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1 Wohnraumförderung Förderprogramme der NRW.BANK Wir fördern das Gute in NRW.

2 Wohnraumförderung Vorteile - Mietwohnraum Bis zu 10 Jahre zinslos Bis zu 25 Jahre Zinsfestschreibung Kostenlose Sondertilgungen Nachrangige Besicherung Tilgungsnachlässe bis zu 50% Tilgungsnachlass als Eigenkapitalersatz 2

3 Wohnraumförderung Zielgruppen - Einkommensgrenzen Maximales Brutto-Jahreseinkommen (in ) Personen Einzelpersonen 2 Personen mit 1 Kind mit 2 Kindern mit 3 Kindern mit 4 Kindern Eink. Gruppe A Eink. Gruppe B Gültig ab 2016 Ca. 50 % aller Haushalte halten die Einkommensgrenzen ein! Ca. 80 % aller Rentnerhaushalte halten die Einkommensgrenzen ein! 3

4 4 Juni 2014

5 Wohnraumförderung Finanzierungsstruktur des mehrjährigen Wohnraumförderungsprogramms Miete Eigentum Bestand Quartier Studenten Quartier Mittelverwendung: Mietwohnraum Eigentumsmaßnahmen! Bestandsinvestitionen Quartiersentwicklung studentisches Wohnen Programmvolumen 450 Mio. 80 Mio. 150 Mio. 70 Mio. 50 Mio. 800 Mio. 5

6 Wohnraumförderung Zuständigkeiten Mittelvergabe soziale Wohnraumförderung Fördernehmer stellt einen Antrag. Bewilligungsbehörde erteilt Förderzusage. Bewilligungsbehörde prüft auf Basis der Richtlinie. Fördernehmer schließt Kreditvertrag mit NRW.BANK ab. NRW.BANK führt Kreditbearbeitung durch. Gilt nicht für Eigentumsmaßnahmen NRW.BANK führt die Analyse durch und teilt der Behörde die Kreditentscheidung mit. 6

7 Mietwohnraum Darlehensgrundpauschalen Förderhöhe je m 2 Wohnfläche Mietniveau Einkommensgruppe A Einkommensgruppe B Tilgungsnachlass Neubau Neuschaffung Neubau Neuschaffung M % M % M % M % Diese Grundpauschalen gelten für Bauvorhaben die den energetischen Standard der EnEV 2016 erfüllen. 7

8 Mietwohnraum Zusatzdarlehen Fördertatbestände Beträge in Kleine Wohnungen bis 62 m² (67 m² mit Badewanne) A B Pro Wohnung für Aufzug Pro Wohnung für Aufzug Liegend-Transport Je Mieteinfamilienhaus Je Pflegebad Bei Passivhausstandard je m² 100 Mehraufwand städtebaulich bedingt je m² Max. 600 Sinnesgärten je m² Wohnfläche (max. 75% der Kosten) 200 Kosten für Standortaufbereitung je Wohnung (max. 75% der Kosten)

9 Mietwohnraum Standortaufbereitung Was wird gefördert? Standortbedingter Lärmschutz Beseitigung umweltgefährdender Stoffe Untersuchungen zur Gefährdungsabschätzung Abbrucharbeiten Wie wird gefördert? 75% der förderfähigen Kosten (Gutachten/ Kostenvoranschläge) Höchstens je neu geförderter WE 50% Tilgungsnachlass 9

10 Mietwohnraum Beispiel für eine Gemeinde des Mietniveaus 3 Beispiel: Abriss aufstehender Gebäude und Neubau von 30 Wohnungen, davon 20 Kleinwohnungen, Gesamtwohnfläche m², 2 Aufzüge Baudarlehen Grundpauschale* Zusatzdarlehen Standortaufbereitung Kleinwohnungen Aufzug Summen *EnEV-Standard Tilgungsnachlass % Nachlass vom Gesamtdarlehen Restschuld ab Leistungsbeginn Die Hälfte des Tilgungsnachlasses kann als Eigenkapital anerkannt werden 10

11 Mietwohnraum Anrechnung der Tilgungsnachlässe M3 Gesamtkosten Hausbankdarlehen Darlehen in Höhe 50 %Tilgungsnachlass Vorrangdarlehen NRW.BANK-Darlehen Ersatz der Eigenleistung Eigenleistung = 20 % EK Gesamtfinanzierung Nachrichtlich: Tilgungsnachlass , davon 50 % = als Eigenkapitalersatz möglich * Kostennachweisverfahren 11

12 Mietwohnraum Wirkung Tilgungsnachlässe M3 Liquiditätsvorteil Tilgungsnachlass 1 % Tilgung; 0,5 % Verwaltungskosten = 0,51 pro m² Wohnfläche monatlich Subventionsvorteil Förderdarlehen bei 1,5 % Zinsdifferenz gegenüber einem Kapitalmarktdarlehen = 2,43 pro m² Wohnfläche monatlich Subventionswert insgesamt: 2,94 pro m² monatlich 12

13 Fördermittelberechnung Mietniveau 3 Wohnfläche Gesamt m² Gesamtkosten: m² x Anzusetzende Baukosten wären durch die Einbeziehung des Grundstückwertes höher Darstellung der 20 % Eigenleistung wird durch das vorhandene Grundstück vorausgesetzt Förderanspruch: m² x Grundpauschale: Zusatzdarlehen Kleinwohnungen: Zusatzdarlehen Aufzug: (15 % Tilgungsnachlass) (50 % Tilgungsnachlass) (50 % Tilgungsnachlass) Tilgungsnachlass: Restschuld: Kapitalmarktdarlehen Darlehen der NRW.BANK (Zinssatz: 2 %, Tilgung: 1 %) ( nach Tilgungsnachlass) (Zinssatz: 0,00 %, VKB: 0,5 %, Tilgung: 1 %)

14 Fördermittelberechnung Mietniveau 3 Einnahmen Wohnungen Einkommensgruppe A m² x 5,25 x 12 Monate Abzgl. Mietausfallwagnis 2 % = ,24 Ausgaben Fremdmittel Zinsen/ VKB Kapitalmarkt: ,40 NRW.BANK: ,04 = ,44 Fremdmittel Tilgung Kapitalmarkt: 5.379,20 NRW.BANK: ,08 = ,28 Bewirtschaftungskosten m² x 1,00 x 12 Monate = ,00 Summe Ausgaben = ,72 Überschuss , ,72 = ,52 14

15 2. Förderbaustein Mietwohnraum Mittelbare Belegung Frei vermietbarer Neubau wird gefördert ohne Mietpreis- und Belegungsbindung Bereitstellung von Ersatzwohnungen (Belegungsvereinbarung) gegen Mietpreis- und Belegungsbindung innerhalb von 48 Monaten 60% Grundpauschale der Neubauförderung plus 100% Zusatzdarlehen Tilgungsnachlässe wie in der Neubauförderung Bewilligungsbehörde legt Miete für Ersatzwohnung fest (orientiert an ortsübliche Vergleichsmiete und Unterschreitung der Fördermiete Neubau ) 15

16 Wohnraum für Flüchtlinge Bauliche Maßnahmen Neubau Neuschaffung im Bestand > 650 /m² Geringinvestive Herrichtung < 650 /m² 16

17 Kontakt NRW.BANK Anstalt des öffentlichen Rechts Bereich Wohnraumförderung Kavalleriestraße Düsseldorf Martina Lüdeke Jürgen Jankowski Georg Krausse Simeane Jakobs Tim Hegmanns

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