Stuttgart-Vaihingen. Bach-/Seerosenstrasse. Unverbindliche Illustration.

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1 Stuttgart-Vaihingen. Bach-/Seerosenstrasse. Unverbindliche Illustration.

2 2 Direkt im Zentrum - mitten im Leben.

3 Am Rande der Filderebene, umgeben von Wäldern, liegt Stuttgart-Vaihingen. Eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre, schmucke Fachwerkhäuser, kleine Parks mit Wasserspielen einerseits, an den Randbezirken das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt, die Universität und der Engineering Park (STEP). Umgehungsstraßen haben den Verkehr im Stadtkern stark vermindert. In Stuttgart-Vaihingen sind sowohl alle Schularten vorhanden, wie auch Kindertagesstätten und mehrere gut ausgestattete Spielplätze, Jugendhaus und Jugendfarmen. Beliebt sind das Stadtbad und das Freibad mit Riesenrutsche im Rosental. Sie wohnen sehr zentral, direkt an der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und der SchwabenGalerie. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in kurzer Zeit mit der S-Bahn oder Stadtbahn U 1. Der Flughafen und die Neue Messe sind sowohl über die A 8 als auch mit der S-Bahn schnell zu erreichen. In zwei Gebäuden mit 7 bzw. Einheiten entstehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss 5-Zimmer-Dachterrassenwohnungen über die ganze Etage. Das Bauvorhaben erhält erhöhten Schall- und Wärmeschutz, die Vorgaben der Energie-Einsparverordnung werden um 20 % unterschritten. Wohnkomfort auf hohem Niveau. 3 Ein Wohnkonzept, das überzeugt. Raumhohe Fenster sorgen für viel Licht, die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Die hochwertige Innenausstattung umfasst Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den n und Fluren, keramische Fliesen in und Bad und viele weitere Extras. Tiefgarage, Keller- und Waschräume sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

4 Unverbindliche Illustration. 4 Lageplan Bachstraße Seerosenstraße 1 Bachstraße 22 N Seerosenstraße Spielplatz TG-Ein-/Ausfahrt

5 Bad WC Eltern Terrasse Kind Nr ZIMMER-WOHNUNG NR. 1 28,5 m 2. Eltern 13,4 m 2. Kind 14,20 m 2. 6,0 m 2. Bad 6,40 m 2. WC 1,55 m 2. 8,02 m 2. Terrasse (1/2 gerechnet) 4,7 m 2. WOHNFLÄCHE 83,31 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

6 Kind 2 Eltern Terrasse 2 Flur Bad Kind 1 WC Terrasse 1 6 Nr. 2 4-ZIMMER-WOHNUNG NR. 2 26,42 m 2. Eltern 14,62 m 2. Kind 1 10,62 m 2. Kind 2 15,17 m 2. 8,3 m 2. Bad 6,7 m 2. WC 1,70 m 2. 7, m 2. Flur 5,58 m 2. Terrasse 1 (1/2 gerechnet) 4,7 m 2. Terrasse 2 (1/2 gerechnet) 6,78 m 2. WOHNFLÄCHE 108,2 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

7 Bad WC Eltern Balkon Kind Nr. 3, ZIMMER-WOHNUNG NR. 3, 6 28,5 m 2. Eltern 13,4 m 2. Kind 14,20 m 2. 6,0 m 2. Bad 6,70 m 2. WC 1,80 m 2. 7,61 m 2. Balkon (1/2 gerechnet) 3,8 m 2. WOHNFLÄCHE 82,37 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

8 Balkon 2 Bad Schlafen Balkon 1 8 Nr. 4, 7 2-ZIMMER-WOHNUNG NR. 4, 7 21, m 2. Schlafen,42 m 2. 6,44 m 2. Bad 3,8 m 2. 4,0 m 2. Balkon 1 (1/2 gerechnet) 2,80 m 2. Balkon 2 (1/2 gerechnet) 3,6 m 2. WOHNFLÄCHE 5,5 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

9 Bad Kind Flur Eltern Balkon WC Nr. 5, 8 3-ZIMMER-WOHNUNG NR. 5, 8 2,30 m 2. Eltern 13,55 m 2. Kind 13,00 m 2.,1 m 2. Bad 5,06 m 2. WC 2,36 m 2. 5,37 m 2. Flur 3,41 m 2. Balkon (1/2 gerechnet) 4,07 m 2. WOHNFLÄCHE 86,03 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

10 1 m 2 m Bad 2 Zimmer 2 Flur Dachterrasse 1 Zimmer 1 Dachterrasse 2 2 m 1 m 10 Nr. 5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 40,63 m 2. Zimmer 1 13,71 m 2. Zimmer 2, m 2. Zimmer 3 14,71 m 2. Zimmer 4 13,07 m 2.,5 m 2. Bad 1,77 m 2. Bad 2 5,53 m 2. 8,50 m 2. Flur 5,03 m 2. Dachterrasse 1 (1/4 gerechnet) 4,63 m 2. Dachterrasse 2 (1/4 gerechnet) 3,37 m 2. WOHNFLÄCHE 145,53 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

11 Bad 1 1 m 2 m Zimmer 3 Zimmer 4 2 m 1 m 11

12 Terrasse 1 WC Bad Terrasse 2 Kind Eltern 12 Nr ZIMMER-WOHNUNG NR. 10 2,00 m 2. Eltern 14,52 m 2. Kind 15,77 m 2. 6,14 m 2. Bad 6,33 m 2. WC 1,71 m 2. 8,18 m 2. Terrasse 1 (1/2 gerechnet) 5,43 m 2. Terrasse 2 (1/4 gerechnet) 1,35 m 2. WOHNFLÄCHE 88,43 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

13 Kind 1 Kind 2 Eltern Flur Terrasse Abst. Bad WC Nr ZIMMER-WOHNUNG NR ,82 m 2. Eltern 17,34 m 2. Kind 1 11,64 m 2. Kind 2 10,83 m 2. 8,35 m 2. Bad 6,53 m 2. WC 2,20 m 2. 5,06 m 2. Flur 5,20 m 2. Abstellraum 1,3 m 2. Terrasse (1/2 gerechnet) 6,78 m 2. WOHNFLÄCHE 103,68 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

14 Balkon WC Bad Kind Eltern 14 Nr. 12, 14 3-ZIMMER-WOHNUNG NR. 12, 14 2,00 m 2. Eltern 14,1 m 2. Kind,10 m 2. 6,14 m 2. Bad 6,33 m 2. WC 1,83 m 2. 8,18 m 2. Balkon (1/2 gerechnet) 6,03 m 2. WOHNFLÄCHE 87,80 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

15 Kind 1 Kind 2 Eltern Flur Balkon Abst. Bad WC Nr. 13, ZIMMER-WOHNUNG NR. 13, 15 27,82 m 2. Eltern 17,34 m 2. Kind 1 11,64 m 2. Kind 2 10,83 m 2. 8,35 m 2. Bad 6,53 m 2. WC 2,20 m 2. 5,06 m 2. Flur 5,20 m 2. Abstellraum 1,3 m 2. Balkon (1/2 gerechnet) 6,03 m 2. WOHNFLÄCHE 102,3 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

16 1 m 2 m Bad 1 Zimmer 1 Balkon Zimmer 2 2 m 1 m Nr. 5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 41,07 m 2. Zimmer 1 14,52 m 2. Zimmer 2 12,0 m 2. Zimmer 3 13,63 m 2. Zimmer 4,2 m 2.,80 m 2. Bad 1,77 m 2. Bad 2 5,53 m 2. 8,50 m 2. Flur 5,03 m 2. Dachterrasse (1/4 gerechnet) 3,37 m 2. Balkon (1/4 gerechnet) 0,83 m 2. WOHNFLÄCHE 141,87 m 2 Bachstraße 22 Seerosenstraße 1

17 Bad 2 1 m 2 m N Zimmer 3 Flur Dachterrasse 2 Zimmer 4 2 m 1 m 17

18 Unmaßstäblich verkleinert. Irrtum und Änderungen vorbehalten Das Untergeschoss bietet Abstellräume für jede Wohnung, die Nummerierung entspricht den Wohnungsnummern. Die Wasch- und Fahrradräume können gemeinschaftlich genutzt werden UG/TG Treppenhaus 10 Fahrräder/ Kinderwagen Aufzug Schleuse 115 Waschküche/ Trockenraum 1

19 TG-Ein-/Ausfahrt 101 Waschküche/ Trockenraum 102 Heizung/ Technik Schleuse 103 Aufzug 104 Fahrräder/ Kinderwagen Treppenhaus

20 AUGSBURGER STRASSE STUTTGART TELEFON FAX

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