CITY REPORT WOHNEN. Frankfurt 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

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1 Immobilienpartner der Frankfurter Sparkasse CITY REPORT WOHNEN Frankfurt 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion überreicht durch:

2 Immobilienpartner der Frankfurter Sparkasse SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für einen der führenden Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet! Herzlichen Dank an rund Immobilienkäufer und verkäufer, die uns 2010 vertraut haben, Immobilien im Wert von knapp 300 Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank ihres Vertrauens gehören die CORPUS SIREO Makler seit Jahren beständig zu den fünf größten deutschen Immobilienmaklern. Unsere Mitarbeiter haben in 2010 alleine in der Region Rhein-Main knapp neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel

3 CORPUS SIREO Inhalt INHALT Vorwort 2 Frankfurt Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 4 Alles aus einem Haus Gastbeitrag von Stephan Bruhn 6 Frankfurt Eigentumswohnungen 8 Frankfurt Perspektive 9 Frankfurt Marktentwicklung 14 Frankfurt Einfamilienhäuser 16 Region Rhein-Main Eigentumswohnungen 18 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser 22 Methodik 26 Impressum 27 1

4 CORPUS SIREO Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Frankfurt GmbH 2

5 CORPUS SIREO Vorwort VORWORT Sehr geehrte Leserinnen und Leser, rückblickend auf ein sehr erfolgreiches Wohnimmobilienjahr 2010 in Frankfurt/Rhein-Main freuen wir uns, Ihnen die aktuelle Ausgabe des City Report Wohnen zu überreichen. Die Voraussetzungen für eine anhaltend positive Entwicklung des Wohnungsmarktes sind in Frankfurt gegeben wie kaum anderswo: So zeigt die Kurve der Bevölkerungsentwicklung in der Region weiter nach oben. Experten gehen davon aus, dass Frankfurt am Main bis 2030 rund Einwohner zählen wird. Weitere Parameter, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Frankfurt positiv beeinflussen, sind der wachsende Wohnflächenbedarf pro Kopf und die steigende Anzahl der Haushalte. Doch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien stößt auf dem Frankfurter Immobilienmarkt auf ein immer knapperes Angebot an Grundstücken für neuen Wohnraum. So ist davon auszugehen, dass die Inflationsrate und Finanzierungszinsen in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Ebenso ist abzusehen, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Ballungszentren auch künftig das Angebot deutlich übersteigen und dies zu einem spürbaren Anstieg der Kaufpreise führen wird. Somit sind die Voraussetzungen ideal, noch dieses Jahr in eine Immobilie zu investieren. Informationen zu Angebots- und Preisentwicklung für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in der Region Frankfurt/Rhein-Main finden Sie auf den folgenden Seiten des City Report Wohnen Für die Analyse hat unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, knapp Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Gesamtjahres 2010 ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Frankfurt, Neue Mainzer Straße 53, oder telefonisch unter Tel Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Frankfurt GmbH 3

6 CORPUS SIREO Frankfurt Preis-Lage-Index PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIENMARKT frankfurt Wo kann ich in Frankfurt vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Frankfurt lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. 4

7 CORPUS SIREO Frankfurt Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in frankfurt 2009 Immobilien: Top-Lagen konzentrieren sich rund um die Innenstadt Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50 % -50 % bis -25 % -25 % bis -10 % -10 % bis 10 % 10 % bis 25 % 25 % bis 50 % 50 % bis 100 % über 100 % 5

8 CORPUS SIREO Gastbeitrag Alles aus einem Haus Die Finanzierung von Immobilien zählt zu den Ankerprodukten der Frankfurter Sparkasse. Das Institut kooperiert im Wohnbereich mit dem Immobilienmakler CORPUS SIREO. Stephan Bruhn ist als Mitglied des Vorstands der Frankfurter Sparkasse verantwortlich für das Privatkundengeschäft. Im Gespräch mit City Report Wohnen erläuterte er, wie die Kunden der Frankfurter Sparkasse von der Kooperation mit CORPUS SIREO Makler profitieren können. Der Weg in die eigenen vier Wände ist für viele Menschen der größte Traum ihres Lebens. Die Frankfurter Sparkasse betreut Kunden rund um die Immobilienfinanzierung. Was setzt sie von den Mitbewerbern am Markt ab? Unsere Kunden bekommen die komplette Beratung aus einem Haus. Das beginnt mit einer breiten Palette von Finanzierungsmöglichkeiten, die sich in der Laufzeit, der Zinsbindung und der Tilgungsart unterscheiden. Ziel eines Beratungsgesprächs ist es, eine maßgeschneiderte Kombination der einzelnen Bausteine zu finden. Was verstehen Sie darunter? Die Frankfurter Sparkasse hat Immobilien- Center in Höchst, dem Nordwestzentrum und in der Neuen Mainzer Straße. Dort, aber auch in unseren 70 Filialen, erhält jeder Kunde von seinem Baufinanzierungsberater ein individuelles Finanzierungskonzept, das genau auf seine Wünsche abgestimmt ist. Es gibt bei uns keine Beratung von der Stange. Die Stellschrauben bei der Kreditvergabe werden bei uns nicht permanent geändert; wir ermöglichen langfristig sichere und kalkulierbare Finanzierungen. Mit welchen Partnern kooperiert die Frankfurter Sparkasse im Immobiliengeschäft? Die Frankfurter Sparkasse hat mehrere leistungsstarke Verbundpartner, von denen auch unsere Kunden profitieren. Unser Immobilienmakler CORPUS SIREO verfügt über profunde Kenntnisse des lokalen Marktes und hilft bei Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft. Über ihn haben wir Zugang zu einigen der attraktivsten Neubauvorhaben in der Region sowie zu langfristig solide vermieteten Immobilien zur Kapitalanlage. Natürlich kooperieren wir auch mit anderen Partnern aus dem Sparkassen-Finanzverbund, der Landesbausparkasse und der SparkassenVersicherung. Besonders beim Immobilienerwerb ist die Absicherung von Risiken besonders wichtig. Unser Immobilienmakler Corpus Sireo verfügt über profunde Kenntnisse des lokalen Marktes und hilft beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft. Unseren Kunden steht so ein ganzes Team zur Seite. Sie erhalten alle Service- und Finanzdienstleistungen von der Immobilien-Absicherung bis hin zur Beantragung öffentlicher Förderkredite. Jeder Kunde hat seine festen Ansprechpartner, es gibt kurze Wege und eine schnelle Abwicklung. Unsere Berater sind zeitlich und örtlich flexibel und bieten unseren Kunden alles aus einer Hand. Stephan Bruhn, Mitglied des Vorstands der Frankfurter Sparkasse 6

9 CORPUS SIREO Gastbeitrag Wie beurteilen Sie den Immobilienstandort Frankfurt? Lohnt es sich für Familien, in der Stadt Wohneigentum zu erwerben? Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sind unangefochten das wirtschaftliche Zentrum Hessens. Dies hat dazu beigetragen, dass sich der Markt für städtische Wohnimmobilien im vergangenen Jahr positiv entwickelt hat. Es gab einen auffälligen Trend vom Umland zurück in die Stadt, dem selbst junge Familien gefolgt sind. Frankfurt ist relativ gut aufgestellt, es gibt noch einige Entwicklungsflächen für Neubauten. Der Riedberg ist hierfür das beste Beispiel, aber auch das Europaviertel oder der Frankfurter Bogen können in diesem Zusammenhang genannt werden. Meine persönliche Empfehlung ist: Interessenten sollten sich jetzt die niedrigen Zinsen sichern und die Ersparnis nach Möglichkeit in einen höheren Tilgungsanteil investieren. Unabhängig von der erwarteten Entwicklung des Immobilienmarktes: Weshalb sollten Interessenten jetzt eine Finanzierung ins Auge fassen? Neubau, Kauf oder Modernisierung werden allein schon durch das historische Zinstief begünstigt. Die Ersparnis bei einer durchschnittlichen Immobilienfinanzierung kann sich innerhalb einer zehnjährigen Zinsbindungsfrist bereits auf einen fünfstelligen Betrag belaufen. Zudem deutet vieles auf eine Zinswende hin. Erstmals seit fast drei Jahren hat die EZB (Europäische Zentralbank) im April 2011 die Leitzinsen wieder angehoben. Dies bedeutet zwar nicht automatisch einen Anstieg der langfristigen Bauzinskonditionen, ist aber ein wichtiger Indikator. Der Markt für Baufinanzierungskonditionen bewegt sich bereits seit einigen Monaten nach oben. Meine persönliche Empfehlung ist: Interessenten sollten sich jetzt die niedrigen Zinsen sichern und die Ersparnis nach Möglichkeit in einen höheren Tilgungsanteil investieren. Ich gehe davon aus, dass Frankfurt weiter wachsen und prosperieren wird. Die Einwohnerzahl hat bereits die Schwelle von überschritten und steuert weiter auf zu. Der erwartete Bevölkerungsanstieg und die zur Neige gehenden Flächenreserven werden mittel- bis langfristig zu spürbar steigenden Preisen für Wohneigentum im Stadtgebiet führen. 7

10 CORPUS SIREO Frankfurt Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den frankfurter STADTTEILEN 2010 Geringes Angebot. Anteil der Neubauimmobilien steigt leicht Ausgewertete Angebote Bestand 84,3 % 81,3 % 79,4 % Neubau 15,7 % 18,7 % 20,6 % Frankfurt Durchschnittspreis in /m² Bestand Durchschnittspreis in /m² Neubau Durchschnittspreis in /m² Nieder- Eschbach Nieder-Erlenbach Kalbach- Riedberg Heddernheim Bonames Harheim Niederursel Frankfurter Berg Praunheim Hausen Eckenheim Dornbusch Ginnheim Preungesheim Eschersheim Berkersheim Seckbach Bergen-Enkheim Sossenheim Rödelheim Westend Nordend Bornheim Riederwald Fechenheim Unterliederbach Bockenheim Innenstadt Ostend Zeilsheim Nied Griesheim Gallusviertel Gutleutviertel Oberrad Höchst Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot 8

11 CORPUS SIREO Frankfurt Perspektive frankfurt Das Bevölkerungswachstum der Rhein-Main- Region konzentrierte sich in der ersten Jahreshälfte 2010 auf Frankfurt und die unmittelbar angrenzenden Kreise. Frankfurt zählte Mitte 2010 rund Einwohner und damit etwa Personen mehr als Ende Dies entspricht einem Zuwachs von mehr als Haushalten und dürfte mit dem wirtschaftlichen Aufschwung und leicht steigenden Beschäftigtenzahlen in Frankfurt zusammenhängen. Demgegenüber stagnierten die Einwohnerzahlen in den nächst größeren Städten Wiesbaden, Darmstadt und Mainz, wobei sich die wirtschaftliche Situation in Mainz und Darmstadt gegenüber dem Vorjahr verbessert hat. Hier dürfte die verhaltene Bevölkerungsentwicklung im Zusammenhang mit knapper werdendem Wohnraum in beiden Städten stehen. Die Frankfurter Wohnbauentwicklung war in 2010 maßgeblich geprägt vom rasch voranschreitenden Europaviertel, in dem eine ganze Reihe neuer Investoren ihr Engagement verkündeten. Der Erfolg des Europaviertels wird auch durch die jüngste Entscheidung für die Skyline Plaza gefestigt werden. Mit den Helenengärten wird es auch den ersten geförderten Wohnungsbau im Europaviertel geben, so dass die soziale Mischung in dem Frankfurter Prestigeprojekt zukünftig auch vielfältiger wird. Neben dem Europaviertel hat sich auch auf dem Riedberg in 2010 viel getan. Mit den Entwicklungen rund um das Riedbergzentrum kristallisiert sich mehr und mehr der Ortskern des neuen Stadtteils heraus. Für 2011 ist zu erwarten, dass angesichts der im Dezember 2010 in Betrieb genommenen U-Bahn-Linien und dem direkten Anschluss an die Frankfurter City die Attraktivität des Riedbergs weiter zunimmt. Mit dem Baubeginn der Europäischen Zentralbank im Frankfurter Ostend dürfte auch klar sein, dass der ohnehin schon knappe Wohnraum in diesem Stadtteil zukünftig noch stärker nachgefragt sein wird. Die Entwicklung im Frankfurter Ostend steht auch dafür, dass vormals schwierige Stadtteile mit einem nicht ganz so positiven Image als Wohnstandort attraktiver gestaltet werden können. Andere Beispiele in Frankfurt sind das Bahnhofsviertel, das auch in den nächsten Jahren durch attraktiven Wohnungsneubau seine Lagevorteile stärker in Wert setzen kann. Darüber hinaus wird der Wohnungsmarkt in Frankfurt zukünftig durch eine stärkere Ausdifferenzierung der Angebote gekennzeichnet sein: Micro-Apartments, die die Nachfrage mobiler Erwerbstätiger und Studenten nach flexiblem Wohnraum bedienen, entstehen jetzt auch im Europaviertel. Im Gallusviertel wird es ein Mehrgenerationenquartier geben und Baugemeinschaften suchen händeringend nach entsprechenden Wohnbauflächen. Auch wenn in 2010 deutlich mehr Wohnungen in Frankfurt genehmigt wurden als im Vorjahr, dürfte das zu erwartende nach wie vor geringe Fertigstellungsvolumen in 2011 angesichts einer weiter ansteigenden Haushaltszahl zu deutlich steigenden Immobilienpreisen führen. Im Frühjahrsgutachten 2011 der Immobilienweisen rechnet empirica damit, dass 2011 die Mietpreise in Frankfurt um 5 % und die Kaufpreise um 6 % steigen werden. Thomas Abraham empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH 9

12 CORPUS SIREO Frankfurt Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in den FRANKFURTER STADTTEILEN 2010 Stabile Preise im Bestand- und Neubausegment Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Unterliederbach Höchst Zeilsheim Sossenheim Nied Praunheim Rödelheim Griesheim Niederursel Hausen Kalbach- Riedberg Heddernheim Ginnheim Bockenheim Bonames Eschersheim Westend Gallusviertel Gutleutviertel Nieder- Eschbach Frankfurter Berg Harheim Riederwald Eckenheim Dornbusch Nordend Innenstadt Nieder- Erlenbach Berkersheim Preungesheim Seckbach Bornheim Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 10

13 CORPUS SIREO Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Die Erfolgsgeschichte im Frankfurter Ostend geht weiter Ostend, Frankfurt am Main das Quartier der Kontraste: Moderne Architektur trifft auf Industriedenkmal, Gourmetküche auf Rindswurst, Containerhafen auf Oasen im Grünen, Szeneclub auf Kreativschmiede und Geld auf Geist. Leben am Osthafen ist ein dynamischer Mix aus Wohnen, Business, Shopping, Gastronomie und Kultur. Motor des neuen In-Viertels ist auch die bevorstehende Ansiedlung der Europäischen Zentralbank, die ab 2013 für einen weiteren Boom sorgen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern wird. Genau hier und zeitgleich entstehen die MAIN: EASTSIDE LOFTS stylische Eigentumswohnungen für Individualisten. Ein denkmalgeschützter Altbau mit angeschlossenem Neubau bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern schon heute eine einmalige Chance für eine Investition in die Zukunft. Alles, ausser gewöhnlich In den MAIN: EASTSIDE LOFTS bilden Alt und Neu, Architektur und Design einen spannenden Kontrast. Es entsteht ein einzigartiger Lebensraum für Persönlichkeiten, die Loftwohnungen zu ihrer Lebensart machen und sich darin selbst verwirklichen möchten. 50 % der Lofts haben bereits einen Eigentümer gefunden! n Standort: Osthafenplatz 6-8, Frankfurt am Main n Fertigstellung: Anfang 2013 n Tiefgaragen-Stellplätze n Hochwertige Innenausstattung n Großzügige Loggien, Balkone und Dachterrassen, Galerien n Innenhof mit Gärten CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel Direkt-Info Tel frankfurt@corpussireo.com

14 CORPUS SIREO Frankfurt Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m 2 und -VERTEILUNG der Neubau-Eigentumswohnungen in frankfurt 2010 Hohe Dynamik im Osten und am Innenstadtrand Durchschnittspreise in /m² bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Stadtrand Nord Anzahl Angebote (absolut) Stadtrand Ost Innenstadtrand Ost Innenstadtrand West Innenstadt Stadtrand West Innenstadtrand Süd

15 CORPUS SIREO Anzeige SIE SIND BAUTRÄGER UND MÖCHTEN EIN GRUNDSTÜCK ENTWICKELN? Grundstücksankauf Produktempfehlung FrankOtters VerkaufsleiterBauträgerRhein-Main Grundstücksentwicklung Rufen Sie mich an! Tel Abverkaufsgeschwindigkeit Berichtswesen CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com 13

16 CORPUS SIREO Frankfurt Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT FRANKFURT: DEUTLICHER ANGEBOTSEINBRUCH LÄSST IMMOBILIENPREISE STEIGEN In Frankfurt wird immer mehr Wohnraum nachgefragt, es gelangen jedoch immer weniger Angebote auf den Markt. Auch im Jahr 2010 war ein erneuter Rückgang von Eigentumswohnungen und Häusern zu beobachten, die zum Verkauf standen. Folge sind die Verschärfung des Angebotsengpasses und steigende Preise für Wohnungen und Eigenheime. Im vergangenen Jahr sank die Anzahl der offerierten Eigentumswohnungen weiter, um 17 % auf rund Angebote. Insbesondere Secondhand-Objekte wurden rarer. Ihr Angebot sank um 19 % auf Offerten. Dadurch verschärfte sich der Angebotsengpass weiter. Noch deutlicher fiel der Angebotsrückgang bei Einfamilienhäusern aus. Hier standen im Jahresverlauf lediglich Immobilien zum Verkauf und damit etwa 22 % weniger als Maßgeblich für das Schrumpfen verantwortlich sind Bestandsobjekte, deren Angebot 2010 gegenüber dem Vorjahr um fast 30 % einbrach. Davon zeigt sich der Markt für Neubauimmobilien unbeeindruckt. Dort war kein signifikanter Angebotsrückgang zu beobachten. Preisentwicklung für Eigentumswohnungen stabil Das geringe Angebot in Frankfurt kann die konstant hohe Wohnimmobiliennachfrage kaum stillen. Aufgrund dieser Nachfrageüberhänge dürfte es in den kommenden Jahren zu Preissteigerungen kommen, welche 2010 schon ansatzweise zu verzeichnen waren. Im Jahresmittel 2010 blieben allerdings sowohl die Preise für Bestandsimmobilien (2.250 /m²) als auch Preise für Neubauobjekte (3.050 /m²) weitgehend stabil. Lediglich das erhöhte Neubauangebot führte zu einem statistisch begründeten Anstieg der städtischen Durchschnittswerte von auf /m². EZB sorgt für hohe Dynamik im Frankfurter Osten In den städtischen Teilmärkten zählen vor allem innenstadtnahe Lagen, darunter insbesondere der Frankfurter Osten, zu den Gewinnern. Mit Ausnahme des Gutleutviertels sind die Preise an allen Top-Standorten überdurchschnittlich gestiegen. Teuerster Stadtteil mit /m² bleibt das Westend. Für Neubauobjekte werden dort mitunter bis zu /m² aufgerufen. Im Ostend wirkt sich indes die Dynamik des Großprojekts EZB positiv auf die Immobilienpreise aus. Die Gegend verzeichnet Preiszuwächse von knapp 20 %, im Schnitt /m² müssen Käufer hier für den Kauf einer Wohnung kalkulieren. Hohe Preissteigerungen erzielten auch Wohnviertel in Übergangslagen zum Innenstadtrand wie Ginnheim oder Preungesheim. Am Stadtrand verteuerten sich vor allem Kalbach (Riedberg) und Bergen-Enkheim. Preise für Eigenheime aus dem Bestand legten deutlich zu Die Preise für Einfamilienhäuser verteuerten sich 2010 weiter, um mehr als 9 % von durchschnittlich auf Infolge des geringen Angebots legten insbesondere die Preise für Eigenheime aus dem Bestand um knapp auf zu. Damit kosteten sie 2010 so viel wie die ebenfalls kostspieliger gewordenen Neubau-Einfamilienhäuser (Ø 2009: ; Ø 2010: ), die in 14

17 CORPUS SIREO Frankfurt Marktentwicklung der Regel moderner ausgestattet sind, jedoch über kleinere Grundstücke verfügen. Teuerste Frankfurter Einfamilienhaus-Lagen bleiben Sachsenhausen ( ), Eschersheim ( ) und Bergen-Enkheim ( ). Ebenfalls positiv entwickelten sich Nieder- Erlenbach und Ginnheim, sowie die Stadtteile Rödelheim und Seckbach. Größtes Neubau-Wohnungsangebot in Innenstadt, Preungesheim und im Gallusviertel Wenngleich in Frankfurt im Jahr 2010 etwas weniger neue Eigentumswohnungen angeboten wurden als im Vorjahr, zeichnen sich auf gesamtstädtischer Ebene einige Angebotsschwerpunkte ab. So standen in der Innenstadt im Jahresverlauf 201 neue Wohnungen zum Verkauf. Damit führt die City die Rangliste der Viertel mit dem größten Neubauangebot an vor der Stadtrandlage Preungesheim, wo 124 neue Eigentumswohnungen offeriert wurden. Ein größeres Neubau-Angebot wiesen daneben das in den vergangenen Jahren stark aufgewertete Gallusviertel (122 Offerten), Sachsenhausen (104 Offerten) und das Westend (93 Offerten) auf. 15

18 CORPUS SIREO Frankfurt Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den frankfurter STADTTEILEN 2010 Kein Rückgang an Neubauten. Deutlicher Einbruch bei Bestandsimmobilien Ausgewertete Angebote Bestand 75,4 % 76,5 % 70,1 % Neubau 24,6 % 23,5 % 29,9 % Frankfurt Durchschnittspreis in Euro Bestand Durchschnittspreis in Euro Neubau Durchschnittspreis in Euro Nieder- Eschbach Nieder-Erlenbach Kalbach- Riedberg Heddernheim Bonames Harheim Niederursel Frankfurter Berg Praunheim Hausen Eckenheim Dornbusch Ginnheim Preungesheim Eschersheim Berkersheim Seckbach Bergen-Enkheim Sossenheim Rödelheim Westend Nordend Bornheim Riederwald Fechenheim Unterliederbach Bockenheim Innenstadt Ostend Zeilsheim Höchst Nied Griesheim Gallusviertel Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote bis 30 über 30 bis 50 über 50 bis 80 über 80 bis 120 über 120 Fallzahl zu gering/ kein Angebot 16

19 CORPUS SIREO Frankfurt Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Frankfurter STADTTEILEN 2010 Sachsenhausen ist deutlicher Spitzenreiter Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Bornheim Riederwald Kalbach- Riedberg Nieder- Eschbach Bonames Nieder-Erlenbach Harheim Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Unterliederbach Höchst Zeilsheim Sossenheim Nied Hausen Heddernheim Ginnheim Rödelheim Bockenheim Griesheim Niederursel Praunheim Gallusviertel Frankfurter Berg Eschersheim Dornbusch Westend Gutleutviertel Nordend Innenstadt Berkersheim Preungesheim Eckenheim Seckbach Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 17

20 CORPUS SIREO Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der region Rhein-Main 2010 Stabiles bis leicht steigendes Angebot Ausgewertete Angebote Bestand 88,3 % 87,0 % 88,5 % Neubau 11,7 % 13,0 % 11,5 % Region Rhein-Main Durchschnittspreis in /m² Bestand Durchschnittspreis in /m² Neubau Durchschnittspreis in /m² Usingen Wehrheim Neu-Anspach Rosbach Wöllstadt Niddatal Altenstadt Waldems Schmitten Friedrichsdorf Idstein Glashütten Bad Homburg Oberursel Karben Schöneck Nidderau Taunusstein Königstein Kronberg Niedernhausen Steinbach Bad Soden Eppstein Schwalbach Kelkheim Eschborn Sulzbach Frankfurt a.m. Liederbach Hofheim Wiesbaden Kriftel Niederdorfelden Bad Vilbel Offenbach Maintal Mühlheim a.m. Flörsheim Hattersheim Kelsterbach Neu-Isenburg Hochheim Raunheim Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach Angebote bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Fallzahl zu gering/ kein Angebot 18

21 CORPUS SIREO Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung WINTERHAFEN MAINZ EINE LAGE SO EINZIGARTIG WIE IHR LEBEN Wo der Main auf den Rhein, Wasser auf Erde, Ruhe auf Leben trifft Endlich wird aus der Vision Wirklichkeit: Mit dem Wohnprojekt Winterhafen erschafft die Projektentwicklung der Mainzer Aufbaugesellschaft (MAG) in Zusammenarbeit mit der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH das neue Wohnhighlight vor einzigartiger Kulisse. Während auf der einen Seite der Volkspark und der Rosengarten Erholung bieten, erwartet Sie auf der anderen Seite das bunte Treiben in der Mainzer Altstadt. Neben so geschichtsträchtigen Bauten wie dem Dom oder St. Stephan, mit ihren berühmten Chagall- Fenstern, bietet der charmante Stadtkern anspruchsvolles Shopping. Ob Mode oder Accessoires, Bücher oder feinste Delikatessen und guter Wein, hier lohnt sich ein gemütlicher Einkaufsbummel immer. Ganz gleich, wie Ihr Tag sich gestaltet, ob er mit einem guten Kaffee und einer Zeitung auf der eigenen Terrasse oder einem schnellen Espresso in einem der zahlreichen Cafés beginnt mit dem Blick auf die schaukelnden Boote im Hafen und der glitzernden Sonne auf dem Wasser des Rheins fängt er bestimmt gut an. Zahlen und Fakten n Direkte Rheinlage n 134 Wohneinheiten n 2-6-Zimmer-Wohnungen n Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 205 m² Lohnende Investition in die Zukunft Mainz ist in Sachen Immobilienerwerb einer der Top-Standorte Deutschlands. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage erfahren die Immobilienpreise hier einen stetigen Aufwärtstrend. Ob Sie sich an dieser fantastischen Perspektive selbst erfreuen wollen oder an eine Investition in die Zukunft, als Kapitalanlage, denken: Hier am Rhein sind Sie richtig! CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com

22 CORPUS SIREO Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der REGION Rhein-Main 2010 Preisrückgänge bei den Gemeinden um Wiesbaden Usingen Taunusstein Mainz Idstein Niedernhausen Waldems Kelkheim Eppstein Rosbach Dreieich Langen Wöllstadt Karben Liederbach Hofheim Wiesbaden Kriftel Offenbach Hochheim Glashütten Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Flörsheim Schmitten Königstein Kronberg Bad Soden Raunheim Rüsselsheim Neu- Anspach Oberursel Hattersheim Wehrheim Kelsterbach Bad Homburg Steinbach Schwalbach Eschborn Sulzbach Mörfelden- Walldorf Friedrichsdorf Frankfurt Neu-Isenburg Egelsbach Bad Vilbel Niddatal Schöneck Niederdorfelden Maintal Nidderau Mühlheim a.m Altenstadt Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 20

23 CORPUS SIREO Immobilie als Kapitalanlage Die KUPFERBERGTERRASSEN in Mainz Clever investieren in Top-Lage Seit ihrer Errichtung zu Beginn der 1990er Jahre gehören die KUPFERBERGTERRASSEN zu den Top-Wohnadressen in Mainz. Die exponierte Lage über der Stadt, die fußläufige Entfernung zur City sowie die attraktive Architektur der Wohnanlage sind Qualitäten, die das Gebäudeensemble zu einer Premium- Immobilie in der Landeshauptstadt machen. Wohnen in Bestlage Die Kupferbergterrassen sind seit ihrer Fertigstellung zu beinahe 100 % vermietet. Das zeigt die Beliebtheit der Wohnanlage. Nachhaltig erfolgreich sind die Kupferbergterrassen auch durch ihre vielfältigen Wohnungsvarianten: Sie reichen vom zweckmäßigen Apartment mit ca. 37 m 2 Wohnfläche bis zur großzügigen 150 m 2 -Maisonette-Wohnung. Familien mit Kindern, Paare und Singles finden hier urbane Lebensräume. Investition in die Zukunft Investieren Sie in die Kupferbergterrassen und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung! Die CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH bietet Ihnen jetzt die Gelegenheit, eine der 392 Wohnungen zu erwerben. Nutzen Sie Ihre Chance in den KUPFERBERGTERRASSEN: n Clever investieren in Top-Lage n Günstige Rahmenbedingungen nutzen n Aus Mietern werden stolze Eigentümer n Intelligent für das Alter vorsorgen CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com

24 CORPUS SIREO Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Rhein-Main 2010 Starker Angebotsrückgang Ausgewertete Angebote Bestand 76,3 % 74,0 % 89,0 % Neubau 23,7 % 26,0 % 11,0 % Region Rhein-Main Durchschnittspreis in Euro Bestand Durchschnittspreis in Euro Neubau Durchschnittspreis in Euro Usingen Wehrheim Neu-Anspach Rosbach Wöllstadt Niddatal Altenstadt Waldems Schmitten Friedrichsdorf Idstein Glashütten Bad Homburg Oberursel Karben Nidderau Schöneck Königstein Kronberg Niederdorfelden Bad Vilbel Taunusstein Niedernhausen Steinbach Bad Soden Eppstein Schwalbach Kelkheim Eschborn Sulzbach Liederbach Hofheim Wiesbaden Kriftel Frankfurt a.m. Offenbach Maintal Mühlheim a.m. Flörsheim Hattersheim Kelsterbach Neu-Isenburg Hochheim Raunheim Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach Angebote bis 180 über 180 bis 250 über 250 bis 320 über 320 bis 500 über

25 CORPUS SIREO Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2010 Stärkster Preisanstieg in den ohnehin schon teuren Lagen Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Waldems Niedernhausen Eppstein Hochheim Glashütten Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Kelkheim Hofheim Schmitten Liederbach Königstein Neu- Anspach Kriftel Oberursel Kronberg Bad Soden Schwalbach Kelsterbach Flörsheim Raunheim Rüsselsheim Hattersheim Wehrheim Friedrichsdorf Bad Homburg Steinbach Eschborn Sulzbach Mörfelden- Walldorf Rosbach Frankfurt Neu-Isenburg Dreieich Langen Egelsbach Wöllstadt Karben Bad Vilbel Offenbach Niddatal Niederdorfelden Schöneck Maintal Nidderau Mühlheim a.m Altenstadt Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 CORPUS SIREO Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung AN DER ROSENHÖHE DARMSTADTS SCHÖNSTE LEBENSLAGE Gesuchte Lage Glückliche Verbindung Das neue Darmstädter Wohnquartier An der Rosenhöhe bietet Ihnen die Möglichkeit zur langfristigen Investition in Substanzwerte wie Lage, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier entstehen 43 individuelle Einfamilienhäuser in bevorzugter Lage, mit sichtbaren Vorteilen in allen Himmelsrichtungen. Zum Beispiel die bezaubernde historische Parklandschaft, die im Norden vor der Türe liegt. Durchgängige Handschrift Individuelle Ausprägung Die durchgängige architektonische Handschrift vereint individuelle Vielfalt mit konzeptioneller Einheit. Kubische Architektur sorgt mit klaren Formen und fein abgestimmten Proportionen für Klarheit und Leichtigkeit. Fensterformate, mal liegend, mal stehend, markant herausgearbeitete Hauseingänge und Vordächer, weiße Putzfassaden im Kontrast zu schwarzen Fensterprofilen die prägnante und überlegte Kontur zeigt sich hier in jedem Detail. Bewusst leben Genau Ihr Niveau Die Reihenhäuser An der Meierei, sowie die Doppelhäuser am Saphirweg/Smaragdweg stehen für modernes und großzügiges Wohnen im Einklang mit Umwelt, Kultur und Geschichte. Hier findet sich der familiäre Mittelpunkt für jene, denen Rückzugsmöglichkeit und Familienleben gleichsam wichtig ist, hier besteht Freiraum für die, die sich vom grünen Stadtrand schnell ins Leben stürzen wollen, und die ganz private Oase für Menschen, die Natur und Kultur hautnah und täglich in ihrer Umgebung erleben wollen. Zahlen und Fakten: Bauabschnitt A 8 Doppelhäuser n Wohnfläche: 142,80 m² n Nutzfläche: 46,50 m² n Gesamtfläche: 189,30 m² n Grundstücksfläche: 219 bis 255 m² 5 Reihenhäuser n Wohnfläche: 161,50 m² n Nutzfläche: 55,12 m² n Gesamtfläche: 216,62 m² n Grundstücksfläche: 243 bis 300 m² CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com

27 CORPUS SIREO Region Rhein-Main Neubau-Einfamilienhäuser Angebote Angebotspreise der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2010 Bestands- und Neubaupreise steigen leicht, insbesondere in den jetzt schon teuren Wohngegenden Usingen Taunusstein Mainz Idstein Wiesbaden Niedernhausen Waldems Glashütten Eppstein Hochheim Hofheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Schmitten Königstein Kriftel Hattersheim Neu- Wehrheim Anspach Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Bad Soden Eschborn Sulzbach Flörsheim Raunheim Rüsselsheim Liederbach Kelsterbach Bad Homburg Oberursel Mörfelden- Walldorf Friedrichsdorf Rosbach Frankfurt Neu-Isenburg Dreieich Langen Egelsbach Wöllstadt Karben Niddatal Bad Vilbel Schöneck Niederdorfelden Offenbach Maintal Mühlheim a.m Nidderau Altenstadt Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 25

28 CORPUS SIREO Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 211,6 Millionen Online-Immobilieninserate aus 113 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 4) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenau Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Gesellschaften: empirica Qualitative Markforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH in Bonn, empirica Forschung und Beratung AG in Berlin und kometempirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter : 26

29 CORPUS SIREO Impressum impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, Bonn Gestaltung Nadine Appel, Grafik und Corporate Design, Köln Druck Druckreif Grafik- und Druckservice GmbH, Köln Bildnachweis Christiane Wittich, fotolia Felix Horstmann (Titel); Franz Krewel, Karl Greiner/CORPUS SIREO (S. 2); Frankfurt Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/Christiane Wittich, empirica (S. 5, 8, 10, 12, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 25); Stephan Bruhn/Frankfurter Sparkasse (S. 6); MAIN:EASTSIDE LOFTS/CORPUS SIREO (S. 11); fotolia Kautz15 (S. 14); Christiane Wittich, fotolia Monkey Business (S. 15); Winterhafen/CORPUS SIREO (S. 19); Kupferbergterrassen/CORPUS SIREO (S. 21); An der Rosenhöhe/CORPUS SIREO (S. 24); fotolia Roman Sakhno (U3) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Diese Broschüre wurde auf Papier mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gedruckt. 27

30 CORPUS SIREO Impressum CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax frankfurt@corpussireo.com CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung KölnBonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Thomas-Mann-Straße Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 28

31 UNSERE PLÄNE

32 Mein Leben, mein Salon, meine Frankfurter Sparkasse Ein eigenes Heim, in dem sich Freunde und Kunden wie zuhause fühlen, das war schon immer mein Traum. Meine Bank hat ihn wahr gemacht. Die Baufinanzierung der Frankfurter Sparkasse ist genau auf Sie zugeschnitten. Martina Acht Friseurmeisterin und Immobilienbesitzerin Kundin seit 1992