Exposé. Reihenhaus in Wuppertal Wohntrüme werden wahr - Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus. Objekt-Nr. OM Reihenhaus

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1 Exposé Reihenhaus in Wuppertal Wohntrüme werden wahr - Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus Objekt-Nr. OM Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Frau Breczko Grenzstrasse Wuppertal Nordrhein-Westfalen Deutschland Seite 1/15

2 Baujahr 1998 Übernahmedatum Grundstücksfläche 215,00 m² Zustand Neuwertig Zimmer 3,50 Wohnfläche 130,00 m² Garagen 1 Stellplätze 2 Übernahme ab Datum Seite 2/15

3 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Sehr umfangreich und liebervoll modernisiertes (in 2011) Reihenmittelhaus mit versetzter Bauweise in ruhiger Wohnlage. Baujahr Nichtraucher- und tierfreier Haushalt. Das Haus hat folgende Aufteilung: EG: Eingang Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Offene Küche (inkl. handgefertigte Massivholzküche) Großzügiges Wohnen & Essen Zugang zur Terrasse und Garten OG: Schlafzimmer mit Ankleidenische Ankleidezimmer/Arbeitszimmer Hauptbad DG: Studio mit Abstellraum Eine Nutzung mit 3 Personen wäre entschprechend komfortabel und großzügig. Ein Aussenstellplatz direkt vom Haus und eine Garage (ca. 100 m vom Haus entfernt) mit weiterem Stellplatzt vor der Garge gehören zur Immobilie und werden zusammen verkauft. Die Garage ist in 2011 neu gebaut worden, und überzeugt durch elektrichem Sektionaltor und Beleuchtung. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch. Die Küche ist ein bestandteil der Immobilie und wird ebenso zusammen mit der Immobilie verkauft. Die Massiviholzküche inkl. Elektrogeräte (Slide & Hide Backofen von Fa. Neff, Induktionskochfeld, Downdraft-Dunstabzug mit Außenmotor, Amerikanisches Kühlschrank u.s.w.) ist von einem Schreiner-Maister geplant und gefertigt worden. NP in 2011/2012 lag bei fast hier für zusätzlich zum KP zu erwerben. Kostenübersicht: Kaufpreis Haus: Kaufpreis Garage: Kaufpreis Küche: Seite 3/15

4 Summe: (Ersparnis Maklerprovision: min !!!) Die Haus ist ab 1. Juli 2017 (oder nach Vereinbarung) bezugsfrei. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung in der Regel am Wochenenden oder an den Wochentagen abends möglich. Bitte um einen Erstkontakt per Es wird darum gebeten, keine Kontaktaufnahme mit unrealistischer Kaufpreisvorstellung vorzunehmen +++!!Bitte keine Makleranfragen!! Ausstattung Landhausdielenboden in EG und OG, Schiffsbodenparkett in DG. Bodentiefe Fenstern, neue Elektroinstallationen, Wände neu verputzt, gespachtelt und geschliffen, elektrische Rollläden, neue Fenstern, Designerheizkörper in EG u.s.w. Folgende Maßnahmen wurden 2011 durchgeführt: - Grundrissänderung im EG zum offenen Kochen-Essen-Wohnen - Grundrissänderung in OB: das innenliegende Bad wurde verlegt und es entstand ein großzügiges Komfort-Bad mit Fenster. Eine bodenerdige Dusche und eine programmierbare Fußbodenheizung schaffen eine wohlige Atmosphäre - In diesen Zusammenhang entsandt ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie ein Wandschrank in der Diele - In der gesamten Immobilie wurden die Elektroinstallationen umfangreich ergänzt und in vielen Bereichen erneut - Das OG und die Küche wurden mit neuen Fenstern ausgestattet. - In EG und OB stehen seit 2011 auch elektrische und programmierbare Rollläden zur Verfügung - Die Wände in Innenbereich wurden neu verputzt, gespachtelt, geschliffen und gestrichen. - Im EG und OG wurde ein hochwertiger Landhausdielenboden verlegt (rd. 100 /m²) - Das Studio wurde neu tapeziert, gestrichen und mit einem pflegeleichten Schiffsbodenparkett ausgestattet. - Der neue Anstricht der wärmegedämmten Fassade gibt der Immobilie auch von außen eine individuelle Note - Heizungserweiterung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung Grundsätzlich kann man hier ohne großen Aufwand einziehen, da keine große Gebrauchspurren entstanden sind! Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 4/15

5 Lage Der Grundstück mit südlicher Gartenausrichtung liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße (30-Zone) in Wuppertal Nächstebreck. Eine Wanderweg in Naturschutzgebiet, IKEA, ÖPNV (Bus Haltestelle) und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Optimale Anbindung zum Autobahnkreuz Wuppertal Nord (A 46, A 43, A1). Seite 5/15

6 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 55,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie EG: Wohnen Essen Küche Seite 6/15

7 Exposé - Galerie EG: Eingangsbereich 1 OG: Badezimmer EG: Essen Wohnen Seite 7/15

8 Exposé - Galerie 1 OG: Ankleide 2 OG: Dachstudio EG: Offene Küche Seite 8/15

9 Exposé - Galerie EG: Offene Küche 1 OG: Schlafzimmer Seite 9/15

10 Exposé - Galerie 1 OG: Schlafzimmer 1 OG: Badezimmer Seite 10/15

11 Exposé - Galerie 1 OG: Badezimmer 2 OG: Dachstudio Seite 11/15

12 Exposé - Galerie Garten Seite 12/15

13 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 13/15

14 Exposé - Grundrisse Grundriss 1 OG Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Grundriss Dachstudio Seite 15/15