...ein Reiterparadies am Ortsrand Das großzügiges Bauernhaus mit großer Scheune und Pferdestallungen

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1 ...ein Reiterparadies am Ortsrand Das großzügiges Bauernhaus mit großer Scheune und Pferdestallungen

2 Anbieter-Objekt-Nr.: SA-1305 Objektbeschreibung: Für Pferdebesitzer kann hier ein Traum wahrwerden. Das charmante Bauernhaus liegt am unverbaubaren Ortsrand. Obstbaumwiesen sind hier angrenzend. Das terrassierte Grundstück mit über 2500 m² verfügt über einen professionellen Reitplatz. Die Wiesen, Äcker und Streuobsthaine können im bestehenden Pachtverhältnis übernommen werden. Separate Koppeln oder Futterweiden mit 1,1ha ( ) können dazu erworben werden. Mensch, Tier und Natur in einer Einheit verbunden - hier scheint die Zeit stehengeblieben zu sein. Jedoch nicht im Haus selbst. Die Besitzer haben technisch das Werterhaltende im Fundament gelöst. Eine neuwertige Pelettsheizung, Wasserleitungen, überwiegend neuwertige Elektrik, eine schicke Küche mit Balkontüre ins Südgärtle, hochwertige, weiße Echtholz-Sprossen-Fenster, die den Charakter des walmdachgedeckten Hauses streicheln und wirken lassen. Viele herrliche Details aus der Jahrhundertwende sind erhalten: alte Türblätter und die passenden Zargen, Echtholzdielen-Böden, Sichtbalken und ein nunmehr lichtdurchflutetes Treppenhaus. Es gibt noch einige Positionen für handwerklich Begabte. Nach abgeschloßenen Renovierungen läßt sich hier ein Traum leben. Technisch und im Fundament wurden bereits gravierende Investitionen getätigt. Jeder weitere Cent ist als Wertzuwachs zu betrachten. Sehr erwähnenswert ist der Ur-Omas Gewölbekeller mit Natursteinplatten und ein Gemeindebrunnen befindet sich im Hof. Eine Bushaltestelle für Schüler ist gleich um die Ecke und somit auch in der Gemeindeverantwortung bezüglich der Schneeräumpflicht. Der moderne Bahnhof verkehrt zwischen Horb und Freudenstadt. Böblingen ist über Eutingen in 50 min erreichbar. Mobilität ist somit auch ohne Auto garantiert. 2

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Informationen zur Ausstattung bzw. zur Aufteilung. EG: Flur, Original-Holztreppe, Zugang zur Scheune (Pferdestallungen), Werkstatt mit Starkstrom, Sattelkammer, Heizraum und Pelettslager. 1.OG: 3 Zimmer mit Dielenböden, weiße org. Türen aus der Jahrhundertwende, moderne Wohn-Küche mit Terrassenzugang, Diele mit großer Fensterfront = Blick auf die Pferdeweide, Bad mit Tageslicht: Whirlpool, Waschbecken und Waschmaschine, sep. Toilette mit Waschbecken, eine Abstellkammer. 2.OG: 3 Zimmer mit Echtholz-Dielenböden, ein weiteres Bad zum Ausbau vorbereitet (WC bereits eingebaut und Zu- sowie Ablaufleitungen sind verlegt), Zugang zur Scheune (Futterlager). 3.OG + 4.OG: Ausbaureserve Bühne (Giebel- Walmdach), Futterweiden 1,1ha können dazu erworben werden für

4 Lage:...angrenzend an Wiesen und Felder und Obstbaumwiesen, freistehend und autark, zur Ortsmitte sind es wenige Gehminuten, das Bahnhöfle ist in 5 min erreichbar (Zugverbindung Horb-Rottenburg-Freudenstadt), Bushaltestelle vor dem Haus, Bittelbronn ist eine Teilgemeinde von Horb und es gibt keine Wohnblocks oder vergleichbare Wohnkomplexe, der Ort hat mittelalterliches Flair, sehr gepflegt und charmant, viele Fachwerkhäusle, geprägt von landwirtschaftlicher Struktur, die Uhr scheint hier anders zu laufen - und dennoch sind Sie in ca. 10 Autominuten auf der Autobahn Singen-Stuttgart durch die Auffahrt in Horb. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 162,3 m 2 Grundstücksfläche: m² Nutzfläche: 293,2 m² Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Bauernhaus Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 4 Baujahr: 1925 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Heizungsart: Zentralheizung Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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12 Grundriss Erdgeschoss 12

13 Grundriss 1. Stock 13

14 Grundriss Dachstock 14

15 Schnitt 15

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