Mieten einer Immobilie. Ratgeber zum. Haushoch Immobilien, Ihr Mietspezialist in den Regionen: München und Umgebung 5-Seen-Land Landsberg und Umgebung

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1 Haushoch Immobilien Ratgeber zum Mieten einer Immobilie Eine Immobilie zu mieten gibt Ihnen die ultimative Flexibilität. Eine Immobilie zu kaufen bindet Sie an einen Ort und finanziell mit Krediten oder beschränkter Liquidität. Aufgrund des Schutzes durch Mietergesetz, ist das Risiko auch gering, wieder kurzfristig aus seinem Haus oder seiner Wohnung ausziehen zu müssen. Meist haben die Mietobjekte einen höheren Standard als Kaufobjekte. Gerade im Bereich München und Umgebung, 5-Seenland und Landsberg und Umgebung gibt es viele sehr hochwertige Mietobjekte, wo das Wohnen richtig Spaß macht. Haushoch Immobilien, Ihr Mietspezialist in den Regionen: München und Umgebung 5-Seen-Land Landsberg und Umgebung IN DIESEM HEFT Wir kennen die Gegend... 3 Der Mietprozess... 4 Die Selbstauskunft... 4 Profitieren Sie von unserem Rat... 5 Unkomplizierte Vermietung 6 THEMEN IN DIESER AUS- GABE Vorteile von Mieten Was muss man beim Mieten beachten Vorgehen bei der Vermietung Sicherhet für den Mieter

2 2 "Egal welche Größe einer Immobilie Sie suchen, es macht immer Sinn über die Vorteile von Mieten nachzudenken."

3 Vor einem Immobilienverkauf sollten alle Unterlagen geprüft und vorbereitet sein WIR KENNEN DIE GEGEND Seit über 25 Jahren ist die Firma Haushoch Immobilien im Bereich München und Umgebung, 5-Seen-Land und Landsberg und Umgebung im Immobilienbereich tätig. Dadurch kennen wir diese Region wie unsere Westentasche. Meist haben wir in fast allen Bezirken bereits vermietet und wissen auch genau, auf welchem Level sich zur die Mietpreise dort bewegen. Wir haben überall in diesen Regionen Vermieter, die uns seit Jahren Ihre Objekte anvertrauen. Der Mietmarkt ist saisonal, sehr umkämpft und bewegt sich sehr schnell. Alles ändert sich ständig. Wir helfen Ihnen, das richtige Objekt für Sie zu suchen, was für Sie persönlich das richtige ist und auch für Ihren Geldbeutel. Oft gibt es mehr Bewerber als Immobilien, deshalb ist Flexibilität Ihrerseits gefragt, dass sie schnellstmöglich umziehen können. "Stadt oder Land Mieten ist manchmal besser als kaufen. 3

4 DER MIETPROZESS Wir verfügen über eine konkurrenzlos große Datenbank und arrangieren die Besichtigungen aller verfügbaren Objekte, die mit Ihren Wünschen kompatibel sind. Sobald wir ein Objekt für Sie gefunden haben, Sie dieses auch wollen und der Vermieter ebenso mit Ihnen als Mieter einverstanden ist, beginnen wir den Mietprozeß. Wir benötigen eine Selbstauskunft von Ihnen für den Vermieter. Hier müssen Sie Ihre monatlichen Einkünfte angeben und über sich selbst Daten wie Ihren Arbeitgeber preisgeben. Sobald auch hier alles passt, kann der Mietvertrag nach den Bedürfnissen beider Parteien erstellt werden. Sollten Sie irgendwelche Sonderwünsche haben, so sollten Sie diese gleich zu Beginn, wenn Sie Ihr Mietangebot geben, machen und nicht erst zum Zeitpunkt der Vertragserstellung. Dadurch erspart man sich viel Zeit und Ärger. Bevor Sie einziehen, wird eine Übernahme der Immobilie in Anwesenheit von Haushoch Immobilien, Ihnen und dem Vermieter vorgenommen. Hier werden alle Mängel aufgenommen. Es wird aufgenommen, welche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände, wie Küche, Bad etc. von Ihnen übernommen wird. Dies hat den Zweck, dass die Immobilie nach Ihrem Auszug genauso übergeben werden muss. Nicht besser und nicht schlechter. Dann erhalten Sie Ihre Schlüssel und los geht s. DIE SELBSTAUSKUNFT Die Selbstauskunft ist Grundvoraussetzung bei Mietvertragsabschlüssen. Hierdurch versucht sich der Vermieter gegenüber dem Mieter abzusichern. Der Mieter unterliegt hier der Wahrheitspflicht, sonst macht er sich des Betruges schuldig. Selbstauskünfte dürfen nur zu dem vereinbarten Zweck genutzt und nur im vereinbarten Rahmen verarbeitet werden (Datensicherheit). Vor allem möchte der Vermieter durch die Selbstauskunft herausfinden, ob der Mieter überhaupt in der Lage ist, die Miete zu bezahlen und ob er ein geregeltes Einkommen hat. 4

5 VORTEILE DES MIETENS In Deutschland besteht das große Ideal, ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung zu besitzen, da man annimmt, dass dies das Non plus Ultra für Unabhängigkeit und Altersvorsorge bedeutet. Natürlich ist es verführerisch, wenn man nie wieder Miete zahlen muss. Da aber meist nicht genug Geld vorhanden ist, um ein Haus einfach so zu bezahlen, muss es ja auch finanziert werden und es müssen teure Zinsen bezahlt werden. Das heißt, man hat zwar keinen Vermieter mehr, aber die Bank kann einem auch im Nacken sitzen. Zu Mieten kann große Vorteile mit sich bringen. Die monatliche Miete ist ein Betrag, den man gut einkalkulieren kann. Man muss keine Rücklagen bilden, um Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen, da das die Aufgabe des Vermieters ist. Der Mieter ist nicht an einen Wohnort gebunden und verfügt über maximale Flexibilität. Gerade in der aktuellen Arbeitssituation kann dies von großem Vorteil sein. Oder aber, wenn sich die Wohnlage verschlechtert. Auch ist Mieten mit wesentlich weniger Risiko behaftet. Beim Kauf einer Immobilie kalkuliert man aufgrund der aktuellen Gehaltssituation die Höhe der Finanzierungsrate. Fällt aber ein Gehalt weg, oder wird man arbeitslos oder krank, so bricht das ganze Finanzierungsgerüst in sich zusammen. Ist man nur Mieter, so kann man auf die neue Situation flexibler reagieren. "Mieten bietet maximale Flexibilität." PROFITIEREN SIE VON UNSEREM RAT Wir beraten Sie gerne vorab, welche Immobilie für Sie am Besten geeignet ist. Dann können wir viel gezielter für Sie das richtige heraussuchen. Wichtig ist, dass Sie eine genaue Errechnung Ihres Budgets erstellt haben, damit wir die Immobilie in der richtigen Preisklasse finden. Auch hierbei können wir Ihnen gerne behilflich sein. Wichtig ist, dass Sie, sobald Sie auf die Suche nach einer zu mietenden Immobilie gehen, sich auch logistisch schon auf das Umziehen vorbereiten. Denn, haben Sie einmal das richtige Objekt gefunden, haben Sie natürlich größere Chancen in der Auswahl der Konkurrenten um eine Mietimmobilie, vom Vermieter gewählt zu werden, wenn Sie derjenige sind, der am schnellsten einziehen kann. Bevor Sie dann selbst einem Mietverhältnis zusagen, sollten Sie alle Ihre Wünsche, die Sie von der Immobilie und dem Vermieter erwarten gleich äußern, damit geklärt wird, ob alles dem gerecht wird. Oder aber wir helfen Ihnen, gewisse Punkte nach zu verhandeln. Erst dann ist es Zeit, einen Mietvertrag aufzusetzen. Dies erledigen wir gerne. Wir werden immer versuchen, beide Parteien zufrieden zu stellen. Denn nur eine Win-win- Situation wird länger halten. 5

6 BEIM MIETEN GUT BERATEN Die Firma Haushoch Immobilien existiert seit mehr als 25 Jahren. Wir sind erfolgreich in unserem Métier, da wir wichtige Punkte gewährleisten können. Dazu gehören: Wir verfügen über eine konkurrenzlose Datenbank an Objekten Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Umgang mit Mietern und Vermietern Wir betreuen seit vielen Jahren viele Vermieter mit Ihren Objekten und wollen für diese und deren Mieter ein angenehmes Mietverhältnis Wir beraten und helfen bei der Erstellung von seriösen und haltbaren Mietverträgen Auch wenn später Probleme auftauchen, unterstützen wir Mieter und Vermieter, damit die Situation wieder in den Griff kommt Wir haben Zugriff auf eine eigene langjährige Datenbank, auf die IMV-Datenbank und sind Mitglied des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation und können Grundprüfungen vornehmen HAUSHOCH IMMOBI- LIEN Seit 25 Jahren im Immobiliengeschäft in der Region München und Umgebung, 5-Seenland und Landsberg am Lech und Umgebung tätig Der Inhaber Heiko Schrader ist am Ammersee und in München aufgewachsen und kennt die Region und die Leute sehr gut, was im Immobilienverkauf essentiell ist Dyckerhoffstr. 20 a Utting Tel: Haushoch.immobilien@tonline.de 6