt am Main

2 Produktives Arbeiten mit bester Anbindung Das moderne Gebäude wurde im Jahr 1990 fertiggestellt und ist aufgeteilt in zwei Gebäudekomplexe, in welchen flexibel teilbare Büro-Lager-und Produktionsflächen anmietbar sind. Die einzelnen Eingänge zeichnen sich durch ein repräsentatives und einladendes Foyer mit großen Fensterflächen aus, von welchen die Personenaufzüge in die einzelnen Etagen führen. Ein weiterer Vorzug ist eine öffentliche Kantine und ein gemeinschaftlich nutzbares Konferenzcenter, sowie die großzügige Anzahl an Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage und den Außenstellplätzen. Langen ist eine junge Stadt mit Tradition und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet auf der Strecke zwischen Frankfurt und Darmstadt. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Frankfurter Flughafen (12 Fahrminuten), gut erreichbare Naherholungsgebiete sowie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv. Renommierte Technologie-Unternehmen wie Fujitsu, Panasonic sowie die deutsche Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut haben u.a. ihren Sitz dort. Des Weiteren ist Langen an die Autobahnen A5 und A661 angebunden, die durch die in Ost-West- Richtung verlaufende B486 verbunden werden. Der Bahnhof, der vom Objekt in 7 Fußminuten zu erreichen ist, wird von den S-Bahnen S3, S4 sowie von der Regionalbahn und dem Regionalexpress angefahren. black olive advisors GmbH ll Reuterweg 20 ll Frankfurt ll Christian Wunsch ll Senior Advisor Laura Lelewel ll Vertriebskoordinatorin Tel: Mail: christian.wunsch@blackolive.de Tel: Mail: laura.lelewel@blackolive.de

3 Impressionen

4 Die Highlights auf einen Blick Ausstattung Besonderheiten Modernes Bürogebäude Hochwertige Büroausstattung Personenaufzug Kantine Gemeinschaftlich nutzbares Konferenzcenter (Größe?) Provisionsfrei für den Mieter repräsentatives Foyer Außen- und Tiefgaragenstellplätze Flexible Raumaufteilung Lager-und Schauraumflächen Technische Ausstattung Anbindung & Infrastruktur Öffenbare Fenster Verkabelung im Kabelkanal Isolierverglasung Abgehängte Decken mit BAP-gerechten Leuchten Klimaanlage nachrüstbar Außenliegender Sonnenschutz Teeküchen Anbindung an die Autobahnen A5 und A661, die durch die in Ost-West-Richtung verlaufende B486 verbunden werden ÖPNV-Anbindung: 5 Fußminuten zum Bahnhof Langen (S3, S4, RB, RE) Nähe zum Frankfurter Flughafen (12 Fahrminuten) Breites Kultur- und Freizeitangebot Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wir können hierfür keine Gewähr übernehmen. Energieausweis nach EnEV 2014 durch den Vermieter bereits vorhanden.

5 Vakante Büroflächen Monzastraße 2-2c Etage verfügbar teilbar ab Miete mtl. NK mtl. Bezug 3. OG m² 522 m² 8,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig Dieses Objekt bieten wir Ihnen als Mieter provisionsfrei an. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen USt.

6 Vakante Büroflächen Monzastraße 4-4e Etage verfügbar teilbar ab Miete mtl. NK mtl. Bezug EG links 336 m² 336 m² 7,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig 1. OG HS m² 592 m² 7,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig 1. OG HS 4a 129 m² 129 m² 8,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig 1. OG HS 4e 129 m² 129 m² 8,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig 2. OG HS m² 913 m² 7,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig 2. OG HS 4e 324 m² 129 m² 8,50 / m² 2,40 / m² kurzfristig Dieses Objekt bieten wir Ihnen als Mieter provisionsfrei an. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen USt.

7 Makrolage Langen Die Stadt Langen liegt im Kreis Offenbach, im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt und Darmstadt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Langen hat sehr gute Anschlüsse zu allen Verkehrsträgern. Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt Mannheim und Frankfurt Heidelberg Halt. Der innerstädtische Busverkehr wird mit vier Linien betrieben. Diese sind vor allem auf den Bahnhof und das weit östlich gelegene Stadtzentrum ausgerichtet. Eine der Linien bedient zudem den südlichen Nachbarort Egelsbach. Hinweis: Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL)