Finanzinvestoren in NRW. Mieterverein Dortmund und Umgebung e.v. Rainer Stücker- Geschäftsführer Tobias Scholz - Wohnungspolitischer Sprecher

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1 Finanzinvestoren in NRW Rainer Stücker- Geschäftsführer Tobias Scholz - Wohnungspolitischer Sprecher

2 Themen 1. Der Mieterverein Dortmund 2. Angebotsstruktur im Ruhrgebiet am Beispiel Dortmunds 3. Wohnungsverkäufe und Finanzinvestoren als neue Eigentümer 4. Beispiele aus den Stadtteilen in Dortmund

3 1 Der Mieterverein Dortmund

4 Mieterverein Dortmund Interessensorganisation für Mieter/innen Ca Mitglieder Geschäftsstelle Dortmund Außenberatung in Lünen, Castrop-Rauxel und Waltrop Telefonische Beratung

5 Mitgliedschaft ] Rechtsberatung Mietrechtsschutzversicherung Politische Interessenvertretung Abo des MieterForums Ratgeber und Informationen Vergünstigungen Hilfe vor Ort

6 Interessenvertretungen für Mieterinnen und Mieter Quartiere Mieterinitiativen + -beiräte Kommune Region Mieter und Pächter e.v. Dortmund, Bochum, Essen, Witten Land Bund Deutscher Mieterbund

7 Ihre Ansprechpartner im Mieterverein Dortmund und Umgebung e.v. Rainer Stücker Geschäftsführer Tobias Scholz Wohnungspolitischer Sprecher

8 2 Angebotsstruktur im Ruhrgebiet am Beispiel Dortmunds

9 Wohnen zur Miete im Ruhrgebiet bedeutet für Mieterinnen und Mieter Insgesamt ausgeglichene Wohnungsmärkte Günstiges Mietniveau (bei etwas höherem Mietniveau in Bochum und Essen) Mieterinnen und Mieter berichten aber auch von: Längeren Wartezeiten bei der Suche nach der Wunschwohnung Einem hohen Anteil von Mängel-Wohnungen im Angebot Zahlreichen Angeboten in stark vernachlässigten Objekten bzw. Siedlungsbereichen (Leerstandsschwerpunkte)

10 Das Mietniveau im Ruhrgebiet korrespondiert mit dem geringeren Einkommensniveau: Hamburg / Einwohner München / Einwohner Düsseldorf / Einwohner Essen / Einwohner Dortmund / Einwohner Duisburg / Einwohner ist Auswirkung des hohen Anteils einkommensschwacher Haushalte: z.b.18 % Arme in Dortmund (Untersuchung der Wohlfahrtsverbände) ca Haushalten im SGB II/XII-Bezug in Dortmund bei ca Mietwohnungen

11 Sozialer Wohnungsbau bedeutet für Mieterinnen und Mieter Begrenzung der Kaltmiete auf die sog. Kostenmiete Faktisch keine Gefahr von Kündigungen bedeutet für die Kommune Versorgungsmöglichkeiten für einkommensschwache Haushalte Ggf. Belegungsrechte an Teilbeständen Bau von öffentlich geförderten Wohnungen seit 1949 davon 2/3 bis Ende der 1960er Jahre; Gesamtanteil zu dieser Zeit bei 50% des Wohnungsbestandes Anteil heute bei ca. 10% ( Wohnungen) Weiterer Rückgang absehbar

12 Wohnungsgemeinnützigkeit Ziel: Die Wohnung als Sozialgut + Förderung des Wohnungsbaus Prinzip: Verpflichtung der Eigentümer die Miete auf die sog. gemeinnützigkeitsrechtliche Kostenmiete Steuerprivilegien durch den Staat Abschaffung durch den Bund zum Jahresende 1989 Mitte der 1980er Jahre waren in Dortmund ca Wohnungen Sozialwohnungen oder im Bestand gemeinnütziger Wohnungsunternehmen (70% des gesamten Wohnungsbestandes)

13 Vormals gemeinnützige Wohnungsunternehmen in Dortmund (Stand 1990) Öffentliche Unternehmen DOGEWO 21 (Stadt Dortmund, DSW21) LEG NRW mit Ruhr-Lippe Wohnen Genossenschaften e.g. Spar -und Bauverein e.g. GWS Wohnen Dortmund Süd e.g. Weitere kleinere Genossenschaften Werkswohnungsbau VEBA Immobilien (Viterra) RAG-Immobilien Hoesch Wohnungsgesellschaft(später Aufkauf durch RAG-Immobilien) THS GmbH

14 3 Wohnungsverkäufe und Finanzinvestoren als neue Eigentümer

15 Die Dynamik der Wohnungsverkäufe Regional Schwerpunkte in Berlin und NRW (ca WE) Verkäufe öffentlicher Bestände (Eisenbahnerwohnungen / GAGFAH / LEG und Ruhr-Lippe; ggf kommunale Wohnungsunternehmen wie Kiel, Bonn, Dresden etc.) Der industrieverbundene Wohnungsbau wird abgestoßen (deshalb ist das Ruhrgebiet ein Schwerpunkt)

16 Verkäufe bundesweit Erstverkäufe Wiederverkäufe

17 Verhaltensmuster von Finanzinvestoren Vermögen abziehen / verwerten Neufinanzierungen Instandhaltung reduzieren Personal (und damit Service-) Abbau geplanter Exit Wichtig: die Finanzkrise hat Strategie und Planungen den Boden entzogen / Neuaufstellung kurz- oder längerfristig erforderlich)

18 Finanzinvestoren - Typen Quelle: Stücker 2010

19 Bestandsinvestitionen im Vergleich Gagfah 2006 Gagfah 2007 Gagfah 2008 Gagfah 2009 Gagfah 2010 Annington 2004 Annington 2005 Annington 2006 Annington 2007 Annington 2008 Annington 2009 Annington 2010 Evonik 2008 Evonik 2009 LEG 2007 LEG 2008 LEG In /m²/jahr Dogewo 2006 davon Instandhaltung Dogewo 2007 davon Instandhaltung Dogewo 2008 davon Instandhaltung Dogewo 2009 davon Instandhaltung Quelle: MVDO nach Unger 2011

20 Finanzinvestoren in NRW Schätzung Mieterforum Ruhr: bei Einbeziehung THS/Evonik, ansonsten Die Großen Unternehmen NRW WE WE gesamt Deutsche Annington LEG GmbH GAGFAH FR/Immeo Evonik THS Weitere

21 Ein Beispiel: Die Bilanz der Wohnungsverkäufe ab 2000 in Dortmund Wohneinheiten im Besitz von Finanzinvestoren ca. 19% aller Mietwohnungen ca WE im Bestand von Finanzinvestoren mit akuten finanziellen Problemen

22 Komplettverkäufe Dortmund!

23 Teilverkäufe Dortmund Quelle: Stücker 2010

24 Erfahrungen von Mieterinnen und Mietern mit Finanzinvestoren Kaum Modernisierung / Instandhaltung wird zurückgefahren auch gravierende Mängel werden nicht behoben Verschlechterung des Service / Ignoranz / Chaos Teilweise massiv steigende Leerstände Verlust an Wohnsicherheit und Nachbarschaft

25 Erfahrungen von Mieterinnen und Mietern mit Politik und Staat Mieter fühlen sich verkauft und verraten Keiner hilft (richtig und wirkungsvoll) Herausforderung: Umstellung auf ein neues, deutlich verschlechtertes Wohnen

26 Erfahrungen von Verwaltung und Politik Kommunen verlieren ansprechbare Wohnungsunternehmen Stadteile drohen abzustürzen

27 Anforderungen an Politik und Staat Spürbare Intervention des Staates Durchsetzung von Instandhaltung Nutzung noch bestehender Rechte (Wohnungsaufsicht/Vorkaufsrecht) Erweiterung rechtlicher Instrumente Ankäufe durch die Kommune / kommunale Unternehmen oder Genossenschaften Ein Baustein in NRW: Enquetekommission Wohnungswirtschaftlicher wandel und Finanzinvestoren in NRW

28 4 Beispiele aus den Stadtteilen in Dortmund

29 Beispiel Lanstrop Quelle: RuhrNachrichten Quelle: Stücker 2010

30 Beispiel Scharnhorst Rosalyn Prop. (L) Spar und Bauverein DOGEWO 21 Sonstige Quelle: Konegen 2010 Quelle: Stücker 2010

31 Beispiel Westerfilde/Bodelschwingh Quelle: Stücker 2010

32 Stadtentwicklung in Dortmund seit 1945

33 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fragen?!