Traumhafte Ferienwohnung auf parkähnlichem Grundstück in Hohwacht - von Privat -

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1 Traumhafte Ferienwohnung auf parkähnlichem Grundstück in Hohwacht - von Privat - Wir bieten Ihnen unsere Ferienwohnung Schwalbenstube an, die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung einen ganz besonderen Charme hat. Auf einem qm großen Naturgrundstück, nur 200m von der Ostsee entfernt, liegt sie im 1.Stock einer kleinen, im Kapitänsstil gebauten Hauszeile und verfügt über 2 Balkone. Anschrift: Objekt: Seestraße 8, Hohwacht Eigentumswohnung (ca. 50 qm), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Küche/Flur, 2 Balkone Kaufpreis: Courtage: keine Courtage, da Verkauf von Privat Kontakt: Michael Lorenz: Tel. 0151/ ; Eiko Fischer: Tel. 0179/

2 Beschreibung der Lage Das Ostseebad Hohwacht hat sich bis heute den Charme des ehemaligen Fischerdorfes bewahrt, mehrstöckige Appartmentanlagen sucht man hier vergebens. Mit seinen Steilküsten, schönen Sandstränden und Naturschutzgebieten sowie der lieblichen, hügeligen Landschaft zählt Hohwacht zu den grünsten Badeorten an der Küste. Der Ort ist umgeben von weitläufigen Küstenwäldern und eingebettet in die hügelige holsteinische Küstenlandschaft. Die beschauliche Küstenpromenade mit der Flunder als besondere Seebrücke sowie mehr als 2 km feiner Sandstrand mit und ohne Steilküste, bieten abwechslungsreiche Ausblicke auf die Hohwachter Bucht. Hohwacht verfügt u. a. über einen Supermarkt mit Bäcker (100m von der Ferienwohnung entfernt) und diverse Restaurants u. Cafés. Am Ortsrand befindet sich ein attraktiver Golfplatz mit großer Golfschule und dem Golfodrom-Übungsgelände. Am Oststrand haben Surfer und Segler Ihr Revier, ein kleiner Ostsee-Yachthafen befindet sich im Ortsteil Lippe. Im ca. 8 km entfernten Lütjenburg stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 44 km entfernt, Plön ca. 25 km. Das Zentrum der Hansestadt Lübeck ist über die A1 in ca. 45 min. zu erreichen.

3 Lage der Ferienwohnung in Hohwacht Impressionen von Hohwacht

4 Beschreibung des Grundstücks Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich ist ca qm groß. Auf dem Grundstück stehen vier Häuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer Hauszeile mit vier weiteren Wohneinheiten.

5 Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, so wurde z.b. erst kürzlich die komplette Wegepflasterung erneuert. Weitere Instandhaltungsarbeiten (u.a. Kanalsanierung, Anstrich der Außenwände und Holzelemente) sind ebenfalls in den letzten Jahren durchgeführt worden. Durch die rückwärtige Lage auf dem Grundstück ist es in der Wohnung sehr ruhig.

6 Das Hauptgrundstück (I., grün umrandet) (3.180 qm) ist nach WEG geteilt (14 Wohneinheiten). Es besteht weiterhin ein Anteil am ca. 600 qm großen Teichgrundstück (II., orange umrandet). Grundstück III (gelb umrandet) befindet sich in alleinigem Besitz eines der Miteigentümer des Hauptgrundstücks. Für die übrigen Miteigentümer ist auf dem Grundstück ein Wegerecht eingetragen, so dass zwei Zugänge zu den Wohnungen bestehen: Zugang Seestr. 8 und Zugang Strand. Am Zugang Strand bestehen Parkplätze zur Be- und Entladung. Aufgrund der herausragenden und ruhigen Lage und der Ausstattung ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung als Ferienwohnung geeignet. Die Auslastung ist im Vergleich überdurchschnittlich hoch. Den aktuellen Internetauftritt finden Sie unter

7 Beschreibung der Wohnung Sie erreichen die 50qm große und optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung über eine Außentreppe, die am ersten der beiden Balkone endet. Von hier gelangt man in die Wohnung. Hinter dem Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite die Einbauküche (Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühlschrank mit Eisfach). Durch den Flur gelangt man in das helle 20qm große Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer (Doppelbett), ein Kinderzimmer (Etagenbett) und ein Duschbad. Im Wohnzimmer sind außerdem zwei Kojenbetten in die Dachschräge eingebaut, die durch Vorhänge abgetrennt sind und bei Bedarf zusätzlich von 2 Personen genutzt werden können. Somit können in der Wohnung problemlos bis zu sechs Personen übernachten. Der vordere Balkon ( Frühstücksbalkon ) hat aufgrund der Süd-Ost Ausrichtung bis mittags Sonne. Auf dem 2. Holzbalkon vor dem Wohnzimmer haben Sie ab Mittag Sonne (Westausrichtung). Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und zur Seite hinaus auch ein wenig Meerblick. Alle Zimmer einschließlich des Küchenbereichs und des Bades besitzen ein Außenfenster und sind liebevoll und geschmackvoll eingerichtet. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Wohnung wurde in 2005 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer und die Küche komplett erneuert, die Wohn- und Schlafzimmer erhielten Laminatboden, die Wände wurden neu tapeziert bzw. gestrichen und die Elektrik z.t. erweitert. Darüber hinaus wurden 2004 eine neue Eingangstür, ein neues Fenster im Kinderzimmer und drei neue VeluxFenster eingebaut. Der Westbalkon wurde 2012 komplett erneuert.

8 Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV Anschluss. Zu der Wohnung gehört ein gemeinsamer Kellerraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, die gemeinschaftlich genutzt werden. Die folgende Flächenaufstellung ist den vorhandenen Unterlagen entnommen. Aufgrund des guten Schnitts wirkt die Wohnung deutlich größer. Bei Berücksichtigung von 50% der Grundflächen der Balkone (West ca. 5 qm, Süd-Ost: ca. 4 qm) ergeben sich insgesamt 50,25 qm Wohnfläche. Eingangsbereich mit neuer Pflasterung Aufgang zum Süd-Ost Balkon / Wohnungseingang

9 Blick auf den Westbalkon mit großer Schiebetür

10 Wohnzimmer Wohnzimmer /Essecke (Tisch erweiterbar für 6 Personen)

11 Küche Schlafzimmer (mit eigenem Waschbecken) Flur mit Garderobe

12 Kontaktdaten Bitte nehmen Sie bei weiterem Interesse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt zu den Besitzern auf: Michael Lorenz Eiko Fischer Tel / Tel / Mobil 0151/ Mobil 0179/