Standort Filderstadt Startplatz für Ihr Unternehmen

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1 Standort Filderstadt Startplatz für Ihr Unternehmen

2 Herzlich Willkommen in Filderstadt! Die große Kreisstadt Filderstadt mit etwa Einwohnern, direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Stuttgart, besitzt eine einzigartige Standortqualität für Ihr Unternehmen. Filderstadt erstreckt sich mit seinen fünf Stadtteilen vom internationalen Flughafen Stuttgart über die reizvolle Filderebene bis hin zu wunderschönen Naherholungs gebieten wie dem Naturpark Schönbuch. Filderstadt ist also ein idealer Platz für Ihr Unternehmen. Ein attraktives Wohnumfeld im Grünen und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, sowohl im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich, vervollständigen die Standortgunst. Hervorzuheben ist hierbei das überregionale Kultur- und Kongress zentrum FILharmonie und das neue Sport- und Badezentrum Fildorado. Grußwort Mit dieser Broschüre stelle ich Ihnen diese Standortqualität vor und zeige die Gewerbegebiete auf, die zur Ansiedlung Ihres Unter nehmens neu erschlossen wurden. Sie sind hier in Filderstadt mitten im Zentrum der künftigen Landesentwicklung. Die neue Landesmesse auf den Fildern ist eröffnet, der Filderbahnhof am Flughafen Stuttgart ist projektiert, das neue Luftfrachtzentrum des Flughafens wurde in Filderstadt errichtet. Hier sind Sie verkehrstechnisch an zentralster Stelle in Baden- Württemberg, auch optimal an die Bundesautobahnen A 8 und A 81 angebunden. Mit der S-Bahn ist Stuttgart schnell erreichbar und auch die Stuttgarter Telefonvorwahl ist ein Pluspunkt für viele Filderstädter Firmen. Viele bedeutende Unternehmen haben den Standortvorteil Filderstadts bereits erkannt und sich hier angesiedelt. Ständig aktualisierte Informationen über unsere Stadt können Sie auch im Internet unter lderstadt.de abrufen. Ich hoffe, mit diesen Informationen Interesse an unserer lebens- und liebenswerten Stadt geweckt zu haben und freue mich, Sie bald in Filderstadt begrüßen zu dürfen. Ihre Gabriele Dönig-Poppensieker Oberbürgermeisterin 2 Standort Filderstadt

3 Standortfaktor Verkehr Die Große Kreisstadt Filderstadt ist verkehrsmäßig optimal erschlossen. Der internationale Flughafen Stuttgart liegt auf Filderstädter Gemarkung, die Autobahnen A 8 und A 81 sorgen für eine schnelle Verkehrsverbindung in Nord-Süd- und Ost-West Richtung. Die Bundesstraßen B 27 und B 312 führen durch das Stadtgebiet und sorgen für eine günstige überregionale Anbindung. Durch die Anbindung an das Stuttgarter S-Bahn-Netz ist Filderstadt auch mit der Bahn schnell erreichbar. Im Rahmen von Stuttgart 21 wird mit dem Filderbahnhof ein ICE-Eisenbahnknoten entstehen mit Direktverbindungen nach Zürich, München und Frankfurt. Gewerbeflächen in Filderstadt Der Wirtschaftsstandort Filderstadt Kennzeichnend für Filderstadt sind die zentrale Lage in der Region Stuttgart, die optimalen Verkehrsanbindungen, die Nähe zu Hochschulen und Forschungszentren, zur Landesmesse auf den Fildern sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart mit den dort vorhandenen zentralen Einrichtungen. Mit ca Einwohnern ist Filderstadt die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Landschaftlich reizvoll gelegen am Rande des Naturparks Schönbuch bietet Filderstadt die Möglichkeit zu angenehmen Wohnen und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Das Kultur- und Kongresszentrum FILharmonie, eine der führenden Kultur- und Tagungsadressen Süddeutschlands, eignet sich bestens für Tagungen, Bankette, Messen sowie für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Filderstadt verfügt über eine vielseitige Branchenstruktur und attraktive Dienstleistungsund Gewerbefl ächen. Die von der Stadt erschlossenen Gewerbegebiete sind optimal an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. An ausgewählten Standorten in Filderstadt ist eine Ansiedlung von innovativen Unternehmen vorgesehen. Es handelt sich dabei um Standorte in Filderstadt- Bernhausen, in unmittelbarer Nähe von Autobahn und Flughafen sowie in Filderstadt-Bonlanden, verkehrsgünstig an der vierspurigen B 27 (Stuttgart-Tübingen) gelegen. Standortfaktor Forschung Eine Vielzahl von Hochschulen, Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen liegen in der Umgebung von Filderstadt. Die Universitäten Stuttgart-Vaihingen, Stuttgart- Hohenheim und Tübingen sowie die Hochschulen in Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Reutlingen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Standort Filderstadt 3

4 Die wichtigsten Standortfaktoren für Filderstadt Zentral in der Region Stuttgart gelegen Zentrale Lage in der Region Stuttgart Zukunftssicherheit (Schwerpunkt der künftigen Landesentwicklung) Nähe zu innovativen Forschungseinrichtungen und Firmen Neue Landesmesse Perfekte Verkehrsanbindung Flughafen Stuttgart Autobahnnähe (A 8) Bundesstraße 27 S-Bahn-Anbindung Freizeitangebote in Hülle und Fülle Kulturelles und sportliches Angebot (FILharmonie, Neues Fildorado, 3 Hallenbäder, 17 Sporthallen und -plätze) Naherholungsbereiche am Stadtrand (Siebenmühlental, Uhlberg, Bombachtal) Naherholungsbereiche in der Umgebung (Schönbuch, Schwäbische Alb, Neckartal, Körschtal) Herausragendes Bildungsangebot (2 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Grundund Hauptschulen, 1 Werkrealschule, 4 Grundschulen, 1 Förderschule und eine Freie Waldorfschule sowie 32 Kindergärten) Medizinische Versorgung Hervorragende ärztliche Versorgung und umfassende Pfl egeeinrichtungen (Filderklinik, 6 Altenpfl egeeinrichtungen mit 527 Plätzen, ca. 85 Ärzte) 4 Standort Filderstadt

5 Die Zukunft hat bereits begonnen Die neue Landesmesse Pluspunkte der neuen Landesmesse für Filderstadt: Die Landesmesse löst Umsätze bei Handwerk und Dienstleistern aus Die mittelständischen Unternehmen profi - tieren von einem adäquaten Schaufenster vor der Haustür zur Vermarktung ihrer Produkte und Dienstleistungen Die Landesmesse ist ein wesentlicher Imagefaktor und Multiplikator für die Region und erhöht z. B. dadurch auch die Attraktivität für Unternehmensansiedlungen Die Landesmesse sichert bestehende und schafft neue Arbeitsplätze Neuer Bahnhof Flughafen/ Messe Fertigstellung für 2020 geplant Der neue Bahnhof auf den Fildern. Er ist eine wichtige Komponente des Verkehrskonzepts von Stuttgart 21 für Flugreisende ebenso wie für die gesamte Region. Mit ihm erhält die bevölkerungsstarke und wirtschaftlich gut entwickelte Filderregion ihren eigenen vollwertigen Bahnhof. Voraussichtlich Fahrgäste täglich werden zukünftig den Filderbahnhof nutzen. Zu Spitzenzeiten der Messe werden bis zu Reisende täglich erwartet. Rund 100 S-Bahn- Züge sowie ca. 200 Züge des Regional- und Fernverkehrs werden auf dem Fahrplan stehen. Die ICE-Züge nach Frankfurt, Hamburg, Berlin, München, Zürich, Paris oder Wien verkehren künftig ebenso via Filderbahnhof wie wichtige RegionalExpress-Linien. Standort Filderstadt 5

6 Übersicht über die Filderstädter Gewerbegebiete. a b c 6 Standort Filderstadt

7 Die größten noch freien Flächen stellen wir Ihnen hier vor: a Filder-Airport-Areal ca. 4,5 ha Grundstücke von bis m 2 b Augenloch III (Bernhausen) ca. 1,3 ha Grundstücke von bis m 2 c Affelter (Bonlanden) ca. 1,7 ha Grundstücke von bis m 2 Standort Filderstadt 7

8 a Filder-Airport-Areal Lage und Infrastruktur Das etwa 5 ha große Filder-Airport-Areal liegt zwischen dem nordwestlichen Ortsrand des Stadtteils Bernhausen und dem Luftfrachtzentrum des Flughafens Stuttgart. Es besteht eine direkte Anbindung an die Nordwestumfahrung von Bernhausen und damit auch zum direkt angrenzenden Luftfrachtzentrum. Über die Nordwestumfahrung ist auch die neue Landesmesse am Flughafen sowie die Autobahn A 8 und die mehrspurige B 27 Richtung Tübingen optimal erreichbar. Von Bernhausen aus besteht ebenfalls eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zum Hauptbahnhof Stuttgart. Baurecht Das Filder-Airport-Areal ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan enthalten. Es ist planungsrechtlich als GE (Gewerbegebiet) bzw. GEE (eingeschränktes Gewerbegebiet) ausgewiesen. 8 Standort Filderstadt

9 bebaut Entfernungen Autobahn A 8 Bundesstraße B 27 (4-spurig) Flughafen international ÖPNV-Schiene (S-Bahn) ÖPNV-Bus Die Fakten 1 km 2 km 0,2 km 0,8 km 0,3 km Kontakt Telefon: (0711) Telefax: (0711) wirtschaftsfoerderung@fi lderstadt.de Neubau der Leitzentrale der Deutschen Rettungsflugwacht (DRF). a Wenn Sie weitergehende Informationen über das Gewerbegebiet wünschen, wenden Sie sich bitte an die Wirtschaftsförderung der Stadt Filderstadt. 1 Flurstücksnummer 2483/1 Größe m 2 GE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,2 2 Flurstücksnummer 2483/2 Größe m 2 GE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,2 3 Flurstücksnummer 2483/3 Größe m 2 GE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,2 4 Flurstücksnummer 2583/3 Größe m 2 GEE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,0 5 Flurstücksnummer 2583/4 Größe m 2 GEE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,0 6 Flurstücksnummer 2583/5 Größe m 2 GEE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,0 7 Flurstücksnummer 2583/6 Größe m 2 GEE Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,0 Standort Filderstadt 9

10 Lage und Infrastruktur Das Gewerbegebiet Augenloch III liegt am westlichen Ortsende des Stadtteils Bernhausen mit direkter Zufahrt zur Echterdinger Straße und zur Nordwestumfahrung Bernhausen. Es besteht damit eine optimale Verkehrsanbindung an die B 27 (Stuttgart Tübingen), die Autobahn A 8 sowie den Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse. Von Bernhausen aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zum Hauptbahnhof Stuttgart. Diverse Niederlassungen namhafter Automobilhersteller haben sich bereits in diesem attraktiven Umfeld angesiedelt. Visualisierung des neuen Aston Martin Zentrums im Gewerbegebiet Augenloch III Baurecht Das Gewerbegebiet ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan ent halten. Das Gewerbegebiet ist planungsrechtlich als GE ausgewiesen. b Gewerbegebiet Augenloch III 10 Standort Filderstadt

11 b Die Fakten Entfernungen Autobahn A 8 Bundesstraße B 27 (4-spurig) Flughafen (International) ÖPNV-Schiene (S-Bahn) ÖPNV-Bus 2 km 0,7 km 2 km 1 km 0,3 km Städtische Flächen m 2 GFZ 1, m 2 GFZ 1, m 2 GFZ 1,6 Kontakt Telefon: (0711) Telefax: (0711) wirtschaftsfoerderung@fi lderstadt.de Wenn Sie weitergehende Informationen über das Gewerbegebiet wünschen, wenden Sie sich bitte an die Wirtschaftsförderung der Stadt Filderstadt. 1 Flurstücksnummer 7812/7 Größe m 2 GE Grundfl ächenzahl (GRZ) 0,5 Geschossfl ächenzahl (GFZ) 1,8 Gebäudehöhe Traufhöhe 14 Meter Eigentümer Stadt Filderstadt 2 Flurstücksnummer 7812/8 Größe m 2 GE Grundfl ächenzahl (GRZ) 0,5 Geschossfl ächenzahl (GFZ) 1,6 Gebäudehöhe Traufhöhe 14 Meter Eigentümer Stadt Filderstadt 3 Flurstücksnummer 7812/12 Größe m 2 GE Grundfl ächenzahl (GRZ) 0,5 Geschossfl ächenzahl (GFZ) 1,6 Gebäudehöhe Traufhöhe 14 Meter Eigentümer Stadt Filderstadt Standort Filderstadt 11

12 c Gewerbegebiet Bonlanden Affelter Lage und Infrastruktur Das Gewerbegebiet Affelter liegt in reizvoller Lage auf den Fildern am Ortsrand des Stadtteils Bonlanden mit direkter Verkehrsanbindung an die vierspurige B 27. Die S-Bahn-Haltestelle Filderstadt kann durch den öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten angefahren werden. Baurecht Das Gewerbegebiet ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan enthalten. Es ist planungsrechtlich als GE ausgewiesen. Teilfl ächen von ca m 2 sind derzeit noch verfügbar. Geplant ist eine Süderweiterung des Gebiets, dessen Qualitäten auch die Hugo Boss AG überzeugen konnte. Visualisierung des Distributionszentrums der Hugo Boss AG im Gewerbegebiet Affelter. 12 Standort Filderstadt

13 Künftige gewerbliche Nutzung Die Fakten c Entfernungen Autobahn A 8, Anschluss Flughafen Autobahn A 8, Anschluss (B 27) Bundesstraße B 27 (4-spurig) Flughafen international ÖPNV-Schiene (S-Bahn) ÖPNV-Bus 5 km 7 km 0,6 km 5 km 2 km 0,3 km Kontakt Telefon: (0711) Telefax: (0711) wirtschaftsfoerderung@fi lderstadt.de Wenn Sie weitergehende Informationen über das Gewerbegebiet wünschen, wenden Sie sich bitte an die Wirtschaftsförderung der Stadt Filderstadt. 1 im Bau bebaut bebaut 1 Flurstücksnummer 3644/5 Größe m 2 GE Grundfl ächenzahl (GRZ) 0,7 Geschossfl ächenzahl (GFZ) 2,6 + 0,2 Eigentümer Stadt Filderstadt bebaut bebaut Standort Filderstadt 13

14 Das sind Ihre neuen Nachbarn! 14 Standort Filderstadt

15 Standort Filderstadt 15

16 Leben im Zentrum der Filder zwischen High-Tech und Natur-Pur. Herausgeber: Stadt Filderstadt Filderstadt Tel.: (0711) Fax: (0711) lderstadt.de Gestaltung: PRC Werbe-GmbH, Filderstadt Bilder: Stadt Filderstadt, Flughafen Stuttgart GmbH (FSG), Landesmesse Stuttgart GmbH, Projektgesellschaft Neue Messe GmbH & Co. KG, DB ProjektBau GmbH, Herma GmbH, Gemalto GmbH, Dürr Ecoclean GmbH, Modine Europe GmbH, OCTANORM-Vertriebs- GmbH, Deutsche METROHM GmbH & Co. KG Porsche Zentrum Flughafen Stuttgart, baldauf architekten und stadtplaner gmbh, Manz Familienstiftung Immobilien, Günter Bergmann, Fotoclub Filderstadt, Die Filderklinik, Adomeit, Felkenneyer und Mätzing, Reiner Enkelmann, Rolf Rösken. Stadtpläne: Ramlow-Verlag