Neubau einer Produktions- und Lagerhalle mit Büros. Stand:

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1 Exposé Vermietung Stand:

2 Objektdaten Baubeginn / Bezug Februar 2016 / vorauss. Ende 2016 / Anfang 2017 Gewerbesteuer Hebesatz 325 Punkte, z. Vgl. München 490 Punkte Gesamtfläche ca ,00 m² Verfügbar Lager / Produk. ca ,86 m² zzgl. Verkehrsflächen / Rampe Verfügbar Büro ca ,47 m² zzgl. antlg. Loggien Ebene 1 ME 4 ca. 482,30 m² ME 5 ca. 433,03 m² ME 6 ost ca. 494,49 m² ME 6 west ca. 362,38 m² ME 7 ca. 486,16 m² ME 8 ca. 363,86 m² gesamt verfügbar Ebene 1 ca ,22 m² Ebene 2 ME 9 ca. 474,75 m² ME 10 ca. 475,98 m² ME 11 west ca. 494,29 m² ME 11 ost 50 % ca. 245,62 m² ME 11 ost 50 % vermietet ME 12 + ME 13 vermietet gesamt verfügbar Ebene 2 ca ,64 m² Ebene 3 Büroflächen N14 ca. 333,24 m² Büroflächen N15 ca. 321,87 m² Büroflächen N16 Ost ca. 411,17 m² Büroflächen N16 West ca. 411,51 m² Büro-Reservefläche N17 ca. 226,68 m² nur in Verbindung mit einer anderen Fläche gesamt verfügbar Ebene 3 ca ,47 m² zzgl. anteiligen Loggien

3 Objektdaten Büroflächen können in die gut belichteten Lagerflächen ebenerdig oder als Galerie mit Stauraum darunter, integriert werden. Die Hallenhöhe beträgt 5 m. Mietpreise Lagerfläche Produktion Bürofläche Nebenkosten VZ Stellplätze, TG / Hof 4,50 / m² / mtl. zzgl. Nk. u. MwSt Miete gem. technischer Ausstattung zzgl. Nk. u. MwSt. 7,50 / m² / mtl. zzgl. Nk. u. MwSt 0,50 / m² / mtl. zzgl. MwSt 70,00 / 30,00 je monatlich zzgl. MwSt. (die Preise können sich ggf. je nach Baukosten noch ändern) Provision Das Objekt bieten wir provisionspflichtig für den Mieter an. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluß eines Mietvertrages die vom Mieter zu bezahlende Vermittlungsprovision zu Gunsten der Comreal Commercial Real Estate GmbH & Co. KG 3 Netto- Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. beträgt. Irrtümer und Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Besichtigungen und Verhandlungen mit dem Vermieter erfolgen über Comreal. Dieses Exposé wurde sorgfältig, jedoch unter Verwendung von Daten Dritter erstellt. Für fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nicht gestattet.

4 Grundriss Ebene 1 Büros ebenerdig

5 Grundriss Ebene 1 Variante m. Galeriebüro

6 Grundriss Ebene 2

7 Weitere Ansichten Draufsicht Straßenansicht

8 Grundriss Ebene 3 Büroflächen mit Planungsvorschlag Neubau einer Produktions- und Lagerhalle

9 Grundriss Tiefgarage Ebene 1 Neubau einer Produktions- und Lagerhalle

10 Umgebungskarte

11 Lage- und Objektbeschreibung Neubau einer Produktions- und Lagerhalle! Lagebeschreibung Das Objekt ist ca. 4 km von der Autobahn München- Salzburg und nur wenige hundert Meter von der B13 in einem Gewerbegebiet in der Gemeinde Otterfing gelegen. Otterfing befindet sich auf der Achse zwischen Holzkirchen und Sauerlach. Die Stadtgrenze Münchens ist ca. 20 km entfernt. Die Messe in Riem erreicht man in ca. 15 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die S-Bahn-Linie S3, Haltestelle "Otterfing" die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 18 min. Objektbeschreibung Es stehen noch variabel gestaltbare Flächen für die Nutzung als Lager, Produktion und Büro sowie ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. In den 5 Meter hohen Lager- und Produktionsflächen können nach Bedarf zusätzlich belichtete Büros mit Teeküchen und WCs integriert werden. In beiden Ebenen ist eine Bodentraglast von ca kg/m² sowie LKW-Andienungsmöglichkeiten über Rampen gegeben. In der Ebene 1 stehen vier und in der Ebene 2 zwei Rampen zur Verfügung. Zusätzlich sind in den Ebenen 1 und 2 je zwei geräumige Lastenaufzüge mit je ca. 10 m² sowie 4 Personenaufzüge vorhanden. Zu den angegebenen Mietbereichen sind u.a. bei Nutzung der Rampe Verkehrs- und Rangierflächen anteilig hinzuzurechenen. Je nach Bedarf werden diese Flächen für jedes Mietangebot individuell ermittelt. In der Ebene 3 stehen gut belichtete und über einen Aufzug anfahrbare Büroflächen zur Verfügung. Das Objekt zeichnet sich u.a. durch moderat gehaltene Mieten geringe Nebenkosten und einen niedrigen Gewerbesteuer Hebesatz der Gemeinde Otterfing aus. Die Flächen werden als Erstbezug vermietet. Daher können ggf. besondere Anforderungen und Wünsche der Mieter an den Ausbau und die Technik noch berücksichtigt werden.

12 Verkehrsanbindung PKW 3 Min. Mittlerer Ring Min. 48 Min. Öffentliche Verkehrsmittel S3 5 Min. Stadtpläne

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