OBJEKT 2146 HÄUSER KAUF CAN-J0T 2P0 VAL-DES-LACS ***TRAUMHAUS am SEE mit Pool in EINMALIGER Lage***

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1 OBJEKT 2146 HÄUSER KAUF CAN-J0T 2P0 VAL-DES-LACS ***TRAUMHAUS am SEE mit Pool in EINMALIGER Lage*** Objektart: Häuser Lage: Direkt am See Zimmer/Räume: Bäder + 2 Küchen Wohnfläche in m² ca.: 470 Grundstücksfläche m² ca.: 9228 Nutzfläche m²: 80 Etagenzahl: 3 Bezugstermin: sofort Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Einbauküche vorhanden: Ja Als Ferienhaus geeignet: Ja Ausstattung: Gehoben Qualität (Ausstattung): sehr gut Qualität (Ruhe): sehr gut Qualität (Zustand): sehr gut Qualität (Lage): sehr gut Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL! Rathausstr Schliersee

2 OBJEKT 2146 HÄUSER KAUF ***TRAUMHAUS am SEE mit Pool in EINMALIGER Lage*** CAN-J0T 2P0 Val-des-Lacs WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL! Rathausstr Schliersee FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: CAN-J0T 2P0 Val-des-Lacs Objektart: Lage: Zimmer/Räume: Häuser Direkt am See Bäder + 2 Küchen Wohnfläche in m² ca.: 470 Grundstücksfläche m² ca.: 9228 Nutzfläche m²: 80 Etagenzahl: 3 Bezugstermin: sofort Baujahr: 1998 Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Als Ferienhaus geeignet: Ausstattung: Qualität (Ausstattung): Qualität (Ruhe): Qualität (Zustand): Qualität (Lage): Zentralheizung Ja Ja Gehoben sehr gut sehr gut sehr gut sehr gut KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei ANSPRECHPARTNER Frau Eveline Oetzel, Tel.: 0171/ HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das typisch kanadische Landhaus in Holzblock- teils in Holzständerbauweise und mit Außenholzverschalung erbaut, befindet sich 20 m vom Seeufer entfernt mit herrlichem Fernblick in die gegenüberliegenden Wälder am Ende des Sees. Das Gebäude ist auch als Zweifamilien-Haus mit getrennten Haupteingängen nutzbar; oder auch als Pension oder Zimmervermietung. Das Objekt ist umrandet mit Holzbalkonen und Sonnenterrassen. Ein wunderschöner gepflasterter Innenhof mit Haupteingang und Nebeneingang Seite 3/17

4 zum Schwimmbad ist eine besondere Attraktion. Die Küche mit großer Bar befindet sich im Zentrum des Hauses wo Sie das gemütliche Feuer im Steinkamin genießen und die Wohnlandschaft überblicken können. Eine rustikale Holzbalkendecke mit originalen Ahornstämmen lässt den Wohnraum noch behaglicher wirken. 2 große Glastrennwände (2m x 2m) bietet einen Superblick direkt in das Schwimmbad mit einer Größe von 9 m x 6 m, 2.30 m, 2 Turbodüsen, Unterwasser-Spotlights. Eine willkommene Abwechslung bietet ein kleiner Wasserfall, eine Karibik Bar mit Keramikboden und eine Spiegelwand von 12m Länge vermittelt exotisches Flair und Großzügigkeit. 2 Treppen aus Hartholz führen zum Obergeschoss; eine kleine Holzwendeltreppe bringt Sie in den Turm, von wo Sie eine wundervollen Rundumblick auf den See um die umliegende Weite haben. Der Keller ist voll ausgebaut- ideal für Zimmervermietung oder Unterbringung von Gästen; es gibt hier auch zusätzlich 2 Eingänge und viele Fenster, ebenfalls mit Seeblick. Ein separates Appartement mit kleiner Küche, Dusche und eigenem Eingang eignet sich ideal für Vermietungen. Durch die Größe des Grundstücks haben Sie hier Ihr eigenes Paradies zur freien Gestaltung; vorhanden sind z.b. ein Pferdestall; ein offene Feuerstelle am See, Steg am See, hauseigener Sandstrand mit ca. 100 m Länge, Bootsanlegesteg, kristallklares Wasser; Verwirklichen Sie hier Ihren Traum!. LAGE Innmitten der Laurentian Bergwelt direkt an einem Bergsee- (Lac Quenouilles.Bestes Fischgewaesser fuer Hechte(Musky) oder Seebarsch) und von nahezu unberührter Natur umgeben gibt es noch ein kleines Paradies 3Km außerhalb eines kleinen Dorfes, namens Val des Lacs (Tal der Seen )! Motorbooterlaubnis unbefristst ist vorhanden. Nur 100KM entfernt zur Staatsgrenze Ontario nach Sueden und 1,5 Autostunden von Ontario, der Hauptstadt, entfernt. Nach Osten sind es ca.140 KM bis Montreal, einer der Metropolen der Provinz Quebec mit guter Autobahnverbindung. 10 KM nordöstlich befindet sich das Naherholungs-und Skigebiet Mt. Tremblant (1050m), in Ostkanada bestens bekannt. In der nahen Gemeinde können sie die nötigsten Einkäufe erledigen, und die nächstgrößeren Orte St.Jovite, St.Agathe sind jeweils 15KM entfernt. Das Naturanwesen ist über eine gut ausgebaute, asphaltierte Zufahrtsstraße in hügeliger Landschaft eingebettet am Ende einer Sackgasse, erreichbar. Eine Privatstraße bringt sie direkt ans das schöne Anwesen, welches durch die Hangbauweise einen herrlichen Ausblick auf den See und die gegenüberliegenden Hügelwälder bietet. AUSSTATTUNG Das stilvolle Landhaus ist komplett möbliert und mit allem Komfort ausgestattet. Kamin-Holzofen und Wellness pur auf eigenem Gelände: Beheizter Pool und Whirlpool, innen Schwimmbad. Wohnbereich: Ahornhartholzböden, Schwimmbad: Keramik, Poolheizung Klimatisierung durch Thermopumpe, Schlafräume: Teppichböden, Bäder: alle mit Dusche, 1Whirlpool, offener Kamin, Wasserversorgung : Erdquellpumpe und Seewasserpumpe, Ihr Traumhaus ist umrandet mit Holzbalkonen und Sonnenterrassen. Seite 4/17

5 Hauseigener Sandstrand, Bootsanlegesteg, kristallklares Wasser,Uferlänge ca 100 Meter. Das große Grundstück bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und zusammen mit dem herrlichen Blick ein tolles Gefühl von Freiheit und Weite! BEBAUBARKEIT SONSTIGES WICHTIG: Auf dem großzügigem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein 2. Haus in gleicher Größe zu erbauen! Ideal für Auswanderer zur Existenzgründung oder Investment zum Erlangen der Immigration fuer Investoren. Das Objekt kann auch an Personen ohne Daueraufenthaltserlaubnis als Ferienhaus mit jährlichem Aufenthalt von bis zu 6 Monaten übereignet werden. Das Gebäude ist auch als Zweifamilien-Haus mit getrennten Haupteingängen nutzbar; oder als Pension zur Zimmervermietung. Auch für abgelegene Wohnhäuser außerhalb der Ortschaften besteht hier eine absolute gute Versorgung wie z.b. Anschluss ans Stromnetz, Telefon, Internet, TV-Empfang, Satelit, Postsendung, Müllabholung, Schneeräumdienst bis ans Haus. Schulkinder werden am Eingang des Grundstücks abgeholt und kostenlos bis zur Schule befördert. Der Winterdienst ist sehr zuverlässig. Im Winter,Langlauf oder eine Fahrt mit dem Hundeschlitten das in der naehe angeboten wird (ca 5min.) Skidoo, Eisfischen vor dem Haus.Reiten im Sommer oder Winter wird ganz in der Nähe angeboten- hier ist einfach alles moeglich! Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der deutsche Eigentümer wird sich bei Bedarf gerne mit Ihnen persönlich unterhalten. Seite 5/17

6 essen Küche Seite 6/17

7 Pool eigener Seezugang Seite 7/17

8 Seeblick Wohnzimmer Seite 8/17

9 Relaxen auf der Terrasse wohnen Seite 9/17

10 Aussicht zum Nachbarn Essen am Kamin Seite 10/17

11 Schlafzimmer mit Seeblick Partystimmung Seite 11/17

12 Zugang Pool Seite 12/17

13 Schlafzimmer mit Blick Seite 13/17

14 Bad mit Komfort Seite 14/17

15 Essen mit Seeblick Seite 15/17

16 kuscheliges Schlafzimmer Seite 16/17

17 QRCode Seite 17/17