BAUEN IN STRUKTURSCHWACHEN REGIONEN: ANGEBOTE BEI NIEDRIGEN ERLÖSEN SCHAFFEN

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1 BAUEN IN STRUKTURSCHWACHEN REGIONEN: ANGEBOTE BEI NIEDRIGEN ERLÖSEN SCHAFFEN LARS GELDMACHER GESCHÄFTSFÜHRENDER VORSTAND GWM MODERNISIERUNG UMBAU ANKAUF - NEUBAU

2 Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Wuppertal-Mitte Gründung: 1910 Gesamtwohnungsbestand: 1550 WE / 266 Häuser Bilanzsumme : 40,5 Mio. Umsatzerlöse 2014: 7,4 Mio. Durchschnittliche Kaltmiete: 4,46 /m² Wohnungsleerstand: 2,26 % (inkl. modernisierungsbedingter Leerstände) Fluktuation 2014: 8,62 %

3 Entwicklung der Aufwendungen für Modernisierungen, Instandhaltung und Neubau , , ,00 Neubaukosten Modernisierungskosten Instandhaltungskosten , , ,00 0, Durchschnittliche Gesamtinvestitionen pro Jahr in den letzten 5 Jahren: ,-

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6 Kennzahlen Wuppertal: Einwohner (Stand: ) Wohnungen (Stand: ) Fläche des Stadtgebietes: 168,41 qkm Länge der Wupper im Stadtgebiet: 33,9 km

7 Einwohner 1992: Einwohner 2011: Einwohner 2014: Einwohner :

8 Prognose Realentwicklung

9 Ankauf 72 Wohneinheiten Objekt: Engelshöhe / Höhe 72 Wohnungen und 36 Garagen Gesamtwohnfläche: 5057,40 m²

10 Ankauf 72 Wohneinheiten

11 Ankauf 72 Wohneinheiten Die Grundstücksgröße beträgt m² Die Häuser verteilen sich auf 4 Wohnzeilen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 70 m² Die Liegenschaft befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel im Westen des Stadtgebietes und grenzt räumlich an Haan, Mettmann und Düsseldorf. Die Nettokaltmiete einschließlich Garagen beträgt 310 T jährlich Annuität: 179 T jährlich Weiterer Modernisierungbedarf in den ersten 5 Jahren 75 T jährlich

12 Ankauf 72 Wohneinheiten Alleinstellungsmerkmale: - Vermietung in strukturschwacher Gegend als einzige Genossenschaft - Moderate Mieten - Mieter werden nicht mehr von einem Unternehmen verwaltet, welches die Objekte lediglich als Investitionsobjekte ansieht und somit einen schlechten Service bietet - Hochwertige Modernisierungen innerhalb der Wohnungen sind sichergestellt. - Weitere Investitionen am gesamten Objekt werden vorgenommen - Hohes Vertrauen an eine Genossenschaft, welche die Wohnungen langfristig betreut - Aktuell sind die Wohnungen zu 100 % vermietet, keine Wohnung ist zur Zeit gekündigt.

13 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze

14 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze

15 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze 10m

16 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze

17 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze

18 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze Die Grundstücksgröße beträgt 1868 m² 2 Tiefgaragenebenen (jeweils ebenerdig einzeln befahrbar) 2 freistehende Häuser mit 8 WE und 14 WE Wohnflächen zwischen m² Nettokaltmiete: 225 T jährlich m²-preis 8

19 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze

20 Neubau 22 WE + 53 Tiefgaragenplätze Alleinstellungsmerkmale: - Hochwertige Mietwohnungen mit gehobenem Standard - Mietwohnungen statt Eigentumswohnungen - Klimaschutzsiedlung - Sehr niedrige Energiekosten durch Kombination einer Erdwärmeheizung, PV Anlage, Lüftungsanlage und einer 30er Dämmung - Optisch sehr hochwertiges Objekt - Hohe Nachfrage durch fehlende Konkurrenzangebote

21 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung Objekt: Am Opphof 52 Wohnungen und 11 Garagen Gesamtwohnfläche: 3057,25 m² Baujahr: 1956

22 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung Aktueller Zustand der Objekte: - Ungedämmt (Fassade/Dach/Keller) - Verschiedene Formen der Einzelbeheizung (Nachtspeicher, Gasetagenheizungen) - Keine Balkone - Erstanstrich der Fassade - Risse in der Fassade (Kältebrücken, Feuchtigkeitsschäden in den Wohnungen) - Keller feucht

23 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung Kaltmieten jährlich insgesamt: (4,61 /m²) Variante 1: Investitionskosten ohne Aufstockung: ,- Mögliche Kaltmieten nach Umbau ohne Aufstockung: ca ,- (Mehreinnahmen 5.850,- jährlich) Zinsaufwand EKQ nur auf die Mehreinnahmen bezogen 0,22 % ,- jährlich

24 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung Variante 2: Investitionskosten mit Aufstockung ,- Mögliche Kaltmieten nach Umbau mit Aufstockung: ca ,- (Mehreinnahmen ,- jährlich) Zinsaufwand jährlich ,- EKQ nur auf die Mehreinnahmen bezogen 2,06 %

25 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung

26 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung

27 Modernisierung und Umbau durch Aufstockung bzw. Nachverdichtung Alleinstellungsmerkmale: - Hochwertige Wohnungen mit gehobenem Standard - Sehr niedrige Energiekosten durch Kombination einer Erdwärmeheizung, PV Anlage, - Optisch sehr hochwertiges Objekt - Neubauwohnungen im Bestand ohne Ankauf von neuen Grundstücken - Finanzierbarkeit der Maßnahme durch zusätzliche Wohnflächen

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29 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.