Objektnummer FALC-KD-4271 Auf der Höhe Lüneburg e. OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche ca. 39 m 2 Baujahr 1932

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1 PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE: Zentrale Zwei-Zimmer-Wohnung nahe des Städtischen Klinikums Lüneburg.

2 Eckdaten Objektnummer FALC-KD-4271 Auf der Höhe Lüneburg OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche ca. 39 m 2 Baujahr 1932 Verfügbar ab nach Vereinbarung Anzahl Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung AUSSTATTUNG Unterkellert ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energiekennwert 191 kwh/(m 2 *a) Ausweis gültig bis Primärenergieträger Gas PREIS Kaufpreis Hausgeld Provision Ja e 67 e Keine zusätzliche Käuferprovision 2

3 Beschreibung COURTAGEFREI für Käufer: Die modern geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Wohnbereich. Eine helle Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss wurde im Jahre 2010 eingebaut und ist zum Wohnbereich offen gehalten. Ein eigener Kellerabstellraum ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über einen gediegenen Dielenboden, der der Wohnung eine gemütliche Athmosphäre verleiht. Ein praktisches Duschbad rundet die Ausstattung der Wohnung ab. Die Gartenfläche kann mitbenutzt werden, z.b. zum Trocknen der Wäsche oder für gemeinschaftliche Grillabende im Sommer. Die vermietete Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 3540,00ep.A. Neugierig? Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 3

4 Lage Diese charmante Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 2,5 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Lüneburg bietet mit seinen Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen. 4

5 Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und gliedert sich in die folgenden Räumlichkeiten auf: - 13,58 m 2 Wohnzimmer - 15,23 m 2 Schlafzimmer - 3,57 m 2 Flur - 2,03 m 2 Duschbad - 4,51 m 2 Küche Insgesamt stehen Ihnen in direkter Nähe zum Städtischen Klinikum gut geschnittene rd. 39 m 2 Wohnfläche zur Verfügung. Der Energieverbrauch liegt bei 191,0 kwh/(m 2 *a) und die Warmwasseraufbereitung ist in diesem Verbrauchswert bereits enthalten. 5

6 . 6Gartenansicht 1. und 2. OG

7 . 7Zuwegung zur Wohnung

8 . 8Eingangsbereich

9 . 9Gartennutzungsbereich

10 Flur. 10

11 . 11Wohnzimmer

12 . 12Küche

13 Schlafzimmer. 13

14 . 14Duschbad

15 . 15Grundriss EG und 1. OG FALC NEU

16 Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE -ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Falc Immobilien Lüneburg Altenbrückerdamm 1A Lüneburg Kay Dänemark Telefon 0172 / Festnetz

17 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis! professionelle Einwertung Ihrer Immobilie Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern Einstellung in über 130 Internetportale auf Wunsch individuelles Marketing vor Ort Erstellung des gesetzl. Energieausweises Mietgarantie für die ersten 12 Monate virtuelle Besichtigung im Internet verhindert Besichtigungstourismus rund um die Uhr Hotline für die Kunden Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc. Internationaler Verbund mit über Interessenten optimal geschulte Immobilienprofis vor Ort schriftliche Leistungsgarantie Ihr Ansprechpartner Kay D. Dänemark Altenbrückerdamm 1a Lüneburg Mobil: kay.daenemark@falcimmo.de Tel.: (kostenlos) mail@falcimmo.de Sprechzeiten: Mo.- So.: Uhr 17