8092 / Essen, Holtgreve Bürohaus Essen Süd Kronprinzenstraße 5 7 / Gutenbergstraße 39, Essen

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Britta Maeder Telefon: (021 02) Telefax: (021 02)

2 Das Objekt Das Holtgreve Bürohaus in Essen Süd verbindet den Charme der 50er Jahre mit einem modernen Bürohauskonzept. Es wurde während des Wirtschaftswunders 1953 als Büround Lagergebäude errichtet und befindet sich an einer attraktiven Kreuzungslage in Essen Süd. Zeitgemäß saniert bietet es Ihrem Unternehmen flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem repräsentativen Umfeld. Der besondere Flair des aus zwei Teilen bestehenden Gebäudeensembles entsteht aus einer durchdachten Neugestaltung: Historische Baubestandteile wurden weitgehend erhalten und mit neuen Elementen kombiniert, die auf moderne Weise die typische Optik der 50er Jahre interpretieren. Ein eindrucksvolles Leuchtkonzept verbindet die Einheiten der beiden Gebäudeteile, großzügige Grünflächen verleihen dem Bürohaus eine offene, entspannte Atmosphäre. Zwei gleichwertige Eingänge führen in einladende Foyer-Bereiche im Stil der 50er. Der Standort Mit seiner attraktiven Lage direkt im Südviertel der Stadt bietet Ihnen das Holtgreve Bürohaus hervorragende Verkehrsanbindungen: Zwei Autobahnen und der Essener Hauptbahnhof befinden sich in der direkten Umgebung, Haltestellen für Bus und Straßenbahn unmittelbar in Gebäudenähe.

3 Art des Objektes 5-geschossiges Bürogebäude Baujahr ca / 2008 Gesamtnutzfläche ca m² Art der Nutzung Stellplätze außen Heizungsart Ausstattung EnEV 2014: Büroflächen 84 Stück (insgesamt) Fernwärme Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH 2 Personenaufzüge (je 1 Kronprinzen-/Gutenbergstr.) Lastenaufzug zwischen KG und EG (Kronprinzenstr.) modern eingerichtete Teeküchen teilweise außenliegender mechanischer Sonnenschutz Fensterbankkanalsystem hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichbelag bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: 75,7 kwh/(m².a) Heizung: 140,4 kwh/(m².a) Endenergie: 216,2 kwh/(m².a) Wesentlicher Heizenergieträger: Nah-/Fernwärme Eigentümer: Union Investment Institutional Property GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter:

4 Eingangsbereich Haus Eingangsbereich Muster - Büro Flurbereich einer Muster - Mietfläche

5 Muster Büro Muster - Teeküche

6 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche ab 8,00/m²/Monat Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages) Anpassung der Miete ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p. a. Archivfläche ab 4,50/m²/ Monat Stellplatz / außen ab 50,00/Stellplatz/Monat Nebenkostenvorauszahlung Heizkostenvorauszahlung vorgesehene Mietvertragslaufzeit Mietsicherheit z. Zt. 1,80/m²/Monat z. Zt. 0,85/m²/Monat 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen (ca. Angaben in m²) (- = bereits vermietete Flächen) Geschoß Gutenbergstr. Kronprinzenstr. links Kronprinzenstr. rechts 3. OG OG OG EG 369, KG (Archiv) 320, Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

7 Erdgeschoss

8 1. Obergeschoss

9 Untergeschoss

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