IMMOBILIEN SCHNEIDER - BOGENHAUSEN - abs. ruhige und helle 3 Zimmer Wohnung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - BOGENHAUSEN - abs. ruhige und helle 3 Zimmer Wohnung Kaltmiete: 1.300,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Saniert Baujahr: 1938 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 145,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 220,00 EUR Ja 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier von uns angebotene traumhaft schöne 3 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre Neben der sehr guten Raumaufteilung besticht diese Wohnung durch Ihre nahezu komplett ruhige Lage. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind zum Innenhof, südseitig ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer hat Nord-Ausrichtung. Ein traumhaft schöner Parkettboden, ein modern helles Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiger Flur bieten gute Stellmöglichkeiten und das fast Perfekte Ambiente. Die vorhandene Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden. Der wunderschöne nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Die Waschmaschine können Sie, wie die Vormieter auch, bequem in Ihrer Küche anschließen. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie nach Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Wir beantworten jede innerhalb von 24 Stunden. Aufgrund des Grundrisses ist diese Wohnung leider nicht WG tauglich, wir bedauern. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Vorab- Informationen wie z.b. Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - Altbau in absoluter TOP Lage!; - Fassade in den vergangenen Jahren gedämmt; - In der ganzen Wohnung traumhafter Parkettboden; - Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest mit Fenster - Küche kann auf Wunsch abgelöst werden; - eigenes Kellerabteil; - alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung; täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle sowie die U-Bahn (U4) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bieten Ihnen eine hohe Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels. Der Feinkostladen "Käfer" liegt quasi über die Straße. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages (Index- Mietvertrag) von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma G. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Lage: Absolut hell und ruhig gelegen. Süd-Lage! Nur wenige Gehminuten zum Prinzregentenplatz (U-Bahn) Das feinste Bogenhausen, gegenüber dem Prinzregenten-Theater, in einer ruhigen Seitenstraße. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des

3 Wohnzimmer Wohnzimmer II Wohnzimmer III Balkon

4 Schlafzimmer Schlafzimmer II Kinderzimmer Badezimmer

5 Küche Diele

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