WOHNMARKTBERICHT HAMBURG. kann sicher entscheiden! Stadtbezirk Eimsbüttel. Nur wer gut informiert ist, Eimsbüttel. in Zusammenarbeit mit dem

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1 Nur wer gut informiert ist, kann sicher entscheiden! WOHNMARKTBERICHT HAMBURG Stadtbezirk Eimsbüttel Eimsbüttel in Zusammenarbeit mit dem Unabhängiges Institut für praxisrelevante Immobilien-Marktforschung und -Entwicklung

2 Stadtbezirk Eimsbüttel Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, seit Gründung der Hausmann Immobilien Beratung im Jahre 1954 sind wir bestrebt traditionelle Werte mit zukunftsweisenden Ideen zu verbinden. Viel hat sich in den vergangenen Jahren geändert, das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher: Die Anpassung an sich verändernde Bedingungen ist unerlässlich, um am Markt weiterhin erfolgreich zu sein. Dabei haben wir die Bedürfnisse unserer Kunden immer im Blick. Die intensive Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Peter Hettenbach vom iib Institut ist für die Hausmann Immobilien Beratung der richtige Weg, um ihre Kunden bestens zu beraten und zu informieren. Denn nur wer gut informiert ist, kann auch sichere Entscheidungen treffen. Das iib Institut innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH ist als unabhängiges wissenschaftliches Institut seit über 20 Jahren auf die praxisrelevante Immobilien Marktforschung- und Entwicklung spezialisiert. Der Aufbau von Datenbanken, die Konzeption von Research-Methoden, sowie die Entwicklung und Anwendung automatisierter und intelligenter Analysesysteme gehört zur Kernkompetenz des Unternehmens. Dr. Peter Hettenbach und Hausmann Immobilien möchten mit diesem Marktbericht für den Bezirk Eimsbüttel einen aktuellen, objektgenauen und transparenten Markteinblick geben. Herzlichst Ihr Thorsten Hausmann Seite 2 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

3 Stadtbezirk Eimsbüttel Inhaltsverzeichnis 1 Stadtteil Schnelsen 2 Stadtteil Niendorf 3 Stadtteil Eidelstedt 4 Stadtteil Stellingen Stadtteil Lokstedt Stadtteil Eimsbüttel Stadtteil Hoheluft-West Stadtteil Harvestehude Stadtteil Rotherbaum IMPRESSUM Herausgeber: V.i.s.d.P. Thorsten Hausmann Werner Hausmann & Sohn GmbH Segeberger Chaussee Norderstedt Gestaltung: SAM GmbH, Norderstedt Satz: Andrea Schwedt, Hamburg Druck: Spranger Papier GmbH, Norderstedt Erste Auflage, Juni 2016, 500 Stk. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung nicht gestattet by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 3

4 Hamburgs Stadtbezirke Bezirk Eimsbüttel und seine Stadtteile Eine der größten Universitäten Deutschlands, zahlreiche Medienunternehmen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot der Stadtbezirk ist ein beliebtes Viertel und zieht vor allem jüngere Menschen an. Nicht nur fürs Studium oder den Job, sondern auch zum Wohnen. ÜBERSICHT HAMBURG Das wirkt sich natürlich auf die Immobilienpreise aus wenngleich die ein überraschendes inhomogenes Bild bieten. Während die Mietpreise überwiegend stagnieren, zeigen sich die Kaufpreise trotz geringem Angebot mal dynamisch steigend, mal regelrecht festgefahren. Ein Grund hierfür, dürften vor allem die politischen Rahmenbedingungen sein: die Einführung von Besteller-Prinzip und Mietpreisbremse führen anscheinend dazu, dass professionelle Makler bei der Vermietung immer öfter außen vor bleiben. Lieber machen die Eigentümer selbst das Geschäft. Die fehlende Erfahrung dabei führt jedoch auch dazu, dass die Anbieter das Potenzial bei den en nicht ausschöpfen. Eine größere Professionalität und Transparenz, die u.a. mit diesem Marktbericht und dem Sachkundenachweis für Makler erzielt werden sollen, sind ein wichtiger Schritt, damit Marktteilnehmer Ihre Ziele besser erreichen. Altona Eimsbüttel Einwohner ca Harburg Ein Symbol entspricht Einwohnern Seite 4 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

5 Stadtbezirk Eimsbüttel und seine neun Stadtteile Wandsbek Nord Stadtteile 1 Schnelsen 2 Niendorf 3 Eidelstedt 4 Stellingen 5 Lokstedt 6 Eimsbüttel 7 Hoheluft-West ÜBERSICHT HAMBURG 8 Harvestehude Mitte 9 Rotherbaum Bergedorf Quelle: iib dr. hettenbach Institut WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 5

6 Wohnen, Mieten, Kaufen im Bezirk Eimsbüttel Was soll mit diesem Marktbericht erreicht werden? Überlicherweise beschäftigen sich Marktberichte lediglich mit einem Marktaspekt, beispielsweise dem Thema Kauf, historischen Zeitreihen oder Vergleichsentwicklungen von einer Stadt zur anderen. Oftmals macht dies jedoch aus der Sicht der Menschen in diesem Marktgebiet, die eine Wohnung oder ein Haus zum Kauf oder zur Miete suchen, keinen Sinn. Aus diesem Grund soll der vorliegende Marktbericht Antworten und strategische Handlungsempfehlungen für Menschen liefern, die in den nächsten Wochen oder Monaten konkret in Hamburg eine Wohnimmobilie kaufen oder mieten möchten. Selbstverständlich können unsere Handlungsempfehlungen gleichwohl von Verkäufern und Vermietern zielorientiert verwendet werden. Dr. Peter Hettenbach BEZIRK EIMSBÜTTEL Seniorenpaar Quelle: fotolia.de Kauf und Verkauf von Häusern Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anlässe warum Häuser verkauft werden. Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vorne herein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen mit den lokalen Experten von Hausmann Immobilien nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Stadtteile nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die entwicklung der letzten 12 Monate geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die entwicklung der zurückliegenden 12 Monate detailliert und transparent vor. Bei Detailfragen können Sie gezielt Ihren Experten von Hausmann ansprechen. Nehmen Sie sich Zeit und studieren Sie den Markt! Seite 6 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

7 Die Schere im Stadtbezirk Eimsbüttel geht auseinander Die Kaufpreise im Bezirk Eimsbüttel steigen schneller als die Mietpreise. Kaufpreise /m² ,0 % Kaufpreisentwicklung Mietpreisentwicklung 0,0 % ,4 % 19,6 % 11,7 % 18,8 % 23,7 % 26,4 % 24,8 % 26,6 % 28,6 % 30,2 % 30,3 % ,2 % ,0 % ,7 % ,8 % ,1 % ,9 % ,9 % 121,4 % ,3 % 40,1 % ,4 % Mietpreise /m² 2018 Angebotszeitraum Gezeigt wird, bezogen auf 2007, prozentual die jährliche Veränderung von Kauf- und Mietpreisen insgesamt. 22,50 22,00 21,50 21,00 20,50 20,00 19,50 19,00 18,50 18,00 17,50 17,00 16,50 16,00 15,50 15,00 14,50 14,00 13,50 13,00 12,50 12,00 11,50 11,00 10,50 10,00 9,50 9,00 BEZIRK EIMSBÜTTEL Immobilienblase? Um von einer Immobilienblase überhaupt erst sprechen zu können, müssen die folgenden drei Faktoren gegeben sein: 1. Immobilien müssen steuerlich begünstigt werden. 2. Banken müssen großzügig Kredite vergeben. 3. Es müssen hohe e am Markt verlangt werden. Nur wenn alle drei Punkte erfüllt sind, droht eine Immobilienblase. In Deutschland ist bisher "nur" der dritte Punkt hohe e erfüllt. Unsere Einschätzung: Der Markt wird die e regulieren, eine platzende Immobilienblase sehen wir nicht. Durchschnittskaufpreise: Häuser Bestand Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen /m² + 4,7 % Niendorf /m² + 2,1 % Eidelstedt /m² + 4,1 % Stellingen /m² + 1,6 % Lokstedt /m² - 5,1 % Eimsbüttel /m² - 0,1 % Hoheluft-West** /m² - 11,8 % Harvestehude /m² + 8,3 % Rotherbaum** /m² + 61,9 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate *Mathematisch gewichteter Mittelwert (Median). **Aufgrund einer geringen Angebotsanzahl und untypischer Angebote im Untersuchungszeitraum ist die Zahl nur bedingt aussagekräftig. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 7

8 Wohnen, Mieten, Kaufen im Bezirk Eimsbüttel Kauf/Verkauf von Wohnungen Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in Betongold anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht in einer prosperierenden Stadt wie Hamburg auch grundsätzlich Sinn. Aufgrund des starken Wachstums von Hamburg muss aus Käufersicht aber auch versucht werden möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen für den Bezirk Eimsbüttel, in welchen Stadtteilen Sie hierzu die besten Chancen haben. BEZIRK EIMSBÜTTEL Junge Familie Quelle: fotolia.de 1 Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebots natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. 2 Durchschnittskaufpreise: Wohnung Bestand 1 Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen /m² + 3,8 % Niendorf /m² + 1,5 % Eidelstedt /m² + 4,4 % Stellingen /m² + 3,6 % Lokstedt /m² + 6,8 % Eimsbüttel /m² + 2,5 % Hoheluft-West /m² - 3,0 % Harvestehude /m² + 14,1 % Rotherbaum /m² + 8,8 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage 9 *Mathematisch gewichteter Mittelwert (Median). Seite 8 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

9 Mieten/Vermieten Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines Lebens zusammen. Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mietern aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen Stadtteilprofile und finden Sie die Lagen die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. Auch hierbei unterstützen Sie die Hausmänner und Hausfrauen gerne. Starterhaushalt Quelle: fotolia.de» Die Bildung kommt nicht vom Lesen, sondern vom Nachdenken über das Gelesene. «Carl Hilty günstig 1 2 Durchschnittsmietpreise: Wohnung Bestand 1 Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen 9,43 /m² + 3,1 % BEZIRK EIMSBÜTTEL Niendorf 10,00 /m² + 0,0 % Eidelstedt 9,50 /m² + 0,2 % Stellingen 11,04 /m² + 1,4 % Lokstedt 11,46 /m² + 2,1 % Eimsbüttel 12,50 /m² + 0,0% Hoheluft-West 12,72 /m² + 1,0 % 5 8 Harvestehude 14,31 /m² + 1,8 % 4 9 Rotherbaum 13,99 /m² - 0,1 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate teuer Hamburgs Stadtkern WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 9

10 Stadtteil Schnelsen Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,43 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Schnelsen Kaufpreise: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt + 4,7 Prozent. Eine Betrachtung der e für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen Anstieg in Höhe von + 3,8 Prozent. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,43 /m². STADTTEIL SCHNELSEN Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 10 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

11 Angebotsverteilung im Stadtteil Schnelsen Einwohner im Stadtteil Schnelsen Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 14 % 3 % 15 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 790 Angebote STADTTEIL SCHNELSEN Altersstruktur im Stadtteil Schnelsen Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 13,2 % 19,0 % 21,0 % 17,0 % 14,1 % 17,7 % 12,9 % 18,6% 22,4 % 16,7 % 12,5 % 17,1 % Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 11

12 Stadtteil Schnelsen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig /m² STADTTEIL SCHNELSEN Schnelsen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Schnelsen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Schnelsen Seite 12 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 9,43 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

13 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 153 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 35 Doppelhaushälfte m² 27 Reihenhaus** m² 26 Zweifamilienhaus m² 4 Mehrfamilienhaus m² 10 Sonstige m² 5 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 4,7 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 211 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 63 4 und mehr Zimmer m² 17 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 6 bis 80 m² m² 52 bis 120 m² m² 62 bis 160 m² m² 1 bis 200 m² über 200 m² ,8 % STADTTEIL SCHNELSEN Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 9,42 5,67 14,62 8,10-11,00 9,43 73 m² Monate 9,27 5,35 18,00 7,94-10,82 9,15 73 m² 899 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,15 6,99 13,95 8,34-11,90 10,52 38 m² ,5 Zimmer 9,43 5,67 14,62 8,20-11,22 9,15 61 m² ,5 Zimmer 9,24 5,75 14,58 8,00-10,41 9,46 85 m² und mehr Zimmer 9,67 6,41 12,30 8,17-11,32 9, m² 38 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 10,12 6,99 13,00 8,34-11,71 10,58 34 m² 34 bis 80 m² 9,42 5,67 14,62 8,22-11,00 9,29 64 m² 305 bis 120 m² 9,32 6,51 14,58 8,00-10,45 9,46 93 m² 187 bis 160 m² 9,02 6,41 12, , m² 9 bis 200 m² über 200 m² ,1 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 13

14 Stadtteil Niendorf Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Niendorf Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 10,00 /m². STADTTEIL NIENDORF Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 14 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

15 Angebotsverteilung im Stadtteil Niendorf Einwohner im Stadtteil Niendorf Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 14 % 3 % 17 % 66 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten Angebote STADTTEIL NIENDOR Altersstruktur im Stadtteil Niendorf Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 11,9% 17,3% 19,4% 19,6% 12,5% 19,3% 11,8% 17,1% 20,9% 18,2% 13,2% 18,8% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 15

16 Stadtteil Niendorf Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) STADTTEIL NIENDORF Niendorf 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Niendorf 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Niendorf Seite 16 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 10,00 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

17 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 286 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 95 Doppelhaushälfte m² 15 Reihenhaus** m² 44 Zweifamilienhaus m² 5 Mehrfamilienhaus m² 13 Sonstige m² 14 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 2,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 415 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 82 4 und mehr Zimmer m² 31 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 29 bis 80 m² m² 137 bis 120 m² m² 53 bis 160 m² m² 13 bis 200 m² m² 4 über 200 m² ,5 % STADTTEIL NIENDOR Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 10,02 4,00 17,08 8,22-11,94 10,00 69 m² Monate 9,96 4,00 20,67 8,23-11,72 10,00 68 m² Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,69 4,98 17,08 9,24-12,60 10,40 40 m² ,5 Zimmer 9,96 4,00 16,83 8,10-11,94 10,00 62 m² ,5 Zimmer 9,76 5,85 15,13 8,23-11,34 9,86 81 m² und mehr Zimmer 9,98 7,00 14,32 8,40-11,98 9, m² 76 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 11,02 6,20 17,08 9,46-13,00 10,86 34 m² 101 bis 80 m² 9,93 4,00 15,13 8,17-11,72 10,00 63 m² 595 bis 120 m² 9,73 5,75 13,43 8,07-11,62 9,96 94 m² 185 bis 160 m² 10,17 5,08 14,32 9,06-12,48 10, m² 16 bis 200 m² 9,98 8,61 12, , m² 5 über 200 m² % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 17

18 Stadtteil Eidelstedt Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,50 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Eidelstedt Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,50 /m². STADTTEIL EIDELSTEDT Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 18 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

19 Angebotsverteilung im Stadtteil Eidelstedt Einwohner im Stadtteil Eidelstedt Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 9 % 4 % 19 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 808 Angebote STADTTEIL EIDELSTEDT Altersstruktur im Stadtteil Eidelstedt Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 12,6% 16,3% 18,6% 17,5% 13,3% 21,6% 12,5% 16,1% 19,8% 16,8% 14,0% 20,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 19

20 Stadtteil Eidelstedt Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig STADTTEIL EIDELSTEDT Eidelstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Eidelstedt renovierungsbedürftig/unsaniert /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 0 bis 1948 bis 1968 bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Wohnungen (Mieten/Vermieten) Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Eidelstedt Seite 20 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 9,50 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

21 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 126 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 13 Doppelhaushälfte m² 19 Reihenhaus** m² 36 Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 4,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 257 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² 5 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 56 4 und mehr Zimmer m² 34 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 3 bis 80 m² m² 107 bis 120 m² m² 41 bis 160 m² m² 1 bis 200 m² über 200 m² ,4 % STADTTEIL EIDELSTEDT Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 9,41 4,12 16,55 7,60-11,14 9,50 65 m² Monate 9,38 4,08 18,80 7,50-11,20 9,48 65 m² 898 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,10 4,12 13,27 8,50-12,69 10,00 38 m² ,5 Zimmer 9,26 4,24 13,75 7,49-10,83 9,50 59 m² ,5 Zimmer 9,23 5,51 16,55 7,60-10,54 9,26 77 m² und mehr Zimmer 9,67 7,40 12,37 8,19-11,62 9,48 97 m² 46 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 10,15 4,12 13,27 8,40-12,69 10,40 34 m² 64 bis 80 m² 9,20 4,24 16,55 7,50-10,83 9,20 62 m² 380 bis 120 m² 9,77 7,12 12,75 8,37-10,95 9,71 91 m² 93 bis 160 m² 9,42 8,82 10,31 8,86-10,06 9, m² 13 bis 200 m² über 200 m² ,2 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 21

22 Stadtteil Stellingen Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,04 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Stellingen Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,04 /m². STADTTEIL STELLINGEN Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 22 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

23 Angebotsverteilung im Stadtteil Stellingen Einwohner im Stadtteil Stellingen Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 5 % 3 % 14 % 78 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 664 Angebote STADTTEIL STELLINGEN Altersstruktur im Stadtteil Stellingen Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 12,4% 18,1% 19,5% 16,4% 13,0% 20,6% 12,3% 17,8% 20,7% 16,0% 13,5% 19,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 23

24 Stadtteil Stellingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig STADTTEIL STELLINGEN Stellingen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Stellingen bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Stellingen Seite 24 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 11,04 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

25 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 46 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 9 Doppelhaushälfte m² 4 Reihenhaus** m² 12 Zweifamilienhaus m² 1 Mehrfamilienhaus m² 1 Sonstige m² 6 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 1,6 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 204 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 48 4 und mehr Zimmer m² 8 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 3 bis 80 m² m² 48 bis 120 m² m² 43 bis 160 m² bis 200 m² m² 1 über 200 m² ,5 % STADTTEIL STELLINGEN Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 11,37 4,38 25,00 8,64-14,45 11,04 62 m² Monate 11,18 4,38 25,00 8,58-14,35 10,89 60 m² 869 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 11,79 5,30 25,00 9,23-15,00 11,04 37 m² ,5 Zimmer 11,41 4,38 21,30 8,58-14,75 11,12 57 m² ,5 Zimmer 11,00 6,38 19,84 8,28-13,33 10,79 82 m² und mehr Zimmer 11,20 6,39 15,26 9,00-13,46 11, m² 35 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 13,33 7,83 25,00 9,88-18,39 11,81 33 m² 105 bis 80 m² 10,78 5,30 19,84 8,40-13,31 10,50 59 m² 295 bis 120 m² 11,14 4,38 21,30 8,79-13,51 10,96 94 m² 113 bis 160 m² 10,41 8,76 13, , m² 7 bis 200 m² über 200 m² ,4 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 25

26 Stadtteil Lokstedt Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,46 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Lokstedt Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,46 /m². STADTTEIL LOKSTEDT Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 26 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

27 Angebotsverteilung im Stadtteil Lokstedt Einwohner im Stadtteil Lokstedt Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 6 % 1 % 25 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten Angebote STADTTEIL LOKSTEDT Altersstruktur im Stadtteil Lokstedt Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 12,9% 18,3% 20,1% 17,9% 11,9% 18,9% 12,8% 17,9% 21,2% 17,1% 12,7% 18,2% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 27

28 Stadtteil Lokstedt Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig STADTTEIL LOKSTEDT Lokstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Lokstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Lokstedt Seite 28 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 11,46 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

29 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 89 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 35 Doppelhaushälfte m² 2 Reihenhaus** m² 8 Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus m² 8 Sonstige m² 7 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 5,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 353 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 68 4 und mehr Zimmer m² 51 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 27 bis 80 m² m² 152 bis 120 m² m² 27 bis 160 m² m² 37 bis 200 m² m² 4 über 200 m² m² 4 + 6,8 % STADTTEIL LOKSTEDT Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 11,49 5,97 22,38 9,05-13,90 11,46 67 m² Monate 11,30 4,91 22,38 9,05-13,72 11,22 66 m² Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 11,90 8,25 22,38 9,59-14,29 11,51 35 m² ,5 Zimmer 11,19 6,68 16,42 9,05-13,45 11,19 59 m² ,5 Zimmer 11,52 5,97 15,25 9,05-14,03 11,46 80 m² und mehr Zimmer 12,43 8,24 16,67 9,60-13,91 12, m² 60 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 12,28 8,25 22,38 10,10-15,02 11,82 31 m² 80 bis 80 m² 11,13 5,97 16,42 8,94-13,05 11,19 60 m² 449 bis 120 m² 12,07 8,05 15,25 9,69-14,25 12,31 93 m² 118 bis 160 m² 12,53 10,00 16,67 11,33-14,08 12, m² 23 bis 200 m² 11,33 8,24 15, , m² 5 über 200 m² 12,56 12,56 12, , m² 5 + 2,1 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 29

30 Stadtteil Eimsbüttel Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 12,50 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Eimsbüttel Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Stadtbezirk für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 12,50 /m². STADTTEIL EIMSBÜTTEL Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 30 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

31 Angebotsverteilung im Stadtteil Eimsbüttel Einwohner im Stadtteil Eimsbüttel Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 1 % 0 % 29 % 70 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten Angebote STADTTEIL EIMSBÜTTEL Altersstruktur im Stadtteil Eimsbüttel Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 13,1% 22,9% 23,0% 15,4% 10,5% 15,0% 12,8% 22,3% 24,4% 15,4% 10,8% 14,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 31

32 Stadtteil Eimsbüttel Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) STADTTEIL EIMSBÜTTEL Eimsbüttel 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Eimsbüttel 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Eimsbüttel Seite 32 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 12,50 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

33 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² 9 24 Monate m² 15 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* m² 5 Doppelhaushälfte m² 1 Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Sonstige m² 3 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 0,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 827 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² 60 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 44 bis 80 m² m² 351 bis 120 m² m² 97 bis 160 m² m² 27 bis 200 m² m² 6 über 200 m² m² 1 + 2,5 % STADTTEIL EIMSBÜTTEL Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 12,72 5,32 34,05 10,00-15,49 12,50 65 m² Monate 12,61 4,76 34,05 10,00-15,30 12,50 65 m² Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 12,99 5,32 27,27 10,22-16,91 12,50 36 m² ,5 Zimmer 12,58 5,56 34,05 10,00-15,25 12,49 54 m² ,5 Zimmer 12,73 7,19 21,11 10,00-15,74 12,50 82 m² und mehr Zimmer 12,99 9,15 17,79 10,00-15,19 13, m² 109 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 13,47 9,00 34,05 10,72-17,18 12,50 34 m² 175 bis 80 m² 12,45 5,32 27,08 9,92-15,25 12,42 58 m² 843 bis 120 m² 13,31 7,29 20,02 10,24-15,88 13,55 96 m² 157 bis 160 m² 12,59 9,15 16,08 10,57-16,07 12, m² 69 bis 200 m² 13,44 12,00 15,00 12,00-15,00 13, m² 15 über 200 m² % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 33

34 Stadtteil Hoheluft-West Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 12,72 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Hoheluft-West Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Stadtbezirk für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 12,72 /m². STADTTEIL HOHELUFT-WEST Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 34 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

35 Angebotsverteilung im Stadtteil Hoheluft-West Einwohner im Stadtteil Hoheluft-West Ein Symbol entspricht ca Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 0 % 0 % 28 % 72 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 459 Angebote STADTTEIL HOHELUFT-WEST Altersstruktur im Stadtteil Hoheluft-West Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 12,7% 22,7% 22,9% 15,9% 10,6% 15,1% 12,4% 22,0% 24,4% 15,9% 11,0% 14,4% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 35

36 Stadtteil Hoheluft-West Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) zu wenig Angebote in den letzten 24 Monaten In diesem Stadtteil ist aufgrund von zu geringem Angebot keine sinnvolle Aussage möglich. (siehe auch Tabelle rechts) STADTTEIL HOHELUFT-WEST Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² saniert/neuwertig /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) Hoheluft-West 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Hoheluft-West Seite 36 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL Angebotszeitraum 12,72 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

37 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² 1 24 Monate m² 2 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* Doppelhaushälfte Reihenhaus** Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus m² 1 Sonstige *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 11,8 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate m² Monate m² 215 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 58 4 und mehr Zimmer m² 7 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² m² 12 bis 80 m² m² 53 bis 120 m² m² 54 bis 160 m² m² 10 bis 200 m² über 200 m² ,0 % STADTTEIL HOHELUFT-WEST Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 12,87 2,26 25,00 10,00-15,77 12,72 65 m² Monate 12,74 2,26 25,00 10,22-15,19 12,60 64 m² 606 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 12,54 9,07 18,94 10,75-16,00 11,78 36 m² ,5 Zimmer 12,59 2,26 21,58 9,99-15,56 12,33 57 m² ,5 Zimmer 13,38 7,75 25,00 10,08-15,97 13,50 80 m² 89 4 und mehr Zimmer 13,46 10,00 18,02 10,47-15,65 13, m² 28 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 12,80 9,07 18,94 10,77-16,96 11,90 33 m² 38 bis 80 m² 12,68 2,26 25,00 10,00-15,26 12,49 59 m² 216 bis 120 m² 13,41 7,75 16,95 10,08-16,13 13,50 95 m² 66 bis 160 m² 14,20 12,41 18, , m² 8 bis 200 m² 10,47 10,47 10, , m² 1 über 200 m² ,0 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 37

38 Stadtteil Harvestehude Kurzportrait /m² Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 14,31 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Harvestehude Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 14,31 /m². STADTTEIL HARVESTEHUDE Legende Stand: Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 38 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016