Exposé. Lerchesbergring 3-3a, Frankfurt Sachsenhausen Eigentumswohnungen Erstbezug nach Neubau, Anbau und Sanierung

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Frida Frank
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1 Exposé Lerchesbergring 3-3a, Frankfurt Sachsenhausen Eigentumswohnungen Erstbezug nach Neubau, Anbau und Sanierung

2 Dexter Luis Real Estate Ihr Vertriebspartner für Immobilien. Wir stellen vor: Erstbezug nach Neubau, Anbau und Sanierung durch Aufstockung Eigentumswohnungen am Lerchesbergring 3-3a, Frankfurt Sachsenhausen Baubeginn: September 2011 Fertigstellung August

14 Die Einheiten 1 OG, 173,86 m², 5 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Terrasse 2 Bäder, Ankleide Euro ,00 2 OG / DG, 152,56 m², 5 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Balkon 2 Bäder Euro ,00 PKW-Stellplatz in einer Garage als Doppelparker Euro ,00 Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.zt. 19%) zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung (Vertragsabschluss )

16 1 Obergeschoss

18 2 Obergeschoss / Dachgeschoss

21 Objektbeschreibung: Das Grundstück ist zur Zeit bebaut mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und Spitzboden/Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Durch eine Erweiterung von zwei Anbauten und Aufstockung/Neuerrichtung des Dachgeschosses entstehen 3 neue Einheiten. Ausführungsgrundlagen 2.1 Baugenehmigung Grundlage der Baugenehmigung sind die Architektenpläne 1:100, die Berechnung und Nachweise entsprechend der HBO. 2.2 Wärmeschutz (EnEV 2009) Die Anforderungen des Wärmeschutzes werden nach KfW 70 Niveau ausgeführt.

22 2.3 Schallschutz Aufgrund der Nutzung des Gebäudes und den Aufbau der statischen Bestandskonstruktion werden hinsichtlich des Schallschutzes entsprechende Verbesserungen durchgeführt. Schalldämmende Fenster werden eingebaut um Menschen vor Belästigungen durch Schallübertragung zu schützen. Eine Wohnungstrenndecke mit ausreichendem Trittschall wird über OG eingezogen, damit weitere Räume entstehen können. 2.4 Brandschutz 3. Rohbau 3.1 Alle Stahlbeton- und Maurerarbeiten werden gemäß der Statik ausgeführt. 4. Dach / Spengler 4.1 Dachdeckerarbeiten Das Satteldach des Wohnhauses wird Abgebrochen und mit einem neuen, im Winkel von 35 Grad, versehen. Beim Anbau werden wir erst eine Aufstockung machen und dann wie zuvor ein Satteldach mit 35 Grad errichten.

23 4.2 Spenglerarbeiten Alle Spenglerarbeiten, wie Dachrinnen, Fallrohre und Abdeckungen werden in verzinkter Ausführung geliefert. 5. Fassade 5.1 Wärmedämmverbundsystem Das Gebäude wird entsprechend den Berechnungen aus der Wärmebedarfsberechnung nach EnEV mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fassade wird anschließend verputzt (Körnung 2). Wir wollen den Wert KfW 70 erreichen. 5.2 Fenster Die Verglasung wird als 3-fach-Schallschutzverglasung ausgeführt. 5.2 Rollläden Alle Fenster und Terrassentüren in den Wohnungen, bis auf die Bäder und Wc s, erhalten elektrische betriebene Rollläden aus Kunststoff. Das Farbkonzept erfolgt nach Vorgabe des Architekten.

24 6. Haustechnischer Ausbau 6.1 Elektro Die Terrassen erhalten je 2 Außenleuchten Das Treppenhaus erhält Deckenleuchten, die Schaltung erfolgt über Ausschalter oder Bewegungsmelder. Die Außenbeleuchtung der Wege, sowie der Hauszugang wird mit Wand-, Boden- und Deckenleuchten ausgestattet. 6.2 Wohnungen/ Keller/ Flur Im Kellergeschoss werden alle Schalter und Steckdosen auf Putz montiert. In den Wohnungen werden montiert: Doppelsteckdosen, Einfachsteckdosen, Antennendosen, Datendoppeldosen, Festanschlüsse für Herd und Backofen, Jalousieschalter, 7. Innenausbau 7.1 Trockenbauwände Alle nichttragenden Wände werden in Trockenbauweise entsprechend der Grundrisse errichtet. Die Oberflächen werden in Q3 Qualität gespachtelt.

25 7.2 Innenputz Alle bestehenden und neu gemauerten Wände werden mit Kalkzementputz verputzt und in Q3 Qualität gespachtelt. 7.3 Treppe Im DG wird eine zusätzliche eingebaut. Beschädigungen an der vorhandenen Treppe werden ausgebessert. 7.4 Fliesenarbeiten In den Bädern, WCs, Abstellräumen und HWR werden Keramikplatten, ca.49xca.99cm, Materialpreis 75 /qm exkl. MwSt., als Wand- und Bodenbelag verlegt. Die Farbe der Verfugung legt der Architekt fest. Alle Eckplatten werden auf Gehrung geschliffen und ohne Abschlußprofil eingebaut. Duschbereiche werden 2.50m hoch verfliest. 7.5 Natursteinarbeiten Der Belag der bestehenden Treppe bleibt erhalten. 7.6 Estricharbeiten Es wird schwimmender Verbundestrich verlegt.

26 7.7 Bodenbeläge Alle Räume in den Wohnungen, außer in den Bädern, WCs, Abstellräumen und HWR, erhalten einen 22mm Eichendielenboden, Materialpreis 80 /qm exkl. MwSt.. Die Fußleisten, ebenfalls aus Eiche, werden bündig mit dem Innenputz eingelassen. 7.8 Malerarbeiten Alle gespachtelten Wandoberflächen in den Wohnungen werden mit einem Malervlies tapeziert und erhalten einen Anstrich. Alle Nebenräume außerhalb der Wohneinheit erhalten einen wischfesten Anstrich, Farbe Weiß. 7.9 Innentüren/ Beschläge Die Türblätter, umlaufend starke Massivholz-Stabilisatoren mit einer Füllung aus Tischlerplatten, sind stumpf anschlagend, Glatte Oberfläche weiß matt. Beschläge Fabrikat FSB, mit Rosetten. Die Bäder und WCs erhalten WC-Beschläge. Die Wohnungseingangstüren, umlaufend starke Massivholz-Stabilisatoren mit einer Füllung aus Tischlerplatten erfolgt in T30-Ausführung, mit integriertem Obertürschließer, schallgedämmt, Sicherheitsbeschlag, innen Drücker, außen Knauf in Edelstahl mit Profilzylinder, Rosetten und Türspion, Alle Türzargen sind furnierummantelt und lackiert

27 8. Aussenanlagen/ Freiflächen Die Zufahrt zu der Garage, der Zugang, der Parkplatz und die Terrasse bekommen einen Plattenbelag. Rasen und Pflanzbete werden angelegt und ums Haus ein 40cm breiter Kiesstreifen gelegt. Eine neue Einhausung der Mülltonnen entsteht neben der Garage. Das Haus erhält Straßenseitig eine Hecke als Sichtschutz. 8.1 Balkone :Die Balkone und Terrassen erhalten einen Holzbelag aus Bankirai.

29 Bauherren: Thorsten Schamma Georg Kaletsch Günthersburgalle 16b Frankfurt am Main Tele.: Fax: Bitte beachten Sie, dass sich die Ausstattungsmerkmale im Laufe der Bauphase zugunsten der Liegenschaft ändern können. Als endgültige und verbindlich gültige Ausstattung gilt die notariell beurkundete Baubeschreibung.

30 Dexter Luis Real Estate e.k. Friedrichstraße Frankfurt am Main Deutschland Telefon: Internet:

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