Herzlich willkommen 44 Wohnungen in 4 Liegenschaften

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1 Herzlich willkommen 44 Wohnungen in 4 Liegenschaften

2 Neuhof-Quartier Lebensqualität für die ganze Familie Das verkehrsberuhigte Quartier Erlen-Neuhof liegt leicht erhöht am westlichen Stadtrand von Emmenbrücke. Das beschauliche Wohnquartier grenzt an Wald und Wiesen und bietet seinen Bewohnern ein herrliches Bergpanorama. Das Schulhaus Erlen sowie der Kindergarten tragen dazu bei, dass sich Familien hier sehr wohl fühlen. Zwei Ortsbusse verbinden das Quartier mit den wichtigsten Zentren der Gemeinde. Emmenbrücke Die Vorteile von Stadt und Land vereint Emmenbrücke/Emmen ist eine moderne, lebendige Gemeinde mit Einwohnern. Durch die zentrale Lage an der Autobahn A2 verfügt die zweitgrösste Gemeinde des Kantons über eine optimale Verkehrsanbindung auch mit dem ÖV. Emmen liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grosszügige Freizeitanlagen und ein reiches Unterhaltungs- und Kulturangebot. Ein idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität. 2

3 Zentralschweiz Die Region im Herzen Europas Im Herzen der Schweiz, bestens angebunden an das internationale Verkehrsnetz, erwartet die Besucher ein ganz besonderer Flecken Erde. Die Region um den Vierwaldstättersee mit der Stadt Luzern als Ausgangspunkt bietet ein reichhaltiges landschaftliches und kulturelles Angebot, das die Touristen aus der ganzen Welt begeistert. Kein Wunder, dass es immer mehr Menschen schätzen, hier in dieser einzigartigen Umgebung ihren Lebensmittelpunkt zu haben! Luzern Stadt mit Vergangenheit und Zukunft Luzern, die beliebte Tourismusdestination und Schweizer Stadt mit der höchsten Lebensqualität, hat viel zu bieten. Eingebettet in eine einzigartige Landschaft finden Sie ein breitgefächertes Kulturangebot und eine südländisch anmutende Atmosphäre mit vielen Strassencafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit Erholungsund Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende, intakte Natur. 3

4 Zeitgemäss wohnen In der im Jahr 2012 von Grund auf sanierten Überbauung «Neuhofstrasse» werden 44 moderne Wohnungen in 4 Liegenschaften angeboten. Der Wohnungsmix besteht hauptsächlich aus hellen, zweigeschossigen 3.5- und 4.5-wohnungen, welche alle über einen Gartensitzplatz oder einen Balkon verfügen. Aussen: Die umwelt- und energiebewusst sanierte Überbauung «Neuhofstrasse» verfügt über ein modernes, zeitgemässes Erscheinungsbild. Die stimmige architektonische Strukturierung sorgt für viel Lichteinfall und schützt gleichzeitig die Privatsphäre. Die klare Anordnung der Gebäude, ihre Lage unmittelbar an der Landwirtschaftszone und eine grosszügige Umgebungsgestaltung mit viel Grün ermöglichen ein naturnahes Wohnen. Innen: Der gehobene und ökologische Ausbaustandard mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die moderne Innenausstattung mit Eichen-Parkettböden in den n und pflegeleichten Keramikplatten in Bad und WC sowie erstklassige Geräte sorgen für hohen Komfort und Wohnqualität. Die Grundrisse der Wohnungen sind klar strukturiert, die grosszügigen, offenen Wohn-/Essbereiche bieten individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Viele der hellen, lichtdurchfluteten bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama und sorgen für eine Atmosphäre der Entspannung und Erholung. 4

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6 Vordach Vord Verbindungsgang Wohnungskeller Entrée BF: 6.0 m 2 Küche/Essen BF:15.7 m 2 BF:16.6 m 2 Waschen/Abstell BF:16.0 m 2 WC/Bad BF: 5.6 m Wohnungen Keller BF:13.4 m 2 BF: 5.5 m 2 WC/DU BF: 4.3 m 2 Wohnen BF:27.2 m 2 BF:11.7 m 2 BF:12.9 m 2 BF:11.7 m 2 Total Geschoss Wohnfläche Nebenräume Gartensitzplatz Miete netto Nebenkosten Miete brutto 16 Wohnungen EG/1.OG 4.5 Maisonette 117 m 2 29 m 2 18 m 2 Einstellplatz Aussenplatz Gartensitzplatz BF:17.6 m 2 Vordach über Decke 1.OG Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 6

7 Laubengang Verbindungsgang Wohnungskeller Entrée BF: 6.0 m 2 Küche/Essen BF:15.7 m 2 BF:16.5 m 2 Abstellraum BF:12.8 m 2 Bad/WC BF: 5.6 m Wohnungen Keller BF:13.4 m 2 BF: 6.0 m 2 WC/Waschen BF: 4.3 m 2 Wohnen BF:27.2 m 2 BF:11.3 m 2 BF:13.5 m 2 Total Geschoss Wohnfläche Nebenräume Balkone Miete netto Nebenkosten Miete brutto 16 Wohnungen 2.OG/3.OG 3.5 Maisonette 106 m 2 26 m 2 24 m 2 Dachterrasse BF:11.6 m 2 Einstellplatz Aussenplatz Balkon BF:12.7 m 2 Untergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss 7

8 2.5--Wohnungen Keller 1.OG BF: 9.3 m 2 Veloraum BF:10.1 m 2 BF:17.2 m 2 Waschen BF:3.3 m 2 BF:2.1 m 2 Kinderwagen BF: 5.4 m 2 WC/DU BF:3.8 m 2 Entrée BF: 7.3 m 2 Küche BF: 8.2 m 2 Essen BF:10.7 m 2 Total Geschoss Wohnfläche Nebenräume Gartensitzplatz Miete netto Nebenkosten Miete brutto 4 Wohnungen 1.OG m 2 13 m 2 9 m 2 Wohnen BF:24.3 m 2 Einstellplatz Aussenplatz Sitzplatz BF: 8.5 m 2 Erdgeschoss 1. Obergeschoss 8

9 BF:16.8 m 2 BF:15.2 m Wohnungen BF:13.5 m 2 BF:13.9 m 2 BF: 6.8 m 2 Bad/WC BF: 6.5 m 2 WC/DU BF:3.8 m 2 Entrée BF: 6.9 m 2 Küche BF: 8.2 m 2 Essen BF:10.7 m 2 Total Geschoss Wohnfläche Nebenräume Balkon Miete netto Nebenkosten Miete brutto 4 Wohnungen 2.OG m 2 9 m 2 9 m 2 Keller 2.OG BF: 9.4 m 2 Wohnen BF:24.3 m 2 Einstellplatz Aussenplatz Balkon BF: 8.6 m 2 Erdgeschoss 2. Obergeschoss 9

10 BF:16.8 m 2 BF:15.2 m Wohnungen Keller 3.OG BF: 9.4 m 2 BF:13.5 m 2 BF:13.9 m 2 BF: 6.8 m 2 Bad/WC BF: 6.5 m 2 WC/DU BF:3.8 m 2 Entrée BF: 6.9 m 2 Küche BF: 8.2 m 2 Essen BF:10.7 m 2 Total Geschoss Wohnfläche Nebenräume Balkon Miete netto Nebenkosten Miete brutto 4 Wohnungen 3.OG m 2 9 m 2 9 m 2 Wohnen BF:24.3 m 2 Einstellplatz Aussenplatz Balkon BF: 8.6 m 2 Erdgeschoss 3. Obergeschoss 10

11 Website Informationen zur Verfügbarkeitet der einzelnen Wohnungen finden Sie auf unserer Website: Kontakt Sind Sie an einer Wohnung in der Überbauung Neuhofstrasse interessiert? Möchten Sie gerne zusätzliche Informationen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme: Livit AG Real Estate Management Kauffmannweg Luzern Telefon info@neuhofstrasse.ch 11