Komplett renovierte, helle 3-Zimmer Wohnung mit großer Südterrasse und Westbalkon in München/ Waldtrudering

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2 LAGE Waldtrudering zählt zu den bevorzugtesten Lagen von München - ein Stadtteil, welcher für die Anwohner eine hohe Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur bietet. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. In die Innenstadt von München gelangen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 304 in nur wenigen Minuten. Zudem sind die Autobahnen A94 und A99 bequem und schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist die Togostraße (Linie 146 nach Trudering), die zu Fuß in 8 Minuten zu erreichen ist. Der Bus fährt alle 10 Minuten. Mit der S4 oder S6 (S-Bahnstation Gronsdorf) gelangen Sie ebenfalls schnell in die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen sowie jegliche weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Trudering, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bequem mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man die Riem Arcaden und das Perlacher Einkaufszentrum "PEP" erreichen. Auch für Naturliebhaber ist hier einiges geboten. Der Waldtruderinger Forst liegt direkt vor der Tür und ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Außerdem bietet sich für schöne Spaziergänge auch der mit dem Auto der 13 Minuten entfernte Ostpark oder das BUGA- Gelände (Bundesgartenshow) an. Hier befindet sich auch der Riemer- bzw. BUGA-See, welcher großen Badespaß verspricht. Bei kalten Temperaturen kann man hier auch gut auf das 6 Kilometer entfernte Michaelibad ausweichen. 2

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 5 Parteienhaus, das im Jahre 1999 errichtet worden ist. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie eine sehr gepflegte und renovierte Ausstattung, welche einen einmaligen Komfort bietet. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer. Ein 25 m² großer Wohn Koch Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zu 2 Balkonen, die sich nach West und Süd richten. Eine Küche muss vom Mieter selbst eingebaut werden. Auch das Südzimmer besitzt wie das Wohnzimmer einen Zugang zum Südbalkon, welcher in eine 40 m² große Südterrasse übergeht. Hier hat man die Möglichkeit, mitten in der bayerischen Hauptstadt in Ruhe zu entspannen. Ein weiteres Zimmer sowie ein komplett neu renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Des Weiteren wurde in der Wohnung Parkett verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen fast neuwertigen Zustand. Ein Kellerraum mit 4,20 m² sowie ein Duplex-Stellplatz runden das positive Bild ab. AUSSTATTUNG 40 m² große Südterrasse (Hälfte Terrasse /Hälfte Grünoase) 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung Neu renoviertes Tageslichtbadezimmer Parkettböden in allen Räumen Lichtdurchflutete Wohnung Bodentiefe Fensterfronten Kellerraum Duplex-Stellplatz Klarer Schnitt Sehr gute Lage Breite Diele Komplett renoviert: neue Innentüren, Parkettboden, neues Badezimmer, geweißelt 3

4 FOTOS Südbalkon mit großer Südterrasse Südbalkon mit großer Südterrasse 4

5 FOTOS Südbalkon mit großer Südterrasse Westbalkon 5

6 FOTOS Wohnzimmer Wohnbereich 6

7 FOTOS Zimmer Süd Zimmer West 7

8 FOTOS Beispielfoto Badezimmer - Derzeit im Renovierungszustand 8

9 GRUNDRISS WOHNUNG 9

10 ECKDATEN Wohnfläche: ca. 82,06 m² Nutzfläche: ca. 41,70 m² inkl. Kellerabteil Wohnräume: 3 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung Große Südterrasse Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich Bezugsfrei ab: Nettomiete: Nebenkosten: 260 inkl. Heizkosten Duplex-Stellplatz: 70 KONTAKT Frau Natalie Ritter Hubertusplatz Deisenhofen Telefon: 089 / Telefax: 089 / Internet: BESICHTIGUNGEN Besichtigungen nach Vereinbarung WEITERE INFORMATIONEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Courtage 2.38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 10

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