freistehend, ruhige Südlage, Kompl. saniert

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: kro2 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 779,00 m² Nutzfläche ca.: 65,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Saniert Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 89,50 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: PKImmobilien Knauf Herr Peter Knauf Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Dieses sehr ansprechende freistehende Einfamilienhaus (ehemalig Zweifamilienhaus) aus den 60er Jahren wurde 2010 komplett entkernt, hochwertig ökologisch und energetisch saniert. Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt, alle Fenster in Holz mit 3fach Verglasung und Einbruchsschutz (BK2) angefertigt, eingebaut und mit von innen bedienbaren Fensterblenden versehen. Das gesamte Dach wurde gedämmt und mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die Ortgänge in echtem Schiefer, Regenrinnen, Fallrohre und Fensterbänke etc. in Kupfer ausgeführt. Auch die gesamte Wasserversorgung ist in Kupferrohren erstellt. Die Elektroanlage inkl. aller Stromleitungen, Schalter und Steckdosen sind erneuert. Die Bodenbeläge in allen Räumen bestehen aus Schiefer und Parkett, im Keller Fliesen. Die Heizungsanlage inkl. zentraler Warmwasserversorgung befindet sich im Keller (Vollkeller mit gesicherter Garten-Außentreppe). Im Keller wurde Kalk-Putz und in den Wohnräumen Lehm-Putz verarbeitet. Eine 4000 Liter Regenwasser Zisterne, Gartenhaus etc. ist vorhanden. Bei dieser sehr aufwändigen Sanierung wurden nur ökologische Baumaterialien verwendet und von Fachfirmen verarbeitet. Das Haus erfüllt den KFW 100 Standard, welches sich im Energieverbrauch bemerkbar macht. Front links Lage: sehr beliebte Süd-Westlage in einer 30 Km Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Das gepflegte Umfeld, welches vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, die Stadt-Nähe und sehr ruhige Lage sprechen für dieses Objekt. Sonstiges: Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnküche, geräumige Diele und Wannenbad mit Fenster. Im ersten Obergeschoss drei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad. Im ausgebautem Dachgeschoss sind 2 abgeschlossene Zimmer und ein offener Flurbereich, welcher auch als Computer-Zimmer genutzt werden, kann vorhanden. Die Garage wurde entfernt, kann aber wieder neu erstellt werden. Front rechts

3 Balkon Rückansicht Garten Rückseite

4 Wohnzimmer Wohnbereich Wohnzimmerfenster Sitzecke

5 Wohn-Ess... Essplatz Küche Küche Essplatz

6 Badezimmer Dusche Bad 1 Schlafzimmer

7 Schlafraum Eingangsdiele Treppenaufgang Treppenabgang

8 Kind 2 Kind 3 Kinderzimmer Kind 2 + 3

9 Kind Treppe Dachspitze Treppe Dachgeschoss Computerecke Dachspitze

10 Gast-Dachgeschoss Büro Kellertreppe Skizze Dachgeschoss

11 Lageplan

12 Keller-Grundriss

13 EG Grundriss

14 OG Grundriss

15

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