Die Natur Ihr Nachbar!

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1 Die Natur Ihr Nachbar! Ort: Bad Wildbad Beschreibung: Bad Wildbad - Bergort Aichelberg Die Natur Ihr Nachbar! Große sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon, Scheune incl. Garage. Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 178 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: m² Courtage/Kaution: Courtage Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt. Anbieter: VR ImmobilienVerbund Herr Hans Merklinger Hauptstr Remchingen Telefon: Mobil: Telefax: immobilien@volksbank-wilferdingenkeltern.de Diese großräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich im I. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das, wie die Wohnungen auch, in den Jahren von ca bis ca. 1997, unter Berücksichtigung baubiologischer Gesichtspunkte, tiefgreifend renoviert und modernisiert wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde ca in konventioneller Bauweise mit Satteldach erstellt. Diese Immobilie weißt eine Wohnfläche von stolze ca. 178 m² incl. Terrasse, Balkon und Wintergarten. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die offen gestaltete Küche, das schön gestaltete Bad und die weiteren drei Zimmer, bieten zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten und dem Balkon sehr viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Zur Wohnung gehört eine Scheune mit Werkstatt und einer Garage mit Grube. Hinzu kommt ein Gewölbekeller, der

2 Beschreibung (Forts.): bisher noch unbenutzt ist. Hinter dem Scheunengebäude ist ein ca m² großes, gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück, das auch eine Tierhaltung zulässt (Ein kleineres Tiergehege mit gemauertem Stall ist vorhanden!). In Verbindung der angrenzenden Wiesen und Pferdekoppeln, kommen hier Urlaubsgefühle auf. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca m². Ein Eldorado für die Familie mit Kindern! Wenn Sie dazu noch die Natur lieben, dann kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Ein Energiebedarfsausweis vom ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 217,4 kwh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 241 kwh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Öl Ausstattung: Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Holz-Fachwerkbauweise, Renovierungsphase: neuer Fassadenneuaufbau mit Schilfrohrdämmung und Kalkzementputz (auf baubiologischer Basis). Dach: Satteldach, Renovierungsphase: Teilmontage des Dachstuhls und Austausch diverser Dachsparren, Neuaufbau des Dachs mit Aufdachisolierung und Sichtschalung auf baubiologischer Basis, komplette Neueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln. Ausgebaut zur Wohnung.

3 Ausstattung (Forts.): Fenster: Straßenseite: Weiße Holzfenster - 2-fach verglast, sonst Holzfenster isolierverglast (ca. 1995), Rollläden. Treppen: Holztreppe Heizung: Ca Installation einer neuen Ölzentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung, Solarthermieunterstützung und Heizöltank, ca l. Elektrotechnik: Neuinstallation Elektrotechnik in der Renovierungsphase auf Basis baubiologischer Erkenntnisse bzgl. Elektrosmog. Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, ein Waschbecken, Dusche, Bidet, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard- Gegenstände, versetzt gefliest, Fußboden gefliest mit Fußbodenheizung. Gäste-WC mit Waschbecken, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard-Gegenstände, ca. 1,50 m hoch gefliest. TV/Internet: SAT-Anlage Türen: Eingangstüre Holz mit Sprossenfenster, Innentüren als Holztüren (Kiefer). Bodenbeläge: Komplett neuer Bodenaufbau in der Renovierungsphase mit Schallschutzdämmung durch Holzfaserplatten und

4 Ausstattung (Forts.): Anhydritestrich. Hochwertiger Eukalyptusparkett, Terracotta- Fliesen, Douglasien-Holzboden, Laminat, PVC. Wände/Decken: Glasfasertapeten, Rauputz, teilweise hochwertige Holzdecken (weiß lasiert) mit Dekor. Extras: Einbauküche ohne Elektrogeräte bis auf Backofen und Ceran- Kochfeld mit Dunstabzug (Umluft), Kaminofen. Außenanlagen: Zufahrt/Hof geteert (Makadam) Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand. Sonstiges: Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariatsund Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Nr. 1 in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.

5 Sonstiges (Forts.): Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) Energiedaten (Forts.): Baujahr: 1992 Energiepass Wertklasse: E Energiepass Wärmewert: 164 Energiepass Stromwert: 46 Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energiepass Wertklasse: D Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Nein Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 2 Zustand des Objekts: Neuwertig Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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