Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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1 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Waldisbergweg Freienbach Aussicht auf See und Berge Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone

2 2 Inhalt Ort Seite 3 Lage Seite 4 Objekt Seite 5 Grundrisse Seite 6 Impressionen Seite 10 Verkaufskonditionen Seite 13 Kontakt Seite 14

3 3 Bülach Winterthur A1 Ort Kloten Zürich A1 Vom Waldisbergweg 4 in Freienbach erreichen Sie in wenigen Gehminuten den neuen Spar-Einkaufsladen, Schulund Sportanlagen und Naherholungsgebiete. Im nahen Pfäffikon (SZ) finden Sie weitere Detaillisten, das Seedamm- Center und das Alpamare, Mittel-, Berufs- und Privatschulen sowie medizinische Spezialisten. Zug A3 A4a Zürichsee Freienbach Rapperswil-Jona A3 Der öffentliche Verkehr bringt Sie bequem nach Pfäffikon und Rapperswil, nach Zürich oder Zug (ca. 40 Minuten). Freienbach verfügt über zwei Bahnhöfe (SBB und SOB) und zahlreiche Busverbindungen. Sportbegeisterte finden ausserdem in Hoch-Ybrig/Einsiedeln ihr nahes Ski-, Langlauf- und Wanderparadies. A3 Chur

4 4 Lage Die eigene Zufahrt führt elegant durch den Garten hinauf zum Haus. Erhöht geniessen Sie vom Wohnzimmer und der grossen Terrasse aus den einmaligen Blick auf den Zürichsee, das schmucke Rapperswil und den Etzel, den Hausberg der Region. Bei sichtigem Wetter sehen Sie auch Alpstein, Säntis, Churfirsten und Glarner Alpen.

5 5 Objekt Die wunderbare Aussicht ist nur ein Aspekt des Hauses. Architektonische Feinheiten bieten zahlreiche Vorteile. Mit dem Umbau von 1996 ist das 1957 erbaute Haus ein wahres Bijou geworden. Der Innenausbau ermöglicht eine Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus. Auf jedem Stockwerk laden grosse Balkone/Terrassen an die frische Luft. Das Erdgeschoss/Hochparterre hat eine grosse, zum Teil gedeckte Ost- und Südterrasse. Es bietet grosszügig Raum zum Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss ist das wohnliche Zentrum des Hauses. Es ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum zum Atmen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigener Dusche/WC und Balkon. Im grossen, weitgehend blickgeschützten Garten mit kleinem Biotop und mehreren Sitzplätzen geniessen Sie den ganzen Sommer über Licht und Schatten. Erdsondenheizung, Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser, grosszügige Keller-, Garagen- und Lagerräume zeugen vom Sinn fürs Praktische. Liegenschaft Kat. Nr. 1409, Plan Nr. 69/67, Öchsli Gesamtfläche 1241 m² Bauzone W3, AZ 0.65 Baujahr 1957, Erweiterung und Renovationen 1996/2007/2008 Kubatur 1701 m³, nach SIA 116 Wohnfläche ca. 104 m² Wohnung Erdgeschoss ca. 41 m² Terrasse (zum Teil gedeckt) ca. 117 m² Wohnung Obergeschoss/ Dachgeschoss ca. 46 m² Terrasse im Obergeschoss kleiner Balkon im Dachgeschoss Nutzfläche ca. 410 m² inkl. Hobbyraum, Stauraum, Treppenhaus, 2 Keller, Waschraum, Garage für 2 3 Autos, Abstellplatz Gartenanlage Pflegleichter Garten mit verschiedenen Sitzplätzen, Biotop, Sonnendeck für gemütliche Grillabende Aussenparkplätze 4

6 6 Grundriss Untergeschoss Keller 11 m² WC Heizung/ Waschen Keller 8 m² Garage 28 m² Vorplatz Korridor Garage 26 m² Bastelraum 43 m² Velos 18 m²

7 7 Grundriss Erdgeschoss/Hochparterre WC Entrée 16 m² Küche Bad Zimmer 16 m² Vorplatz Korridor Zimmer 20 m² Essen Wohnen 36 m² Sitzplatz Terrasse 41 m²

8 8 Grundriss Obergeschoss WC/DU Arbeitszimmer 11 m² Abstellraum Lichtschlitz Entrée 16 m² beg. Schrank Zimmer 16 m² Küche Wohnen 46 m² Balkon 46 m²

9 9 Grundriss Dachgeschoss DU/WC Zimmer 21 m² Balkon 7 m²

10 10 Impressionen Aussenbereich

11 11 Impressionen Erdgeschoss/Hochparterre

12 12 Impressionen Obergeschoss/Dachgeschoss

13 13 Konditionen Bezug Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Notariats- und Grundbuchgebühren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen. Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines wenden Sie sich bitte an Rita Ruoss. Hinweis Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde gemäss den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt Ruoss Immobilien keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Ruoss Immobilien handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision.

14 14 Kontakt Ruoss Immobilien Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone Wir bringen Mensch und Raum zusammen Rita Ruoss Verkauf Vermietung Beratung Schätzung Erstvermietung Catherine Bürki Bozzi

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