Verkäufe von Agrarland in Polen 2011

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1 Verkäufe von Agrarland in Polen 211 Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland im freien Verkauf Vom Amt für Statistik in Polen liegen für das Jahr 211 die aktuellen Bodenpreise im freien Verkauf vor. Es wurden rund 14. Kaufverträge im freien oder privaten Verkauf registriert. Nachfolgend wird die Entwicklung der Kaufwerte jeweils in Euro bzw. in der Landeswährung Polnische Zloty (PLN) dargestellt. Aufgrund des jährlich unterschiedlichen Umrechnungskurses stellt sich die Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte unterschiedlich dar PLN/ha Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in Euro (freier Verkauf) Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in PLN (freier Verkauf) Die Bodenpreise erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr. Der Kaufwert für Ackerland erreichte 211 umgerechnet 4.87 Euro je Hektar. Im Vergleich zum Jahr 21 trat eine Erhöhung um 8,2 Prozent (367 Euro je Hektar) ein. Quelle: Eurostat, Amt für Statistik Polen; Umrechnung 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345 PLN; PLN, 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN Der dynamische Anstieg der Bodenpreise wird sich nach Aussagen des Ministeriums für Landwirtschaft weiter fortsetzen. Nach Angaben des Amtes für Statistik in Polen wurde für 211 ein durchschnittlicher Preis für Ackerland im freien Verkauf von 2.4 PLN je Hektar ausgewiesen. Daraus ergibt sich ein Preisanstieg für Ackerland im privaten Verkauf im Vergleich zum Jahr 21 um 11 Prozent bzw PLN je Hektar. Seit 28 erhöhte sich der durchschnittliche Bodenpreis für Ackerland um insgesamt 3 Prozent. Quelle: Amt für Statistik Polen Der höchste Preis von 2. PLN je Hektar wurde für verkaufte Flächen in der Kategorie bis 1 Hektar registriert, in der Kategorie 3 Hektar und mehr waren es PLN 19.7 je Hektar, während für veräußerte Fläche der Kategorie 1 bis 1 Hektar ein durchschnittlicher Preis von 14.7 PLN je Hektar erreicht wurde.

2 Durchschnittliche Kaufwerte im freien Verkauf nach der Bodenqualität Entwicklung der Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen nach der Bodenqualität in Polen : 28 Ackerfläche im Durchschnitt EUR/ha EUR/ha EUR/ha EUR/ha PLN/ha EUR/ha in % mit guter Qualität mit durchschnittlicher Qualität mit schlechter Qualität Durchschnitt des Ackerlandes Wiesen mit guter Qualität Wiesen mit schlechter Qualität Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345 PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN Seit dem Jahr 27 ist der durchschnittliche Preis für Ackerland bei allen Bodenqualitäten gestiegen. Vom Jahr 28 bis 211 lag bei guten Böden eine Steigerung auf 19 Prozent, bei durchschnittlicher Bodenqualität auf 111 Prozent sowie auf 115 Prozent bei ertragsschwächeren Böden (die Steigerungsrate bezieht sich auf die Euro-Werte). Die ertragsschwachen Standorte verzeichneten die stärksten Preiszunahmen. Durchschnittliche Preise für Ackerland nach Regionen Regionen PLN/ha PLN/ha EUR/ha PLN/ha EUR/ha PLN/ha EUR/ha Zentralpolen Südpolen Ostpolen Nordwestpolen Südwestpolen Nordpolen Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 29: 1 Euro = 4,345 PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 418 PLN Über Jahre waren Nord-, Nordwestpolen und Südwestpolen führend, so auch im Jahr 211 mit PLN je Hektar (5.733 Euro je Hektar), PLN je Hektar (5.358 Euro je Hektar) und PLN je Hektar (5.3 Euro je Hektar). Dann folgten Zentralpolen mit 2.55 und Südpolen mit PLN je Hektar sowie Ostpolen mit einem durchschnittlichen Preis von PLN je Hektar (3.63 Euro je Hektar). In Südwestpolen und in Nordpolen waren gegenüber 21 die höchsten Steigerungen um 12 Prozent (PLN je Hektar) zu verzeichnen. Durchschnittliche Preise für Ackerland nach der Bodenqualität in den Regionen Regionen gute Bodenqualität mittlere Bodenqualität schlechte Bodenqualität PLN je Hektar Zentralpolen Südpolen Ostpolen Nordwestpolen Südwestpolen Nordpolen Polen Quelle: Amt für Statistik Polen

3 Bodenverkäufe der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien in Polen Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR) ist für die Verwaltung der dem polnischen Staat überschriebenen Agrarflächen zuständig. Die ANR veräußerte seit 1992 bis 212 eine Agrarfläche von über 2,32 Millionen Hektar, die auch Reprivatisierungsansprüche beinhaltet. Bis Ende 212 war noch eine landwirtschaftliche Fläche von etwa 1,8 Millionen Hektar im Staatsbesitz, davon wurden etwa 1,32 Millionen Hektar verpachtet. Hektar 2. Verkauf von staatlichen Agrarflächen über die ANR in Polen Die ANR veräußerte 212 rund 132. Hektar Agrarfläche und somit 5,6 Prozent mehr als 211. Das ist die größte Fläche die seit dem Jahr 22 von der ANR verkauft wurde. Die ANR hat Verträge abgeschlossen, wobei je Kaufvertrag durchschnittlich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von 1 Hektar veräußert wurde. Die größten landwirtschaftlichen Flächen wurden in Vorpommern mit 14.8 Hektar und in Ermland-Masuren mit 14.3 Hektar veräußert, die kleineren Agrarflächen in der Woiwodschaft Masowien und Lódz mit jeweils 2.9 Hektar. Bis zum erfolgt der Verkauf von staatseigenem Agrarflächen durch die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien zu vergünstigten Konditionen. Bis zu diesem Zeitpunkt haben Landwirte, die das Land zur Gründung oder Vergrößerung eines landwirtschaftlichen Familienbetriebs kaufen, die Möglichkeit mit der ANR so genannte Ratenzahlungs- /Abzahlungskaufverträge mit halbjährlichen oder jährlichen Raten, einem vergünstigten Zinssatz (2%) und mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren zu schließen, wenn sie vor Vertragsunterzeichnung 1% des Kaufpreises anzahlen. Von der ANR wurde dargelegt, dass damit die Struktur der landwirtschaftlichen Familienbetriebe verbessert und die wirtschaftliche Kraft der Betriebe gefördert sowie stabilisiert werden soll. In der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien geht man davon aus, dass im Jahr 213 etwa weitere 125. Hektar landwirtschaftliche Fläche privatisiert werden. Der landwirtschaftliche Immobilienfonds der ANR umfasst noch knapp 1,8 Millionen Hektar. Davon sind 1,32 Millionen verpachtet, 319. Hektar sind nicht zugeteilt und 1. Hektar sind nicht dauerhaft zugeordnet. Die Einnahmen aus dem landwirtschaftlichen Immobilenfonds der ANR beliefen sich 211 auf 2.449,5 Millionen PLN und 212 auf 2.579,2 Millionen PLN.

4 Staatliche Bodenpreise der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien Im Jahr 211 wurde von der ANR ein durchschnittlicher Bodenpreis für einen Hektar landwirtschaftliche Fläche von PLN ermittelt, das entsprach Euro. 212 erhöhte sich der durchschnittliche Preis auf PLN je Hektar, einem Wert von umgerechnet Euro je Hektar. Wie bereits bei den privaten Verkäufen erhöhten sich die Preise für Agrarland auch bei Verkäufen der ANR um 1,6 Prozent bei der Umrechnung in Euro Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen der ANR Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien, Umrechnung von PLN in Euro 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345; PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN; 212: 1 Euro = 4,172 PLN PLN/ha Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen der ANR Im Jahr 212 erhöhte sich der durchschnittliche Preis für Agrarfläche um PLN je Hektar bzw. um 12,4 Prozent. Die höchsten Agrarlandpreise wurden in Niederschlesien, Großpolen und Kujawien-Pommern von etwa 24. PLN je Hektar registriert. Im Gegensatz dazu wurden die niedrigsten durchschnittlichen Bodenpreise der ANR in den Regionen Heiligkreuz, Lublin und Lebus mit nicht mehr als 13.5 PLN je Hektar ausgewiesen.

5 Entwicklung der durchschnittlichen Pachtpreise der ANR Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien hat 212 laufende Pachtverträge für eine Gesamtfläche von 1,32 Millionen Hektar ausgewiesen. Der größte Anteil an verpachteten Agrarflächen befindet sich in den Regionen Vorpommern mit 25.7 Hektar, Großpolen mit 24.3 Hektar, Niederschlesien mit Hektar und Ermland-Masuren mit Hektar. Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche der ANR in Polen Quartal Die Pachtpreise in Polen werden als Weizengleichwert, d.h. Dezitonne (dt) Weizen je 1 ha Pachtfläche ausgewiesen. Die Statistik der Agentur wies für 24 3,5 dt, 25 3,8 dt, 26 4, dt, 27 6,7 dt 28 6,9 dt 29 5,8 dt 21 7,7 dt und 211 8,3 dt im 1.Quartal aus. Unter Berücksichtigung des Weizenpreises im Jahr 27 und 28 gilt das Pachtentgelt als hoch. Berechnet man den Pachtpreis der Jahre 27 und 28 mit dem durchschnittlichen Weizenpreis je Dezitonne (Weizenpreise in Polen laut Eurostat) von 18,68 Euro bzw. 18,29 Euro ergeben sich Pachtpreise für 27 von 122 Euro je Hektar und für 28 von 126 Euro je Hektar. Für einen durchschnittlichen Weizenpreis 29 von 11,16 Euro je Dezitonne ergab sich ein durchschnittlicher Pachtpreis von rund 65 Euro je Hektar. Der durchschnittliche Weizenpreis lag im Jahr 21 in Polen bei 15 Euro je Dezitonne und entsprach einem Pachtpreis von 115 Euro je Hektar. Für 211 wurde nur das 1.Quartal mit 8,3 Dezitonnen Weizen je Hektar ausgewiesen. Die durchschnittliche Pacht für alle gültigen Pachtverträge der ANR bleibt allerdings gering und würde 2,9 dt/ha ergeben. Erstellt Februar 213 (rs). Quellen: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR), Amt für Statistik Polen, Eurostat