La vie est belle Das Leben ist schön

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1 La vie est belle Das Leben ist schön 9 Wohnungen zur Miete Neubauvorhaben Johanna-Frank-Straße Weiden Wir beraten Sie gerne. Tel.: 0961/ Neubauvorhaben der bauwerk2 GmbH City Immobilien GmbH ein Tochterunternehmen der

2 Es bietet sich hier die einmalige Gelegenheit im Weidener Osten eine Wohnung mit solider Ausstattung zu beziehen. Neben durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen finden Sie hier Ihren Wohntraum. 2

3 Die Lage Johanna-Frank-Straße Leuchtenberger Straße Das Neubauprojekt liegt direkt inmitten des beliebten Baugebietes Schirmitzer Weg. In diesem Wohngebiet laufen alle wichtigen Verkehrswege zusammen. Nutzen Sie sowohl die B22, als auch die Süd-Ost-Tangente um schnell die Örtlichkeiten zu wechseln. St2238 B22 Durch die angrenzende Tangente befinden Sie sich in kürzester Zeit auf der A93, welche Sie in den Süden nach Regensburg bzw. in den Norden nach Hof führt. B22 Schirmitzer Weg 3

4 Wohnung 1 - Erdgeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 13,69 m 2 WC ca. 2,08 m 2 Schlafzimmer ca. 12,40 m 2 Bad ca. 8,43 m 2 Kinderzimmer ca. 13,43 m 2 Abstellraum ca. 3,38 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 41,09 m 2 Terrasse gesamt ca. 24,76 m 2 Terrasse angerechnet ca. 12,38 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 106,88 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 4

5 Willkommen in der Nachbarschaft Kurze Wege sowohl in die Weidener Innenstadt als auch beispielsweise zur OTH sind garantiert. Auch lädt das Naherhohlungsgebiet (Fischerberg) zum Erholen und zur sportlichen Betätigung ein. 5

6 Wohnung 2 - Erdgeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 8,05 m 2 Arbeitsraum ca. 1,95 m 2 Bad ca. 5,46 m 2 Schlafzimmer ca. 16,97 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 31,06 m 2 Terrasse gesamt ca. 32,00 m 2 Terrasse angerechnet ca. 16,00 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 79,49 m 2 Inklusive Jede Wohnung Balkonverfügt über mit Terrasse westlicher oder Ausrichtung Balkon 6

7 Wohnung 3 - Erdgeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 13,69 m 2 WC ca. 2,08 m 2 Schlafzimmer ca. 12,38 m 2 Bad ca. 8,43 m 2 Kinderzimmer ca. 13,43 m 2 Abstellraum ca. 3,38 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 41,09 m 2 Terrasse gesamt ca. 24,67 m 2 Terrasse angerechnet ca. 12,38 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 106,88 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 7

8 Wohnung 4 - Obergeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 13,69 m 2 WC ca. 2,08 m 2 Schlafzimmer ca. 12,40 m 2 Bad ca. 8,43 m 2 Kinderzimmer ca. 13,43 m 2 Abstellraum ca. 3,38 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 41,09 m 2 Balkon gesamt ca. 9,50 m 2 Balkon angerechnet ca. 4,75 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 99,25 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 8

9 Die Familie im Mittelpunkt Einen großartigen Vorteil bietet die Nähe zu mehreren Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen sind. 9

10 Wohnung 5 - Obergeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Technische Daten i Wohnen/Schlafen/Kochen ca. 25,97 m 2 Bad ca. 5,54 m 2 Balkon gesamt ca. 8,34 m 2 Balkon angerechnet ca. 4,17 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 35,68 m 2 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Einbauküche Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 10

11 Wohnung 6 - Obergeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Technische Daten i Wohnen/Schlafen/Kochen ca. 25,97 m 2 Bad ca. 5,54 m 2 Balkon gesamt ca. 8,34 m 2 Balkon angerechnet ca. 4,17 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 35,68 m 2 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Einbauküche Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 11

12 Wohnung 7 - Obergeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Einbauküche Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 13,68 m 2 WC ca. 2,08 m 2 Schlafzimmer ca. 12,38 m 2 Bad ca. 8,45 m 2 Kinderzimmer ca. 13,43 m 2 Abstellraum ca. 3,38 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 41,07 m 2 Balkon gesamt ca. 9,50 m 2 Balkon angerechnet ca. 4,75 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 99,22 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung 12

13 Zentral leben Profitieren Sie von der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die geringe Entfernung zu Bäckern, Kaufhäusern und Restaurants erleichtert Ihr Leben und vereinfacht so manche Planung. 13

14 Wohnung 8 - Dachgeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Inklusive Kamin und Sauna Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Einbauküche Dachterrasse 19,82 m 2 Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 6,22 m 2 WC ca. 2,21 m 2 Bad ca. 14,70 m 2 Schlafzimmer ca. 12,41 m 2 Arbeitszimmer ca. 11,23 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 40,07 m 2 Balkon gesamt ca. 15,70 m 2 Balkon angerechnet ca. 7,85 m 2 Dachterrasse gesamt ca. 19,82 m 2 Dachterrasse angerechnet ca. 9,91 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 104,60 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung und Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung 14

15 Wohnung 9 - Dachgeschoss Energieeffizientes Wohnen nach KFW 55 Inklusive Kamin und Sauna Vinylböden in Parkettoptik Bodentiefe Dusche Fußbodenheizung Dachterrasse 19,82 m 2 Technische Daten i Flur/Garderobe ca. 10,75 m 2 WC ca. 2,21 m 2 Bad ca. 14,72 m 2 Schlafzimmer ca. 12,41 m 2 Arbeitszimmer ca. 11,25 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 40,08 m 2 Balkon gesamt ca. 15,70 m 2 Balkon angerechnet ca. 7,85 m 2 Dachterrasse gesamt ca. 19,82 m 2 Dachterrasse angerechnet ca. 9,91 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 109,18 m 2 Inklusive Balkon mit westlicher Ausrichtung und Dachterrasse mit nördlicher Ausrichtung 15

16 Kellergeschoss Energieeffizienz nach KFW 55 nicht unterkellert Zum Parken stehen hinter dem Gebäude jeweils Carports und Stellplätze zur Verfügung. 16

17 Der Blick über die Stadt Ein wunderschöner Ausblick vom Balkon spricht für die Wohnqualität in Ihrem neuen Zuhause. Der weitläufige Blick über Parkstein, Weiden und Umgebung lädt zum Verweilen auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon ein. 17

18 Andreas Rupprecht 0961 / Anna Parkitna 0961 / City Immobilien GmbH ein Tochterunternehmen der Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

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