Exposé. Dachgeschosswohnung in Haan Moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer (Dachgeschoss-) Wohnung. Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung

Transkript

1 Exposé Dachgeschosswohnung in Haan Moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer (Dachgeschoss-) Wohnung Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Thomas Powalla Telefon: Friedrich-Ebert-Str Haan Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1981 Übernahmedatum Etagen 2 Zustand modernisiert Zimmer 2,00 Wohnfläche 70,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 296 Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ungern müssen wir unsere schöne Wohnung in Haan aus beruflichen Gründen verkaufen. Das Haus hat 2 Etagen und beherbergt nur 2 Parteien. Im EG befinden sich Restauranträume und im 1. OG eine Zahnarztpraxis mit separatem Eingang. Die beiden Eigentumswohnung liegen im 2.Obergeschoß. Unsere Nachbarn und den Weitblick von hier oben werden wir sehr vermissen. Hier nun die Fakten: -ca. 70m2 Wohnfläche (inklusive Dachschrägen) -Großes Wohn / Esszimmer (zur Zeit durch einen Schrank in Wohn- und Kinderzimmer aufgeteilt) -Geräumiges Badezimmer deckenhoch gefließt mit Tageslichtfenster und Eckbadewanne -Gäste WC mit Lüfter -Küche mit elektrischem Dachfenster (Einbauküche kann ggf. miterworben werden) -Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer alle mit Innenrollos ausgestattet -2 Balkone (Ost- und Westausrichtung -großzügiger Abstellraum und zusätzliche Abstellkammer mit Regalen -eigener Kellerraum mit Stromanschluss -Waschraum mit Waschmaschinenanschluß mit gemeinschaftlich genutztem Trockner (nur zwei Parteien) -Auto-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für miterworben werden (wird zur Zeit für 61 vermietet) Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 296 Euro + ca.15 Euro für den Tiefgaragenstellplatz (311 Euro gesamt) Darin enthalten sind alle Nebenkosten (Heizkosten, Wasser, TV-Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterservice, Flurreinigung, Betreuung der Außenanlagen sowie Müll-und Winterdienst). Modernisierungen: -Badezimmer und Gäste-WC (2005) -Dach (2005) -Fenster Küche (2005) -Velux Fenster Wohnzimmer (2007) -Heizkesselanlage (2010) -komplette Balkon Fensterfronten Wohnzimmer (2013) und Schlafzimmer (2015) Privatverkauf! Bitte keine Markleranfragen!!! Seite 2/10

3 Ausstattung Teilmöbliert (Badezimmermöbel und ggf. Küche), Haustiere erlaubt, Schnelles Internet (Kabelanschluss) Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Lage: Die Stadt Haan gilt wegen der waldreichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte als beliebter Wohnort. Bekannt ist vor allem der historische Stadtkern mit zahlreichen liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern. Haan ist auch bekannt als Gartenstadt, da die Stadt von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben ist, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweier und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Auch in der fußläufig erreichbaren Innenstadt wird großes Augenmerk auf gepflegte Grünanlagen gelegt, sodass dort insbesondere im Sommer bunt blühende Pflanzen zu sehen sind. Haan verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen an die A 46 sowie die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath, Wuppertal-Vohwinkel). Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt. Das Wohngebiet Am Nachbarsberg ist nur wenige Gehminuten vom Haaner Zentrum entfernt liegt aber dennoch auch direkt am Wald vom Ittertal. Mit dem Bus SB50 gelangt man in 30 min direkt in die Düsseldorfer Altstadt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 155,80 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnzimmer 2 Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Balkon West 2 Kinderzimmer Wohnzimmer 3 Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Diele Küche Balkon West Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Küche 2 WC Aussen West Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Balkon Ost Aussen Ost Badezimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Schlafzimmer Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/10