Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

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1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen Kleestrasse 17, Heimbach Details externe Objnr 5860 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Wohnfläche 223 m 2 Grundstücksgröße 593 m 2 Baujahr 1981 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Balkon/Terrasse Gepflegt Verbrauchsausweis 205 kwh/(m 2 *a) 1981 Öl Öl Zentralheizung Ja 1 / 14

2 Stellplätze Vermietet 2 Freiplätze 1 Garage Ja Beschreibung Art: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen Grundstück: 593 m 2 Wohnfläche: rd. 223 m 2 insgesamt Aufteilung: Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse Wohnfläche: rd. 67 m 2 Vermietet seit 08/2003 Einraumwohnung mit sep. Küche, Tageslichtbad, Terrasse Wohnfläche: rd. 28 m 2 Derzeit leerstehend 1 OG. 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad Wohnfläche: rd. 36 m 2 Vermietet seit 10/ Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, gr. Balkon Wohnfläche: rd. 50 m 2 Vermietet seit 09/ 2014 Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, gr. Balkon Wohnfläche: rd. 41 m 2 (siehe Sonstiges) Vermietet seit 05/2015 Kellergeschoss: Vollkeller mit integrierter Garage, Mieterkeller, Heizungsraum und Waschküche 2 / 14

3 Kaltmieten: Wohnungen insgesamt: ,-- e p.a. Entspricht rd. 4,90,-- e/m 2 Kaltmiete 3 Stellplätze und 1 Garage: 732,-- e p.a. Insgesamt: ,-- e p.a. netto kalt Baujahr: 1981 Lage Heimbach-Hasenfeld Der Ortsteil Hasenfeld ist ein idyllischer kleiner Eifelort mit rd Einwohnern, direkt angrenzend an den Luftkurort Heimbach. Die Lage inmitten der Natur bietet reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Die Region verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, viele Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise der Rursee. Vor kurzem entstand in der Nähe ein Ferienpark mit rd. 100 Ferienhäusern und rd. 70 Ferienwohnungen. Der romantische Stadtkern in Heimbach besteht zum großen Teil aus alten Eifeler Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften sind genauso vorhanden wie Kindergarten oder Grundschule, Banken, 2 Arztpraxen, Tankstelle usw. Die Rurtalbahn fährt ca. jede Stunde die Strecke Heimbach- Düren und zurück. Ausstattung Beschreibung massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach Außenwände aus 24 er Poroton mit 16 cm WDVS Holfenster mit Isolierverglasung und Rolläden Fußbodenheizung Viessmann Ölzentralheizung aus Kunststofftanks mit je l Warmwasseraufbereitung elektrisch Oberböden gefliest sep. Wasseruhren, Wärmemengenzähler für die Heizung neue Bäder im EG links und beide Bäder im I OG Erneuerung der Abwasserrohre im Kellergeschoss in 2016 Zwei Terrassen und zwei gr. Balkone 3 PKW-Abstellplätze, eine Doppelgarage 3 / 14

4 Sonstige Angaben Die Grundsteuer beträgt 565,3 e p.a., die derzeitige Wohngebäudeversicherung 567,78 e. Im Dachgeschoss wurde der in der Baugenehmigung als Speicherraum deklarierte Bereich mit einer Fläche von rd. 20 m 2 zwischenzeitlich ausgebaut und der Dachgeschosswohnung zugeschlagen, eine nachträgliche Genehmigung wurde nicht eingeholt. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich nicht erfasst. In Heimbach und Hasenfeld gibt es viele Ferienwohnungen und seit kurzem auch einen großen Ferienpark, die Nachfrage ist vorhanden, bei Auszug der derzeitigen Mieter wäre eine Nutzung als Ferienwohnungen denkbar. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 14

5 Rückansicht 5 / 14

6 Front 1 6 / 14

7 Front 7 / 14

8 Wohnen EG 8 / 14

9 Flur EG 9 / 14

10 Bad EG 10 / 14

11 Küche EG 11 / 14

12 BAD EG App 12 / 14

13 Küche App 13 / 14

14 WohnenEssen App 14 / 14