Lageexpose Wenhartgasse 25, 1210 Wien

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1 Lageexpose Wenhartgasse 25,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Prognose Wertentwicklung... B 23

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Köpf Leonhard Trünkel Leopold GmbH Lidl Paracelsus Drogerie Anton-Bosch-Gasse 14 (0,26 km) Ignaz-Köck-Straße 1 Shopping-Center-Nord Top 11 (1,02 km) Christian-Bucher-Gasse (0,35 km) O'Brien-Gasse 52 (0,66 km) Billa dm Markt Wild Ferdinand Pragerstrasse (0,49 km) Bunsengasse 4 (0,66 km) Hofer Bipa Prager Straße 115 (0,52 km) Ignaz-Köck-Straße 1 (0,99 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Ignaz-Köck-Straße 1/Top 10 (1,03 km) Floridsdorfer Markt (1,41 km) Ströck Filiale Trünkel Leopold GmbH Frömmlgasse 31 (1,35 km) Franz-Jonas-Platz 4 (1,68 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Tankstelle LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Sparkasse/Erste Bank Postpartner Mailboxes OMV Tankstelle Trafik Prager Str. 59 (0,63 km) Obergfellplatz 3 (0,37 km) Prager Straße 32 (0,75 km) Überfuhrstraße 59 (0,21 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Kuenburggasse 5 (1,17 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Prager Straße 41 (0,80 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Bahnsteggasse (1,14 km) Kuenburggasse 5 (1,17 km) Prager Straße 155 (0,87 km) Turmöl Tankstelle Pragerstraße 155 (0,88 km) Gerstlgasse 20 (0,42 km) Trafik Jedleseerstr. 95 (0,47 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis 0,6 bis 2 km: - Bar/Lokal - Weinlokal - Kino LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus zum Jedleseer Restaurant Julius Ristorante Venezia Cafe Jenewein Jedleseer Straße 112 (0,33 km) Anton-Bosch-Gasse 15 (0,30 km) Anton-Bosch-Gasse 7 (0,17 km) Jeneweingasse 11 (0,18 km) Gasthaus Auerhahn Babylon Pizzeria & Ristorante Pizzeria Cara-Mia SOS Kinderdorf Wien Café Floritz Peter-Kaiser-Gasse 20 (0,46 km) Loos Roman Deublergasse 13 (0,66 km) Bar/Lokal POOL STAR BILLARDCAFE Pitkagasse 4 (1,60 km) B'n B Bier & Brot Frauenstiftgasse 4 (1,82 km) Bamkraxler Bier Kahlenberger Straße Wien (2,07 km) Prager Straße 78 (0,49 km) Prager Straße 65 (0,60 km) Fidelius Pizzeria-Ristorante Nino 21 Prager Straße 68 (0,55 km) Jedleseer Straße 73 (0,78 km) Weinlokal Anton-Bosch-Gasse 29 (0,43 km) Das Cafe in Jedlesee Anton-Störck-Gasse 50 (0,46 km) Kino Weingut & Heuriger Christ Hollywood Megaplex SCN Amtsstraße 10 (1,92 km) Ignaz-Köck-Straße 1 (0,99 km) Bernreiter Peter Buschenschank Amtsstraße (2,00 km) Kierlinger Kahlenberger Straße Wien (2,04 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule 0,6 bis 2 km: - Schule - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: >5 km LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Pfarrkindertagesheim Maria Loretto... Lorettoplatz 1 (0,11 km) Wiener Kindergarten MA 10 Überfuhrstraße 35-37/23 (0,31 km) Wiener Kindergarten MA 10 Michtnergasse 14 (0,35 km) Volksschule Schule sonstige Bildung Volksschule Neue Mittelschule Schillgasse 31 (0,26 km) Deublergasse 21 (0,58 km) Volksschule Privatschule Montessori Kinderwelt Christian-Bucher-Gasse 14 (0,33 km) Volksschule Pragerstraße 124 (0,81 km) Galvanigasse 15 (0,84 km) Kolleg für Sozialpädagogik Schloßhofer Straße 4 (1,57 km) Bildungszentrum Floridsdorf Pius-Parsch-Platz 2 (1,56 km) VHS Floridsdorf Bildungsabschlüsse Pitkagasse 3 (1,61 km) VHS Floridsdorf Angerer Straße 14 (1,69 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek LAGEPROFI B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche Bezirksmuseum Floridsdorf Gloria THEATER Betriebs GesmbH Dire... Öffentliche Bücherei der Pfarre Flo... Maria-Loretto-Kirche (Jedlesee) Prager Straße 33 (0,88 km) Prager Straße 9 (1,34 km) Pius-Parschplatz 3 (1,56 km) (0,10 km) Beethoven-Gedenkstätte in Floridsdorf Zweigstelle Großjedlersdorf Angerer Straße 10 (1,62 km) Brünner Straße 138 (2,08 km) Anton-Bosch-Gasse 9 (0,19 km) Lehar-Schikaneder-Schlössl Hackhofergasse Wien (1,65 km) Christliches Zentrum Wien Pfarrkirche Gartenstadt (0,75 km) Zweigstelle Heiligenstadt Heiligenstädter Straße Wien (2,24 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Sportanlage - Kino - Videothek - Fitnessstudio über 2 km: - Schwimmbad/Therme: 2,0 km - Freizeitzentrum: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: 2,2 km LAGEPROFI B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Floridsdorfer Bad Franklinstraße 22 (2,04 km) Kino Hollywood Megaplex SCN Ignaz-Köck-Straße 1 (0,99 km) Videothek Sportanlage Video Palast Columbia Tennisanlagen Koloniestraße 35 (0,58 km) Überfuhrstraße 2b (0,30 km) Moon Paintballhalle Pauli Roman Ignaz-Köck-Straße 1 Shopping-Center-Nord UG (1,09 km) FTV1865 Tennis Grabmayrgasse 13 (1,46 km) Fitnessstudio See Freizeitpark 21 Alte Donau West Hopfengasse 8-12 (0,71 km) (2,24 km) FIGHTNESS Fitness- u Sun-Studio GmbH Prager Straße 126a (0,87 km) Dunia Concepcion Sierra - Studio Aché Ignaz-Köck-Straße 1 Shopping-Center-Nord Eingang 2 Top A3 (1,03 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt LAGEPROFI B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Uhl Christian Dr. Amperegasse 16 (0,30 km) Gramberger Regina Dr. Jedleseer Straße 95 (0,47 km) Autrata Hans-Juergen Medizinalrat Dr. Prager Straße 83 (0,50 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Andrea Waldhof Dr. Eva Diwald Dr. Olga Brozek Jedleseer Straße 91 (0,42 km) Gerstlgasse 26 (0,47 km) Wiener Gasse 16 (0,30 km) Dr. Karin Maczek Dr. Birgit Stohlhofer Dr. Harald Boigner Prager Straße (0,47 km) Gerstlgasse 26 (0,47 km) Am Spitz 16 (1,47 km) Dr. Georg Mailath-Pokorny Dr. Didem Koyuncu Dr. Gabriele Sesztak-Greinecker Anton-Störck-Gasse 71 (0,50 km) Prager Straße 91 (0,48 km) Franz-Jonas-Platz 8 (1,63 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut LAGEPROFI B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Jedlesee Jeneweingasse 2 (0,27 km) Apotheke "Zum Schutzengel" Prager Straße 81 (0,51 km) Humanitas-Apotheke Jedleseer Straße 66/94 (0,65 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Frauen.Gesundheit. Nussdorf, Insti... Heiligenstädter Straße Wien (1,53 km) Medizinisch-diagnostisches Laborato... Angerer Straße 11 (1,61 km) Ambulatorium für Pilzinfektionen un... Franz Jonas-Platz 8/2/3 (1,63 km) Reis-Mandl Michaela, Dipl.-TA Anton-Bosch-Gasse 22 (0,36 km) Anton-Störck-Gasse 67/1 (0,49 km) Haus St Antonius d Caritas d Erzdiö... Zimmerl Ulrike, Dipl.-TA Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Jedlersdorfer Straße 98 (1,65 km) Psychotherapeut Physiotherapie Wonisch Claudia DARVISH ZADEH Prager Straße 177 (1,14 km) Anton-Bosch-Gasse (0,24 km) Schick Marion Physiotherapie Balance Jutta PRAMMER Schwaigergasse 35/ Hofgebäude (1,45 km) Boigner Sonja Am Spitz 16/13 (1,47 km) Anton Boschgasse (0,24 km) Dr.med. Peter VITECEK Peter Kaiser-Gasse (0,28 km) Tierarzt Haus St Martin d Caritas d Erzdiöze... Hermann-Bahr-Straße 16 (1,37 km) Physiotherapeut Prager Straße 35 (0,88 km) Heissl Gert, Dipl.-TA Dr. Prager Straße 35 (0,88 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Wenhartgasse 25, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Anton-Bosch-Gasse Floridsdorf Hopfengasse Jedlersdorf 33B (0,19 km) U6 (1,80 km) 26 (0,51 km) S3 (0,99 km) Liesneckgasse Winkeläckerstraße Brünner Straße 33B (0,20 km) 26 (0,62 km) S3 (1,34 km) Jedlesee Koloniestraße Nußdorf 33B (0,31 km) 26 (0,68 km) S40 (1,60 km) Herold Business Data B 22

23 Prognose Wertentwicklung Wenhartgasse 25, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Alt-Jedlesee" ist mit einem Indexwert von 6,55 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 23

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