EIGENTUM statt MIETE: Schöne 3 1/2 Zimmer ETW am grünen Stadtrand!

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1 Broschüre EIGENTUM statt MIETE: Schöne 3 1/2 Zimmer ETW am grünen Stadtrand! EXPOSÉ EIGENTUM statt MIETE: Schöne 3 1/2 Zimmer ETW am grünen Stadtrand! ECKDATEN Adresse: Witten Baujahr: 1996 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 74,81 m² eis r p f Kau 9.000, 14 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 92 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: Sat Oct 06 00:00:00 CEST 2018 Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Witten Baujahr 1996 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 74,81 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas Das Wohnzimmer betreten Sie durch einen Rundbogen vom Flurbereich aus. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu einer schönen Loggia für das Frühstück im Freien. Genießen Sie den Fernblick in die grüne Peripherie von Witten und die nahen Felder und Gärten. Praktische Nutzfläche befindet sich im Keller. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz. Ein eigener Wasser- und Stromzähler ist vorhanden. Einen Parkplatz müssen Sie nach Feierabend nicht suchen, denn für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. 92 kwh / (m²*a) Sat Oct 06 00:00:00 CEST 2018 Energieausweis Baujahr 1996 Einheit-Nr. 4 Unterkellert ja Befeuerung Gas Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 195 Euro sind folgende Posten enthalten: Heizkosten (inkl. Schornsteinfeger), Wasserkosten (inkl. Entwässerung), Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, Kontoführungsgebühren, Wartungskosten, Rücklagen, Verwaltungskosten Ausstattung: Wasch- / Trockenraum Provision ja 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Bodenfliesen in der Küche Objektbeschreibung: Mit dieser schönen Eigentumswohnung steht Ihrem Vermögensaufbau nichts mehr im Wege. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre "Miete" in die eigenen vier Wände zu zahlen, könnten Sie gleichzeitig eine gute Altersvorsorge schaffen. Die schöne 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. - schwimmend verlegtes Buchenholz-Parkett - Loggia mit Fernsicht - Rolläden - Gas-Heizung - Kellerraum Die Gesamtwohnfläche von ca. 74,81 m2 ist ansprechend aufgeteilt und eignet sich sowohl für eine Familie mit einem Kind als auch für ein Pärchen oder einen Single. - gemeinschaftlicher Waschkeller Durch den schönen, freundlichen Buchenholz-Parkettfußboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, entsteht eine harmonische Atmosphäre. In der Küche reflektieren die großen, hellen Bodenfliesen optimal das Tageslicht und vermitteln optische Großzügigkeit. Das Tageslichtbadezimmer erstrahlt durch die weißen Fliesen und Sanitärobjekte in zeitlosem Glanz. Hier stehen Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zum Entspannen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Ihre neue Eigentumswohnung liegt in beliebter, grüner Wohnlage in Witten Rüdinghausen in einer ruhigen Anliegerstrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen aller Art erreichen Sie gut mit dem PKW. Dazu gehören auch die Universitäten in Dortmund und Witten-Herdecke. Für die "Kleinsten" gibt es einen Kindergarten im nahen Umfeld. Eine niedergelassene Ärztin, sowie eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung gewährleistet die nahe, medizininische Versorgung. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen sowohl in Witten als auch in Seite 2/7 - freistehende Garage

3 Herdecke zur Verfügung. Mit dem Bus gelangen Sie in die umliegenden Stadtteile und Städte. In unmittelbarer Nähe laden Felder und Stadtwälder zu einer aktiven Freitzeitgestaltung ein. Fußläufig befinden sich einige nette Restaurants, die mit kulinarischen Köstlichkeiten auf Ihren Besuch warten. Trotz der ruhigen Lage haben Sie mit dem PKW eine gute Verkehrsanbindung an die Wittener und Herdecker City. Die angrenzenden Städte Dortmund und Hagen erreichen Sie ebenfalls in weningen Autominuten. Alle Ruhrstädte bieten ein breitgefächertes, kulturelles Angebot. Objektbilder: Küche Wohnzimmer Blick vom Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 3/7

4 Schlafzimmer Balkon Kinderzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Seite 4/7

5 Tageslichtbad Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) Telefon: / Telefax: / Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 7/7

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