Abnahme von Bauleistungen Hochbau

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1 Abnahme von Bauleistungen Hochbau Erkennen und Beurteilen von Planungs- und Ausführungsmängeln mit 497 Abbildungen und 95 Tabellen 3., aktualisierte und erweiterte Auflage Gunter Hankammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Schimmelpilze und andere Innenraumschadstoffe (Handelskammer Hamburg) und für Sachfragen der Honorierung von Architektenleistungen nach der HOAI (Hamburgische Architektenkammer) Rudolf Müller

2 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung 15 2 Abnahme Definition Abnahme nach BGB Förmliche Abnahme nach BGB Konkludente Abnahme nach BGB Abnahme nach VOB/B Förmliche Abnahme nach 12 Nr. 4 VOB/B Fiktive Abnahme nach 12 Nr. 5 VOB/B Teilabnahme nach 12 Nr. 2 VOB/B Zustandsfeststellung von Teilen der Leistung nach 4 Nr. 10 VOB/B Abnahme von Mängelbeseitigungsarbeiten Abnahme von Gewährleistungsarbeiten Vorbereitung der Abnahme Kosten der Abnahme Verweigerung der Abnahme Wesentliche Mängel Abnahme durch Architekten Rechtliche Stellung des Architekten Abnahme von Bauleistungen nach HOAI Abnahme von Mängelbesetigungsarbeiten nach HOAI Abnahme von Gewährleistungsarbeiten nach HOAI Abnahme durch Sachverständige Abnahme durch Behörden Abnahme bei WEG-Projekten Abnahme und Besitzübergang Abnahme von Rückbaumaßnahmen an Mietflächen Abnahme von Architekten- und Ingenieurleistungen Abnahme von Abbruch- und Entsorgungsarbeiten Abnahme bei Kündigung Abnahme bei Ablehnung 66

3 8 Inhaltsverzeichnis 2.18 Abnahme unter versicherungsrechtlichen Aspekten Das Abnahme-Protokoll Vorbehalte wegen Vertragsstrafe Vorbehalte wegen Mängeln Folgen der Abnahme 70 3 Mangel Definition Mängelarten Wesentliche Mängel im Sinne des 12 Nr. 3 VOB/B / unwesentliche Mängel gemäß 640 BGB Abweichungen von den anerkannten Regeln der Technik gemäß 13 Nr. 1 VOB/B (nicht im BGB geregelt) Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit gemäß 13 Nr. 1 VOB/B/ 633 BGB Abweichungen von der nach dem Vertrag vorausgesetzten Beschafffenheit Nichteignung für die gewöhnliche Verwendung und Abweichungen von der üblichen Beschaffenheit der Werke gleicher Art, die der Besteller nach der Art des Werks erwarten kann, gemäß 13 Nr. 1 VOB/B und 633 BGB Arglistig verschwiegene Mängel Organisationsverschulden Versteckte Mängel Mangelbewertung Nacherfüllung Minderung Minderwertarten Minderwertermittlung Rücktritt Mangelverfolgung Quotenhaftung Primärebene Sekundärebene Tertiärebene - mehrere Planungs- oder Überwachungsbeteiligte Symptomrechtsprechung Allgemeine Beanstandungen/Unregelmäßigkeiten Geschuldete Präzision Mehrkosten durch erhöhte Anforderungen Unangemessene Erwartungshaltung Hinnehmbare Unregelmäßigkeiten 131

4 Inhaltsverzeichnis 5 Allgemeine Grundlagen Technische Regeln Anerkannte Regeln der Technik Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (VOB/C ATV DIN 18299) Bedeutung der DIN-Normen Stand der Technik Bauregelliste A Teil 1 des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt) Maßtoleranzen (DIN 18202) Messinstrumente für die Abnahme Schichtdickenmessung auf metallischen Untergründen Magnetinduktives Verfahren (Fe) Wirbelstrommessverfahren (NFe) Ultraschallverfahren Keilschnittverfahren - Mikroskopische Farbschichtbestimmung Flammenreflexion zur Beschichtungsprüfung von Isolierglasscheiben Glasdickenüberprüfung mit dem Laser-Prüfgerät Karsten'sche Prüfröhrchen Haftzugmessung Dübelauszugsversuch Betongüteprüfung mit Rückprallhammer Mauermörtelgüteprüfung mit Rückprallhammer Estrichprüfung mit dem Gitterritzverfahren Gitterschnittprüfung zur Haftungsprüfung von Beschichtungen Überprüfung der Betondeckung bei Betonbauteilen Infrarot-Thermografie Permeabilitätsprüfung von Weißen Wannen im Vakuumverfahren Dichtheitsprüfungen von Trinkwasserleitungen Videokanaluntersuchung nach ATV-DVWK-M Leckageortungen Leckageortung mit eingefärbtem Wasser Leckageortung in Leitungen durch Druckprüfung Elektronische Oberfiächenfeuchtigkeitsmessung Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen im Mikrowellenverfahren Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen im Dielektrizitätsverfahren Feuchtigkeitsbestimmung von Baustoffen mit dem CM-Messgerät Messung des Ausgleichsfeuchtegehalts von Baustoffen 171

5 10 Inhaltsverzeichnis 5.19 Temperaturmessung Oberflächentemperaturmessung mit dem Infrarot-Thermometer Oberflächentemperaturmessung mit dem Kontakt-Thermometer Luftvolumenstrommessung Luftgeschwindigkeitsmessurig Beleuchtungsstärkenmessung mit dem Luxmesser Messung der Druck-und Biegezugfestigkeit, Wasserundurchlässigkeit :24 Prüfverfahren als Fremdüberwachung Praktische Hinweise für die Abnahme der Gewerke Erdarbeiten (VOB/C ATV DIN 18300) Dränarbeiten (VOB/C ATV DIN 18308) Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge ungebundener Ausführung, Einfassungen (VOB/C ATV DIN 18318) Mauerarbeiten (VOB/C ATV DIN 18330) Allgemeines zum Verblendmauerwerk Farbspiel Steinbeschädigung Sichtbar bleibendes Kellermauerwerk Risse im Außenmauerwerk Feuchteschutz Ausblühungen/Auslaugungen Maßtoleranzen im Fugennetz Dehnungsfugen Verband Drahtanker Wärmebrücken Stürze Rollschichten als Fenstersohlbänke Betonarbeiten (VOB/C ATV DIN 18331) Sichtbeton Weiße Wannen/WU-Beton Betonfestigkeitsklassen nach DIN EN Filigranelement-Deckenplatten Filigranelement-Deckenplatten aus Beton Verlegen der Filigranelement-Deckenplatten aus Beton Balkonplatten Freitreppen Zimmer- und Holzbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18334) Windrispenband Fachwerk Wärmeschutz Balkenauflager in Außenwänden und anderen Mauerwerkswänden Insektengitter 265

6 Inhaltsverzeichnis Holzstützen im Außenbereich Holzschalung im Außenbereich Imprägnierung/Beschichtung Einbaufeuchte Handwerkliche Holztreppen Abdichtungsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18336) Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18338) Beschädigungen an engobierten Dachziegeln Traufe Klammerung von Dachziegeln und Dachsteinen Unterspannbahn Flachdach Klempnerarbeiten (VOB/C ATV DIN 18339) Trockenbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18340) Putz- und Stuckarbeiten (VOB/C ATV DIN 18350) Putzrisse Putzsysteme Toleranzen Stuckgesimse im Außenbereich Wärmedämm-Verbundsysteme (VOB/C ATV DIN 18345) Fliesen- und Plattenarbeiten (VOB/C ATV DIN 18352)/ Naturwerksteinarbeiten (VOB/C ATV DIN 18332)/ Betonwerksteinarbeiten (VOB/C ATV DIN 18333) Begriffe Fliesen/Platten Untergrund, Hohlstellen und Verwölbung Ebenheit, lot- und waagerechte Oberfläche Verlegemuster Rutschfestigkeitsklassen Verschleißfestigkeit von Bodenfliesen Fliesenfugen Fliesenausschnitte Revisionsöffnungen unter Sanitärobjekten Vollflächigkeit des Mörtelbetts Balkongefälle Balkongeländerstützen Abdichtung unter Fliesenbelägen Naturwerkstein: Materialprüfung Betonwerkstein: Kantenbeschädigungen Estricharbeiten (VOB/C ATV DIN 18353) Ebenmäßigkeit Verwölbungen Bewegungsfugen/Scheinfugen/Randfugen/Risse Lage und Ausrichtung von Einbauteilen Schallbrücken Trockenestrich 424

7 12 Inhaltsverzeichnis 6.15 Tischlerarbeiten (VOB/C ATV DIN 18355) Fenster Türen und Zargen Parkettarbeiten (VOB/C ATV DIN 18356) Fugenbreite bei Parkettböden Hygroskopische Feuchtigkeitsaufnahme von Holz Schwimmende Verlegung von Fertigparkettböden Schollenbildung mit überbreiten Fugen Prüfung der Untergrundbeschaffenheit Fehlende Randfugen bei Parkett- und Dielenböden Sortierregeln Risse und Scheinfugen im Zementestrich Parkettversiegelungen Höhenversätze und Schüsselungen bei Laminat und bei Fertigparkettelementen Stolperstellen Vollflächige Verklebung Maßtoleranzen Unterlagen zur Abnahme Bodenbelagsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18365) Füßböden auf feuchtem Estrich Teppichbeläge Elastische Bodenbeläge Musterrapporte Faltenwurf, Stolperstellen, Kopfnähte Verschmutzungen, Beschädigungen, Verunreinigungen Passungs- und Fügungsgenauigkeit, Maßhaltigkeit Fehlstellen im Untergrund Unterlagen zur Abnahme Maler- und Lackierarbeiten (VOB/C ATV DIN 18363)/ Tapezierarbeiten (VOB/C ATV DIN 18366) Metallbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18360)/ Stahlbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18335) Raumlufttechnische Anlagen (VOB/C ATV DIN 18379) Allgemeine Regelungen gemäß VOB/C ATV ~ Einzelraumlüfter Küchenabluftanlagen Lüftungsanlagen in gewerblichen Bereichen Heizungsanlagen (VOB/C ATV DIN 18380) Hydraulischer Abgleich Abnahmeprüfung und Unterlagen Fließgeräusche Wand- und Deckendurchführung von Leitungen Dämmung von Leitungen Fußbodenheizungen Kontrolle der Betriebseinrichtungen 511

8 Inhaltsverzeichnis Kontrolle der Sicherheitseinrichtungen Heizräume Sanitäranlagen (VOB/C ATV DIN 18381) Abnahme Rohrleitungen Entwässerung außen liegender Kellertreppen Geräusche beim Betrieb haustechnischer Anlagen Dichtheitsprüfung von Schächten Elektroanlagen (VOB/C ATV DIN 18382) Abnahmeprüfung und Unterlagen Beleuchtungsstärken bei künstlicher Beleuchtung Beleuchtung von Zuwegen IP-Schutzarten Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutzschalter) Installationszonen Aufzugsanlagen (VOB/C ATV DIN 18385) Abbruch- und Rückbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18459) Brandschutz Baufeuchte bei der Abnahme (VOB/C ATV DIN 18299) Luftdichtheit der Gebäudehülle 563 Anhang 571 Checklisten für die Abnahme (PDF-Datei zum Download) 571 Abkürzungsverzeichnis 576 Literaturverzeichnis 579 Bildnachweis 585 Stichwortverzeichnis 586